父母给儿女的婚房算夫妻共同财产吗

扬州律师网 www.yz64.net

  父母给儿女的婚房算夫妻共同财产吗婚后父母赠与房产属于夫妻共同财产吗?最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条给出了明确的答复。其中明确规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”对于上述条文的适用，首先要明确的一点就是该条是以父母对双方购置房屋出资是确定了赠与行为成立为前提，即首先假设赠与成立，然后在此基础上讨论是赠与一方还是赠与双方的问题。所以，要解决夫妻财产纠纷的第一个问题是正确认定赠与的成立与否。如果赠与合同没有成立，那么父母赠与房产的归属问题便无从谈起。对于房屋赠与问题，一般来说房屋赠与属于要式法律行为，即必须办理产权过户手续，这样赠与行为才算成立。二、如何解决婚前父母赠与的房屋财产问题?一般来说，婚前父母赠与子女的财产属于个人财产这是没有争议的。若是父母想将房产赠与夫妻双方作为其共同财产，则需要在赠与合同中明确说明是赠与双方的。我国法律规定一方在婚前合法受赠的个人房产不会因为结婚而变为夫妻共同财产。三、如何解决婚后父母赠与的房屋财产问题?婚后父母赠与的财产一般来说如果没有特殊说明，是属于夫妻双方的共同财产。但是如果在合同中明确说明房产是赠与夫妻其中一方的，父母赠与财产则归属于夫妻受赠者一方，因此可以认定为夫妻一方的个人财产，夫或妻的另一方无权要求分割此部分财产。当然，以上这些都是以当事人没有约定为前提的，若夫妻双方对于父母赠与的房产另有约定，则应从约定而不再适用法定条件。父母给的房子，也就是父母对子女的赠与。赠与行为可能发生在结婚之前，也有可能发生在结婚之后。而在结婚之前赠与房子的，一般视为对自己子女一方的赠与，属于个人财产。但要是父母表明是对双方的赠与，那么才会按照共同财产处理。
  
  
  

·一般房屋产权证注销流程是怎样的
      一般房屋产权证注销流程是怎样的1、权利人或利害关系人书面申请;2、登记机构通知簿载权利人提出申辩意见(需将撤销登记申请书副本及相关材料复印件随通知一并寄送);3、收到簿载权利人的书面申辩材料,登记机构可以通知申请人,让其对申辩意见发表意见;也可经审查,直接作出撤销登记决定,制作撤销登记决定书;4、登记机构向双方送达撤销登记决定,并通知簿载权利人于一定期限内交回产权证;5、簿载权利人不交回,登记机构登报公告权证作废。二、房屋产权证注销法规...

·关于离婚夫妻房产分割规定是什么？
      关于离婚夫妻房产分割规定是什么?关于离婚夫妻房产分割规定是婚后所取得的房屋应当是双方共同分割，坚持一人一半的原则来进行，其中一方获得房产的所有权，另外一方通过货币补偿的方式来获得。一般来说，夫妻双方通过法院诉讼离婚的主要原因是因为在财产分割上达不成一致的意见，尤其是对房屋的分割有争议，在房价持续攀升的城市里，房屋问题对于普通百姓来说是一个最大的问题，因此，在离婚时，房屋如何分割就成为离婚时焦点问题。在实践中，离婚时房屋分割的情况相当复杂...

·对于法院受理范围之内的房产纠纷案件，当事人可提起房产诉讼来解
      对于法院受理范围之内的房产纠纷案件，当事人可提起房产诉讼来解决纠纷，比如房屋买卖之类的纠纷。不过，人们在起诉时要去有管辖权的法院，否则的话案件就得不到受理，自然也就无法做出处理。那具体来说房产诉讼应该到哪个法院起诉呢?请跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。 一、房产诉讼应该到哪个法院起诉 打官司，首先要知道去哪个法院起诉，也就是要确定法院管辖。近年，房屋买卖合同纠纷明显增多。根据我国《民事诉讼法》第24条规定：“因合同纠纷提起的诉讼，由...

·房产证是男方名字离婚房子怎么办理过户？
      房产证是男方名字离婚房子怎么办理过户？ 婚姻如果还可以维持下去，相信大多数人都不会选择以离婚收场。但现实中仍然有许多离婚的夫妻，无论双方是协议离婚还是诉讼离婚，都会涉及到对夫妻财产的共同分配，特别是房产，在离婚后会由其中一方拥有。那房产证是男方名字离婚房子怎么办理过户?我们一起来了解一下吧。 一、房产证是男方名字离婚房子怎么办理过户? 1、协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有： (1)关于房产分割的离婚协议书; (2)离婚...

·卖房合同到期怎么处理比较好？
      随着时代的不断更新，大部分年轻人的压力也很大，许多大学毕业生以及农村里的人都想去大城市好好闯一闯，搞出一番成就来。这样一来，租房买房的很多问题就会困扰到您，那如果在买房的时候，卖房合同到期怎么处理才比较好呢？下面是我们为您整理的一篇文章。 一、不继续租住需提前向房东说明 近期关于租房合同到期是否租住的问题矛盾也日渐增多。在某外资企业工作的小刘租的房子七月初到期，由于之前一直没找到合适的新住处，因此直到6月25日左右他才通知房东自己到期后...

·房子漏水物业不管怎么办？
      房子漏水物业不管怎么办？ 只要您的房子在保修年限内，您可以找开发商进行协商，要求其进行修缮。如果开发商拒绝履行，双方未能就修缮事宜达成一致，您则可以起诉开发商要求其履行义务。同时，由于房屋质量问题给您的财产造成的损失，您也可以主张要求开发商进行赔偿。 房屋漏水一般有三种情况 房屋漏水不但缩短了建筑物的使用寿命，也给业主日常生活带来了极大不便。 据悉，一般房屋漏水一般可分三种情况： 一是房屋本身存在质量问题而造成的; 二是受邻...

·房屋建筑面积不符，可以要求赔偿违约金吗？
      《商品房销售管理办法》第十八条规定商品房销售可以按按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价。本案双方签订的商品房买卖合同中明确约定计价方式为按套（单元）计算，并未约定房屋单价，该约定的交易方式和计价办法不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。既然已经明确约定按套计价，则抛开该约定内容单独针对面积不符的问题，不符合当事人真实意思表示。而且开发商在合同中已经明确约定房屋按套计价，并排除了双方在房屋建筑面积产生差异的情况下按以...

·北京市二手房屋买卖合同
      二手房买卖合同是常见的合同类型，买房的人和卖房的人通过协商一致签订房屋买卖协议，卖房将房屋的拥有权利转让给买房，买房需要支付协商的价款。那么您知道二手房买卖合同是怎样的吗?今天我们为大量列举了一份北京二手房屋买卖合同范本。 北京二手房屋买卖合同 甲方(卖方) 姓名： 身份证号码： 邮编： 住 址： 乙方(买方) 姓名： 身份证号码： 邮编： 住 址： 依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规，甲乙双方经友好协商，...

·贷款买房首付多少划算？
      贷款买房是当下买房的一种趋势，贷款买房首付给多少就成了很多人的问题，对于很多有具备一点金融知识的人来说就算自己可以有能力全款买房也会选择贷款买房那么到底贷款买房首付多少划算呢？接下来，我们为您解惑。 一、贷款买房首付多少划算 购房者最好能申请到70%至80%的抵押贷款，因为在某种程度上，贷款愈多愈好，首期愈少愈好，当然这一切都应控制在购房者的负债能力之内。首期付款额低，就意味着合同期内每一期的付款额高，特别是利息负担会多一些，但购房者将...

·房屋租赁合同未约定违约金怎么办？
      现在很多人选择去别的城市发展，但是因为各大城市房价太高，自身支付不起。他们通常会选择租房，然后在当地工作。那么在租房的时候就需要房东签订房屋租赁合同。并且合同上的各项条例都是双方商议好的条件。其中就包括房屋租赁合同未约定违约金。那么我国房屋租赁合同未约定违约金是怎么规定的?下面我们就为您详细介绍。 房屋租赁合同未约定违约金怎么办 1、租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，...

·一、房屋质量问题赔偿标准的根据是什么?
      一、房屋质量问题赔偿标准的根据是什么?房屋质量问题赔偿标准的根据为：房屋主体结构存在问题;严重影响正常居住的质量问题以及一般质量问题等三个方面。不同的依据下，赔偿的计算方式及金额都有所不同。二、房屋质量问题怎么赔偿?1、可以参照当初购房合同，按合同要求条款对照房屋出现质量问题的责任，按合同要求开发商赔偿。2、如果开发商或相关责任人不履行，拖而不决，要记录每次与其交涉情况，要求其按次数索赔差费，误工费，正在装修因停工产生的连带费用，要注意...