房屋建筑面积不符，可以要求赔偿违约金吗？

扬州律师网 www.yz64.net

  《商品房销售管理办法》第十八条规定商品房销售可以按按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价。本案双方签订的商品房买卖合同中明确约定计价方式为按套（单元）计算，并未约定房屋单价，该约定的交易方式和计价办法不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。既然已经明确约定按套计价，则抛开该约定内容单独针对面积不符的问题，不符合当事人真实意思表示。而且开发商在合同中已经明确约定房屋按套计价，并排除了双方在房屋建筑面积产生差异的情况下按以套内建筑面积为计价方式对房屋价款进行结算的途径，故对原告要求返还减少面积的差价款的请求不予支持。其要求返还面积差价款的行为，也与合同法诚实信用原则不符。

  
    本案双方当事人合同约定按套计价，因此，判断实际交付的商品房是否符合合同约定，应将实际交付房屋与合同所附房屋的平面图进行比较，确定套型与设计图纸是否一致，相关尺寸是否在约定的误差范围内。而双方当事人没有约定相关尺寸的误差范围，房屋的实际尺寸与《商品房买卖合同》附图标注的尺寸基本上出入不大，说明该面积误差处于合理范围之内。且双方签订的《商品房买卖合同》中也明确，当事人选择按套计价的，不适用合同中有关面积确认及面积差异处理条款。因此，买受人要求返还因房屋实际面积小于合同约定面积之误差部分房价款的主张，因不符合双方的合同约定，法院不应予以支持。

·房子司法拍卖贷款可以吗？
      现在司法拍卖也是一种新兴的投资渠道，司法拍卖部分信息也会在互联网上进行公布，因此在一些不良资产空间有较好的发展空间，所以现在随着司法拍卖的流行，也就自然的产生了司法拍卖贷款的，那么房子司法拍卖贷款也是可以的吗？ 房子司法拍卖贷款可以吗？ 司法拍卖房产，法院要求成交7天内将成交款打到法院帐号，因此，不能贷款买。变通方法只有：找一家垫资公司或借款公司，在7天内借款给你，打入法院帐号，你以后出了房产证，再向银行抵押房产，把借的款和利息还掉。...

·如果问购房者买房子主要考虑什么，可能有不少人都会回答“房价”
      如果问购房者买房子主要考虑什么，可能有不少人都会回答“房价”，但其实房价作为买房子过程中考虑的因素，但却不是唯一的因素。除了房价之后，其实还有其他方面也是购房者需要考虑到的。不然的话，就有可能给自身利益造成损害。那一般买房子主要考虑什么呢?下文中我们为你做详细解答。 一、买房子主要考虑什么 (一)要买多层的1-4楼 现在多层是越来越少，物以稀为贵，多层贵的最重要的原因就是地价贵，不盖高层盖多层，就意味着在同样面积的土地上，要少盖很...

·新婚姻法 房产最新规定是怎样的？
      2021年1月1日起《民法典》正式施行，《婚姻法》同时废止。 当今社会离婚已经成为了普遍现象，夫妻双方的离婚必然涉及共同财产的分割，在以前只要房产证上面有你的名字那么离婚时房产也可以分的一半，但是这样对很多人来说极不公平，不过民法典中对于财产分割中的房产有了更加明确的规定。那么房产最新规定是怎样的？ 一、婚姻房产最新规定是怎样的？ ? 1、明确婚前以一方个人名义购买，婚后共同使用的房子是个人财产，不是共同财产。 2、婚后由一方...

·婚前买房婚后共同还贷怎么分
      如今很多人会选择在结婚之前买房，那这样的房产多数就会认定为一方个人财产，即使日后夫妻离婚也是不能要求分割的。但现实中往往事与愿违，即使在婚前买房也登记在了自己名下的，但婚后可能会出现夫妻共同还贷的情况。那婚前买房婚后共同还贷怎么分呢?我们一起在下文中进行了解。根据我国《婚姻法》规定，夫妻一方婚前取得的财产为夫妻个人财产。该房屋是你丈夫子婚前购买取得，应当属于你丈夫的个人财产，同样按揭贷款也属于你丈夫的个人债务。你与你丈夫共同偿还按揭贷款...

·法律上住房合同违约金怎么算
       住房合同违约金怎么算 如果购房合同对违约金的计算方法有约定则从约定。 对于购房合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法如下： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 依据《合同法》第114条的规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支...

·房屋合同违约责任条款有哪些？
      房屋合同违约责任条款有哪些？ 现在买房已经不只是一种刚需，也能是一种投资，那么为了保证卖房和买房双方在交易前中后期的共同的利益保证，我们通常需要在合同中详细的注明房屋合同违约责任条款。本文就可能列出的条款做出了一个详细的解释。 房屋买卖合同当事人因违反房屋买卖合同义务依法应当承担的责任，即为房屋买卖合同中的违约责任。 房屋买卖合同的违约条款主要有： 根据《中华人民共和国合同法》第七章 违约责任 第一百零七条 当事人一方不履行...

·房屋产权到期后房子归谁
      房屋产权到期后房子归谁 一、房屋产权到期后房子归谁 房子70年到期，其实是指商品房70年的土地使用权期限，而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的最高年限为70年。但是70年到期后，房子是不会收回的，土地使用证上产权到期之后，会自动续取。也就是说，国家不会赎回房屋，它是自动划分到房主的名义下。 1、房屋所有权是永久的，没有期限限制。 2、土地使用权是有期限的，因为土地属于...

·房屋买卖违约案例
      我们都知道，近几年来，随着人们生活水平的提高，买房的人是越来也多。然而，越来越多的房屋买卖纠纷也随之而来。下面，我们就通过一个房屋买卖违约案例，来帮助您了解这方面的法律知识。 房屋买卖违约案例 ：业主坐地起价30万被判决强制过户 吴小姐与胡先生于2014年11月27日，通过深圳市某地产中介公司签订了《二手房买卖合同》。该合同约定吴小姐购买吴先生位于深圳市南山区深南路某小区的房产，合同总价款200余万元。依据合同的约定，吴小姐于2014年...

·婚后父母出资买房离婚后怎么分
      婚后父母出资买房离婚后怎么分 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 1、婚后父母一方全额出资买房，产权登记在自己子女名下，离婚房产怎么分割? 这种情况下，只能视为出资父母对自己子女的赠与，该房产应认定为出资方子女的个人财产，不能视为夫妻共同财产进行分割。这么分的原因是考虑到我国的国情，父母出资买房，为的是自己的子女能过上美好的生活，倾其所...

·厂房拆迁过程中需要注意哪些问题，如果补偿不合理怎么维权?
      厂房拆迁过程中需要注意哪些问题，如果补偿不合理怎么维权? 　　一、厂房拆迁过程中需要注意哪些问题，如果补偿不合理怎么维权? 　　厂房拆迁时应当注意企业的房屋性质，租赁合同剩余期限，还有补偿标准是否有问题。　厂房拆迁补偿不合理的，被拆迁人可以不签订拆迁补偿协议，并且可以申请行政复议或者行政诉讼，维护自己的合法利益。 　　企业房屋性质大致分为三种: 　　(一)租赁办公用房; 　　(二)自有产权办公用房; 　　(三)违章建筑。 ...

·房屋买卖合同范本
      现实生活中，大多数老百姓辛苦一生可能才会买套房，所以这么重要的事绝对不能大意。买房过程很重要的一件事就是签订房屋买卖合同，接下来网站的我们将为您整理房屋买卖合同范本2016年的内容，希望能对您有所帮助。 2016房屋买卖合同范本 出卖人：____________(以下简称甲方) 买受人：____________(以下简称乙方) 甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。 一、甲方愿将自有坐落___...