开发商有延期交房的情况该怎么办

扬州律师网 www.yz64.net

  开发商有延期交房的情况该怎么办
  未按约定时间交付房屋除具有法定免责事由和约定免责事由外开发商应承担逾期交房的违约责任。通常情况下，双方在合同中约定：卖方不能按期交房的，比照中国人民银行有关延期付款的规定，按每迟延交付一天，按预期交房部分房款总值计算向买方支付一定数额的违约金。超过一定期限未交付的买方可以解除合同，卖方应双倍返还定金，返还已支付的购房款并按银行同期固定资产贷款利率偿还购房款利息。对于合同中未约定逾期交房违约责任的其责任应如何承担，实践中往往按逾期期限及逾期理由来考虑违约责任，如逾期在合理期限以内，则违约方应承担违约金并继续履行合同，如逾期时间较长，开发商怠于交房则购房一方有权要求解除合同和赔偿损失。
  二、开发商延期交房要惩罚性赔偿吗
  开发商延期交房是否适用惩罚性赔偿，要看惩罚性赔偿在商品房买卖中的适用情形有哪些，具体为：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的。此种情形在我国房地产业较为普遍， 房地产开发商在与买房人签定合同后，未告知买受人又将该房屋作为抵押物抵押给银行或第三人而获得贷款。以便为下一步房地产开发项目取得资金。此种情况在买受人已享有权利的财产上设定抵押权，显然构成恶意违约。需要注意的是，在适用此条款时必须要达到“导致商品房买卖合同目的不能实现”这一条件。也就是说造成买受人不能办理房产证或购买房屋的目的落空，从而严重损害到买受人的合法权益。才会导致出卖人的根本性违约。如果说出卖人在房屋买卖合同约定的履行期限到来之前将该抵押撤销，不影响和损害买受人的合法权益时不适用惩罚性赔偿。2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的。这是一房二卖或一房多卖情况。 出卖人与买受人已签定购房合同。在没有签订退房协议、退房手续未办理完毕，出卖人又与第三人签订购房合同将此房出售给第三人，适用惩罚赔偿。应当注意，对于一房多卖，情节严重的可能会构成刑事诈骗犯罪，如果退房协议及手续已办理完毕，只是因一些责任划分或赔偿问题还未履行完毕，不应影响出卖人的再次出卖行为，不适用惩罚赔偿。至于虚卖车位和其他一些公用设施，是“一物二卖”的特殊形态，一般也应适用该惩罚赔偿。购房者不能立马要求退房，而是需要给予开发商一定的宽限期，在宽限期届满之后还不能交付房屋的话，这样的情况下才可以要求退房，同时要求开发商承担因此造成的损失。实践中，要是不清楚该如何处理的话，可以委托我们的专业律师来提供法律帮助。
  
  
  

·在当代社会中，由于汽车的普遍驾驶汽车的人越来越多，人们对于交
      在当代社会中，由于汽车的普遍驾驶汽车的人越来越多，人们对于交通安全也越来越关注，国家对于酒驾的查处也越来越严格，醉酒驾车很容易出交通事故，假如醉驾追尾交通事故应该如何处理呢?下面我们给您总结了一下有关这方面的知识。 醉驾追尾交通事故应该如何处理 酒后驾驶分两种：酒精含量达到20mg/100ml但不足80mg/100ml，属于饮酒驾驶;酒精含量达到或超过80mg/100ml，属于醉酒驾驶。目前，饮酒驾驶属于违法行为，醉酒驾驶属于犯罪行...

·遇到交通事故不签赔偿协议该怎么处理
      交通事故的发生给、受害人以及家庭和社会都带来了巨大的人身伤害和财产损失。那么在面临交通事故发生后，双方要对事故进行处理，解决损失，签订赔偿协议等等。如果遇到交通事故不签赔偿协议，这该怎么办呢?我们将带您一起学习了解。 一、调解： 经公安机关交通管理部门的调解，当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的，当事人可以向法院提起民事诉讼。 二、诉讼： 1、起诉 (1)向有管辖权的法院立案庭递交诉状 (2)立案审查 (3)符合立案条件...

·死亡赔偿金是在交强险范围内吗？
      死亡赔偿金是在交强险范围内吗?死亡赔偿金属于交强险十一万死亡伤残赔偿限额内赔，超出部分双方按责任比例分担。死亡伤残费用包括丧葬费、死亡补偿费、受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费用、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、护理费、康复费、交通费、被抚养人生活费、住宿费、误工费，被保险人依照法院判决或者调解承担的精神损害抚慰金。1、机动车在道路交通事故中有责任的赔偿限额(1)死亡伤残赔偿限额：110,000元人民币(2)医疗费用赔偿限额：10,000元...

·在道路上醉酒驾驶机动车的处罚有哪些
       在实际生活中，对于酒驾的问题国家的有着较为严格的规定，因此，一旦触碰这些条例就会有不小的麻烦，一方面是自己的生活受到影响，另一方面是给社会秩序带来不良影响，那么，在道路上醉酒驾驶机动车的处罚有哪些呢?我们将结合有关知识为你介绍。 在道路上醉酒驾驶机动车的处罚 一、醉酒驾驶的处罚 大部分交通事故与酒后驾驶有关，酒后驾驶已经被列为车祸致死的主要原因。在道路上醉酒驾驶机动车的如何处罚? 刑法修正案(八)二十二、在刑法第一百三十三条后...

·发生交通事故怎么协商解决
      发生交通事故怎么协商解决 1、交警主持调解，比较常见，事故后双方愿意协商，争议不大的，涉及伤残的一般交警是不予调解的，交警主持双方调解，达成协议的直接在事故认定书上达成调解方案。 2、保险公司主持调解的，这种调解方式是由保险公司在主持，如没有异议，双方可以直接签订协议，保险公司将赔款直接转给伤者。或双方依据调解内容到交警队出具调解书都可以。 3、双方协商不了的，只能起诉了，起诉后法院一般对交通事故也先进行调解，能达成一致的，则由法...

·强迫交易5万判多少
      涉嫌强迫交易罪。按照《刑法》规定，以暴力、威胁手段，实施下列行为之一，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金：（一）强买强卖商品的； （二）强迫他人提供或者接受服务的； （三）强迫他人参与或者退出投标、拍卖的。《刑法》第二百二十六条：以暴力、威胁手段，实施下列行为之一，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金：（一）强买强卖商品的； （二）强迫他人提...

·股东用车做实收资本转本有什么意思？
      股东用车做实收资本转本有什么意思？ 一、股东用车做实收资本转本有什么意思？ 企业实际收到的投资人投入的资本。按投资主体可分为国家资本、集体资本、法人资本、个人资本、港澳台资本和外商资本等。 实收资本同时也是投资者作为资本投入企业的各种财产，是企业注册登记的法定资本总额的来源，它表明所有者对企业的基本产权关系。实收资本的构成比例是企业据以向投资者进行利润或股利分配的主要依据。中国企业法人登记管理条例规定，除国家另有规定外，企业的实收...

·不交罚金刑满会释放吗
      很多时候，在对犯罪分子判处主刑的同时还会判处附加刑，就包括剥夺政治权利、罚金以及没收财产。针对其中的罚金，通常在判决生效之日起就要执行，那要是罪犯不交罚金刑满会释放吗？我们一起在下文中进行了解。 一、不交罚金刑满会释放吗 不交罚金刑满会释放。罚金是刑法规定的附加刑的一种，属于财产刑，既可以与各种主刑并用，也可以单独使用，人民法院判处罚金后，自判决生效起，就涉及到罚金刑的执行，即罚金的缴纳，这也是事关法律的尊严和罚金刑能否得到切实执行的...

·一、醉驾出交通事故医院钱谁拿?
      一、醉驾出交通事故医院钱谁拿?一般是由肇事者支付。但是交通事故医药费垫付不是强制性的，是义务性垫付，需要看看肇事方愿意掏钱不。《中华人民共和国道路交通安全法》第七十五条： 医疗机构对交通事故中的受伤人员应当及时抢救，不得因抢救费用未及时支付而拖延救治。肇事车辆参加机动车第三者责任强制保险的，由保险公司在责任限额范围内支付抢救费用;抢救费用超过责任限额的，未参加机动车第三者责任强制保险或者肇事后逃逸的，由道路交通事故社会救助基金先行垫付部...

·农村道路交通事故责任划分的依据有哪些
      在进行交通事故责任划分的时候，我们是有一定的法律依据的，我们是要严格按照相关的规定进行划分的。那么，农村道路交通事故责任的划分的依据有哪些呢?相关的法律规定有哪些呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。 一、农村道路交通事故责任的划分 根据《道路交通安全法》及其相关法律法规的规定，交通事故责任分为：全部责任、主要责任、次要责任、同等责任四种。 1)全部责任与无责任 在交通事故中。一方当事人负全责任的话，另一方当事人则无责任。...

·保险鉴定伤残9级交通的赔偿项目有哪些？
      保险鉴定伤残9级交通的赔偿项目有哪些？ 一、保险鉴定伤残9级交通的赔偿项目有哪些？ 1、医疗费 医疗费赔偿金额=诊疗费 医药费 住院费 其他医用费用 2、住院伙食补助费费 住院伙食补助费赔偿金额=30元/天×住院天数 3、营养费费 营养费赔偿金额=根据伤残情况参照医疗机构意见确定 (也可按照20元/天标准计算) 4、误工费(时间、收入) 误工时间：根据医疗机构出具的证明确定。因伤致残的，可以算至评残之日前一天。 误工费赔偿金额...