房建工程质保期时间是怎样规定的？

扬州律师网 www.yz64.net

  房建工程质保期时间是怎样规定的？对于购房一族来说，除了关心房屋的自住或者投资，还会关心房屋建筑工程的质量，因为房屋的质量不仅影响着自己房屋的价值，更是影响着居住的人的安全，而开发商也是给了所建房屋一定的工程质保期来让买房的人没有太多的后顾之忧，那么房建工程质保期时间是怎样规定的呢?
  1、关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：
  商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。
  2、依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：A 、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注：该年限可能会达到楼宇的使用年限);B 、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;C、 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;D 、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;E 、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;F 、建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算，基础结构工程50年。因此，“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”的说法更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间
  房建工程质保期时间是会根据房屋建筑的不同部分给到不同时间的质保期的，最长的还是人们最为关心的基础工程及结构工程，其质保年限可能都会和使用年限平起平坐的，而其它的关于防水及电路这些，一般为2-5年时间，所以既然有了这么完善的规定，您在购买房屋时或者在使用房屋时发现质量问题，是完全可以依据法律规定来维护自己的权益的。
  
  
  

·劳动合同终止有七种情况 一、劳动合同终止有七种情况是什么？
      劳动合同终止有七种情况 一、劳动合同终止有七种情况是什么 劳动合同终止是指劳动合同因期限届满等法定原因而结束。依据《劳动合同法》第44条及其《实施条例》第21条的规定，有下列情形之一的，劳动合同终止： (1)劳动合同期满的; (2)劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的; (3)劳动者达到法定退休年龄的; (4)劳动者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的; (5)用人单位被依法宣告破产的; (6)用人单位被吊销营业执...

·劳动合同试用期期限是多久
      劳动合同试用期期限是多久对于很多刚步入社会进行工作的年轻人来说，用人单位建立劳动关系的时候，会有一个劳动合同试用期。试用期是针对在短的时间内一个适应过程的一个规定，在这过程当中有什么需要改正或者改进的，可以在以后对合同进行改正。那么劳动合同试用期期限是多长呢?我们将为您做出详细介绍。 一、劳动合同试用期期限是多长？ 《劳动合同法》第十九条规定，劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月;劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期...

·在劳动过程中或者劳动环境中，尤其是在一些危险工种很可能给劳动
      在劳动过程中或者劳动环境中，尤其是在一些危险工种很可能给劳动者造成伤害，也就是我们日常常说的工伤。在下面文章内容中，我们将就工伤认定的范围是那些这个问题为您做出一些解答，以供您参考，希望对您有所帮助。 一、工伤认定的范围是哪些 根据《企业职工工伤保险试行办法》规定，职工由于下列情形负伤、致残、死亡的，应认定为工伤： (1)从事本单位日常生产、工作或者本单位负责人临时指定的工作的。在紧急情况下，虽未经本单位负责人指定，但从事直接关系本...

·劳动合同的违约金最高多少钱？
      劳动合同的违约金最高多少钱?如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在...

·一、劳动者主动离职是合同解除吗？
      一、劳动者主动离职是合同解除吗？员工提出辞职，企业同意员工辞职是解除劳动合同。《劳动合同法》38条的情况，劳动者书面提出解除劳动关系后可以立即走人不需要用人单位的批准，并可以要求支付剩余的工资及经济补偿金(每工作1年支付1个月工资)及办理离职手续等。二、没签劳动合同主动离职有补偿吗?主动提出辞职用人单位是不给经济补偿金的，但是没有签订劳动合同，劳动者可以去劳动监察部门反应情况，如果协商不一致可以去劳动仲裁委员会申请仲裁。《劳动合同法》第...

·恢复劳动关系后员工没有立即上班是否可以辞退？
      劳动者在用人单位工作，双方的劳动关系可以使双方的合法权益得到保障。在实际生活中，用人单位如果违反法律的规定随意与劳动者解除劳动合同，劳动者可以要求用人单位与其恢复劳动关系，但如果恢复劳动关系后员工没有立即上班可以辞退吗?我们接下来为您详细说明。 一、恢复劳动关系后员工没有立即上班可以辞退吗? 1、企业单位的员工长期不上班，如果要解除劳动关系除非有法定可以解除的情形，否则就只能协商解除合同的。 2、第三十九条　劳动者有下列情形之一的...

·职工的误工费可能是多种原因引起的
      职工的误工费可能是多种原因引起的，因为各种原因导致职工不能正常上班，无法正常履行职责，也就不能获得相应的收入，这会对职工的收益产生不好的负面影响，比如职工受伤导致的，那么职工医保误工费就是职工合法权益所在。“患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。”误工费计算方式按患者有无固定收入分为两种。 1、...

·工伤护理费能报销吗,怎么报销
      工伤护理费能报销吗,怎么报销职工在工作时间或范围内受伤的话，如果被认定为工伤，那么就可以获得相应的工伤赔偿。这其中就包括了医疗费、伤残津贴、护理费等等。那么其中的工伤护理费能报销吗,怎么报销？可能很多人不了解，下面我们为您做介绍。一、工伤护理费能报销吗,怎么报销工伤护理费能报销，根据工伤赔偿的相关法律规定，工伤职工的护理费由用人单位支付，如果用人单位缴纳了工伤保险，那么护理费可以由工伤保险报销。所以工伤护理费是可以报销的。生活不能自理的...

·劳动关系满足的条件为哪些？
      劳动关系是在工作中必然涉及的一种关系，要构成劳动关系必须满足一定的条件，劳动关系满足的法律条件有明确的规定，一般通过签订劳动合同来固定这种关系，当然如果满足实质的条件也不会受此限制，下面我们对劳动关系满足的条件为哪些进行解答。 一、构成劳动关系须满足哪些条件 (一)主体 指参加劳动法律关系享有权利承担义务的当事人，包括劳动者和用人单位。作为劳动关系主体的劳动者，外国人、无国籍人要成为我国劳动法律关系的主体必须符合我国《劳动法》关...

·工地上受伤九级伤残标准是什么
      九级伤残标准是：一、癫痫轻度；二、中毒性周围神经病轻度感觉障碍；三、脑挫裂伤无功能障碍；四、开颅手术后无功能障碍者；五、颅内异物无功能障碍；六、颈部瘢痕畸形，不影响活动。《工伤保险条例》第十四条规定，职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：（一）在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的；（二）工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的；（三）在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害...

·单位工程质量验收规定是什么?
      单位工程质量验收规定是什么？建筑工程从层级和规模上分，自上而下可以分为单位工程、分部工程、分项工程和检验批工程。工程质量验收也是从检验批工程开始的，只有本级工程质量全部合格，才能对上层级的工程进行验收，而单位工程是最后验收的。那么单位工程质量验收规定是什么？我们通过本文和您谈一谈。 一、单位工程质量验收规定是什么？ 1、单位(子单位)工程所含分部(子分部)工程的质量均应验收合格。2、质量控制资料应完整。3、单位(子单位)工程所含分部工程...