农村房屋买卖，有无法律效力？

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  1. 2002年1月13日，付某与张某签订《房屋买卖协议书》一份，约定：“卖方付某（简称甲方），买方张某（简称乙方）。经双方友好协商，甲方愿将座落于北京市房山区长沟乡某村村东住宅及庭院，面积共计0.33亩卖给乙方长期使用。乙方出资10000（壹万元）元人民币，一次性付款购买甲方住宅及庭院。付款后此协议书立即生效。未尽事宜，双方将友好协商解决。本协议书一式肆份，双方各持二份。”现因该房屋纳入拆迁范围，付某遂起诉张某要求判令双方于2002年1月13日签订的《房屋买卖协议书》无效；要求被告张某勤返还房屋。

  2. 一审法院经审理作出判决：付某与张某于2002年1月13日签订的《房屋买卖协议书》无效。

  3. 二审法院认为，宅基地使用权系农村集体经济组织成员专属享有的权利，国家法律和政策禁止宅基地使用权人将宅基地及宅基地上建设的房屋向本农村集体经济组织以外的人员转让。张某并非涉案房屋所属农村集体经济组织的成员，付某将涉案房屋卖与张某违反国家法律、行政法规的强制性规定，双方签署的合同应为无效。张某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。

  4.依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决“驳回上诉，维持原判。”

  5. 宅基地使用权是用益物权的一种，为我国所特有。它指的是农村居民及少数城镇居民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。宅基地使用权一般分为两种：农村宅基地使用权和城镇宅基地使用权。农村宅基地和城镇宅基地的区别在于：农村宅基地是与集体经济组织成员的资格是联系在一起的，在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能，而城镇宅基地则不具有这一特质。

  

·小产权房是否可以继承
      一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。 第一类房屋，从取得主体划分有两种：一种是农村集体组织成员，即本村村民，通过出资购买或者置换取得；一种是非本村村民（通常是城镇户籍人口），其出资购买农村集体组织成员的房屋。 第一种：根据《物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的...

·离婚后房产被前夫抵押，还能过户吗？
      1. 刘宁与张淑英原系夫妻关系，在婚姻关系存续期间购买了位于北京市丰台区大红门石榴园403号楼房一套，房屋所有权人登记为刘宁。2012年两人因感情不和签订了《离婚协议书》并到民政部门领取了离婚证。在《离婚协议书》中两人约定了大红门石榴园403号楼房所有权归张淑英所有，刘宁协助张淑英在离婚后两个月内完成房屋产权变更登记。 2. 二人离婚后，张淑英多次催促刘宁协助办理房屋转移登记，刘宁均找各种理由拒绝办理房屋转移登记。张淑英无奈起诉到法...

·房顶花园产权归谁？
      

商品楼宇的屋顶花园产权到底应当归谁？有人说归开发商所有，或卖或赠均自由；有人说归顶层住户所有，可分割建私人屋顶花园；也有人说归物业管理公司所有，可以出租赚钱。其实，一座楼宇所占用的一定面积的土地使用权，既在楼宇之下，也有楼宇四周，更包括楼宇屋顶。所有购房人对这块土地共同享有土地使用权，其屋顶产权应归这座楼宇的各个房屋产权人所共有。

　　楼宇屋顶产权共有

　　其一，从商品楼宇的成本和房价构成来看，...

·房屋土地的他项权证
      

    他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。
    房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权...

·按份共有房屋如何分割？
      按份共有房屋案件，依法有两种案由可供选择：同居关系析产纠纷和按份共有纠纷。如果选择前者，那么，法官会要求双方提供财产凭证等证据，然后依法作出分割，包括实物分割、变价分割和作价补偿等方式；如果选择后者，诉讼请求的书写技巧就显得非常重要——一般的人会忽略“分割”而直接要求对方支付一半的价款，对此，法官则有较大的自由裁量权，即，法官可以选择驳回起诉和依法分割财产两种判决：选择驳回起诉的理由是法律规定了共有人的优先购买权而并没有规定对方共有人的...

·买了公共保障性住房，合同有效吗？
      1. 刘某某通过北京某房产集团公司（以下简称：某房产公司）的宣传得知该公司在出售范庄在建楼房，于是到售楼处了解情况，工作人员介绍了该在建楼房可以办产权，系商品房以及楼房的户型、面积、房款等相关情况，刘某某在该公司的宣传之下就相信了该楼房是商品房可以办理过户手续，遂于2012年5月25日与某房产公司签订了《通州区建筑集团公司拆迁定向安置内部认购书》， 约定以人民币462627的价格认购某房产公司开发的范庄公租房项目5号楼17 层东2号房屋...

·买到凶宅，可以撤销合同吗？
      1. 2018年12月19日，金某与黄某签订房屋买卖合同，约定金某购买黄某名下位于某住宅小区某单元的一套住房。2019年1月7日，金某向黄某付清全部购房款76万元，黄某于2019年1月18日将该套住房的所有权过户至金某名下。 但该套住房曾在2013年10月19日凌晨发生过入室抢劫杀人案，原房主虞某在该住房内被入室抢劫者杀害，虞某被害后，该住房由其儿子虞小某继承，住房所有权登记在虞小某名下。 2.金某提出其购买该住房系为儿子准备的婚房...

·购房契证是什么意思？
      购房契证是一种完税凭证，这种完税凭证，包括了在《房屋权证》和《土地使用权证》中所规定缴纳的税费，缴纳尽其中所规定的税费后，才可领取该契证。依据《《中华人民共和国民法典》》的规定，房屋的所有权是以登记为准的，房租契证只能代表当事人拥有使用权，但不能证明拥有所有权。契证是指不动产所有人经国家公证机关鉴并依照税法纳税后，由政府颁发的具有法律效力的产权凭证权。契证一般可分为以下几种： 一是“红契”，是指在房地产权转移或变动时，当事人双方订立契...

·不动产权证包括哪三证？
      不动产证三证合一在原来包括契证、房产证和土地证。而现在契证已经取消了，改成了完税通知书，具体介绍如下： 1、房产证：房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面...

·军产房能继承吗？
      1. 李某与刘某系夫妻关系，双方于1971年9月29日登记结婚。双方生育两个儿子李某1与李某2。丰台区×路×号院×楼×号房屋登记在李某名下，该房产系军队房改成本价购买，该房屋系李某与刘某的共同财产。李某于2010年5月10日去世，刘某于2010年8月12日去世。李某与刘某均未留下任何遗嘱。李某去世后，总后北京丰台第一干休所出具了证明一份，证明：”李某同志的丧葬费为72876元，6个月生活补助39798元，两项合计112674元，于201...

·什么是地籍和产籍?
      我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与记录，包括了土地产权 的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程中产生的各种图 表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。...