离婚协议中赠与子女房产，可否撤销？

扬州律师网 www.yz64.net

  1. 李某与王某因感情不和协议离婚，并办理了离婚登记。在离婚协议中，双方约定独生子李乙由王某抚养，二人共同购置的房产归李乙所有。后该房一直未办理过户手续，李某仍与王某、李乙在该房中居住。现李乙起诉要求李某办理过户手续并腾房，李某则以赠与房产未办理过户为由要撤销赠与。

  2. 赠与合同的任意撤销。赠与合同的任意撤销是指在赠与财产的权利转移之前，得由赠与人依其意思任意撤销赠与合同。但在具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同和经过公证的赠与合同中，赠与人不得任意撤销赠与合同。

  离婚协议中赠与子女房产的行为是建立在人身关系基础之上的，其有别于单纯的赠与行为，不能当然适用合同法中关于赠与的规定。在离婚诉讼中，如果准许一方当事人任意撤销离婚协议中的赠与行为，不仅会导致不法侵占他人财产现象发生，而且也会给善意一方或者子女造成物质和精神损害，与法律精神相悖。

  3. 王某与李某在婚姻登记机关协议离婚，其签订的财产分割协议约定：双方的共同财产房屋一套归未成年的儿子所有，儿子随王某生活，该房暂由王某与儿子居住。李某与王某离婚后又与他人结婚，因经济因素李某拒绝将房屋产权过户至儿子名下。十个月后，李某起诉至一审法院称，其目前收入比以前减少了很多，房价一直上涨，其与妻子只好租房居住。与王某离婚时自己考虑不周，一时冲动就放弃了房产。因赠与儿子的房产尚未过户，请求撤销离婚协议中的房产赠与条款。王某称当初之所以同意与李某协议离婚，就是因为李某愿意将夫妻共同所有的房产赠与未成年的儿子。李某达到离婚目的后迅速再婚，现在又反悔要撤销赠与，法院不应支持李某这种不诚信的行为。

  4. 一审法院经审理认为，王某与李某登记离婚时协议将共同所有的房屋赠与未成年子女，但没有办理产权过户手续，赠与物的物权一直没有发生变更。李某可以在赠与财产权利转移之前主张撤销房产赠与。但是二审法院判决撤销一审判决，李某与王某在婚姻登记机关协议离婚时，双方自愿将共同所有的房产赠与未成年子女，该协议系双方当事人真实意思表示，没有欺诈、胁迫的情形。子女抚养、房产赠与等与协议解释婚姻关系是一个整体问题，在双方离婚已成事实的情况下，李某又对赠与房产问题反悔，其主张缺乏事实和法律依据。

  5. 根据合同法的规定，赠与合同中赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是在离婚协议中约定了房产赠与子女，这不是简单的赠与，赠与的主体包括了离婚协议中的男女双方，其中一方不可以随意撤销该赠与。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第九条：男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

  

·农村宅基地是否能继承？
      农村宅基地不能单独继承。依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于村集体，使用权属于村内房屋所有权人，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承，宅基地上的房屋可以继承。 需特别指出的是，将来继承的房屋灭失后(村民一户一宅外)，不能进行重建或者以其他方式继续使用这块宅基地，由村集体经济组织按法定程序收回其宅基地使用权另行安排。...

·房屋土地的他项权证
      

    他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。
    房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权...

·未成年人可否购房办证？
      根据《民法通则》规定：不满１０周岁的未成年人是无民事行为能力的人，由他的法定代理人代理民事活动。１０周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。１６周岁以上不满１８周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。所以，以未成年人的名义所进行的民事活动，要么必须取得其监护人的同意，要么直接由其监护人代理。对于购房这种标的巨大的合同，只能由其监护人代理进行交易。

　　未成年人虽然可以单独购置物业，但因其没有债务偿...

·产权证保护那些权利?
      产权证的作用 　　一、保障房屋权利人的合法权益。房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处分的权利。这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记，并领取了房屋产权证书之后才正式生效，受国家法律保护。 　　二、维护房地产市场秩序。房地产交易的实质是房地产产权的有价转移。房地产的市场行为是建立在明晰的产权的基础之上的，无论是房地产的买卖、交换、租赁和抵押，或者是现代经济发展产生的资产重组、招商...

·将个人财产约定为夫妻共有，是否可以单方撤销？
      1. 薛孟华与倪雪系夫妻关系，双方于2006年2月6日登记结婚，于2011年5月13日签订了离婚协议并经民政局登记离婚。其中离婚协议约定：“男方名下有天通苑经济适用房一套，位于昌平区东小口镇×××号。此房屋于2002年按揭购买，此房屋归男方所有。” 2012年2月11日双方签订《复婚协议书》，约定：“男方于2002年以个人名义购买天通苑经济适用房一套（昌平区东小口镇×××号），复婚后该房产为夫妻共同财产，未经双方书面协商同意男方不得私...

·共有住房承租权能否变更？
      1. 公房承租权与承租人是否符合承租公房的条件密切相关，在公房承租人死亡后其民事主体资格消灭，当然不再享有公房承租权了。　法律规定遗产必须是公民死亡时遗留的个人合法财产，公房不属于公民个人所有的财产，公房承租权在公民死亡后即消灭，公房承租权不属于公民遗留的合法财产，不能继承。在公房承租人死亡后，应在共同居住人中依法确定承租人后进行变更，非共同居住人不能取得公房的承租权。 2. 如果公房承租权能够作为遗产继承，那么所有的法定继承人都...

·房产中介提供信息错误，应承担什么责任？
      1.中介公司的职员因过错给购房者造成了损失，购房者可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。 2.因中介的过错给购房者造成的损失　　如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给购房者造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事或者行政责任，甚至刑事责任。 3.房屋中介机构对于房屋权属状况等订约相关事项及当事人的订约能力负有积极调查并据实报告的义...

·经济适用房可以交易吗？
      1. 经济适用房是指政府提供优惠政策，限定建筑标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。 2. 2008年4月11日北京市建设委员会发布的《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》等文件中规定，已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满5年的，不得按市场价格上市出售。已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证已满5年，经济适用住房确需上市出售的，需要按照一定比例补缴土地收益等...

·回迁房可以购买吗？
      1. 回迁房属于中国拆迁政策的产物，一般是开发商在征收土地时承诺赔偿给拆迁户的房屋。每一个楼盘基本都有回迁房，相对于市面上的商品房来说，它的价格相对低一点。 2. 因为回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。具体进行买卖交易时要分两种情况来说。第一种就是业主手中只有回迁协议，没有房产证，这样的回迁房最好不要购买，这种情况下买卖双方在进行二手房交易的时候，是不能够在当地的房地产交易所做公证过户和改名的。也就是说购...

·南京买房落户政策规定
      

    很多购房人关心在当前商品房限购令的背景下，南京一直以来的买房落户政策会不会发生变化。
对于这个问题，律师解答说，目前南京买房落户的政策尚无变化，南京目前的买房落户政策出自2004年6月19日起施行的《南京市户籍准入登记暂行办法》，该办法第六条第三款规定，“在我市市区购买成套商品住宅房(含二手房)60平方米以上，并实际居住生活，允许其本人、配偶和未成年或未婚子女共3人在我市落户，购房面积每...

·什么是房改房？
      房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
1．房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有...