土地使用权到期如何处理？

扬州律师网 www.yz64.net

  土地使用权到期如何处理？为了更加合理的利用限有的土地资源，国家对各种用途的土地的使用权都有不同的土地使用权年限规定，其中商业土地的最长使用年限更是只有短短40年，那么许多土地使用权的现拥有者还不了解自己所用的土地的土地使用权到期如何处理，下面我们整理了相关资料。
  土地使用权到期如何处理方法：
  
  一、
  续期
  土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期
  (1)续期申请的提出
  土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。
  (2)续期申请的审批
  土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。
  (3)续期的性质
  土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。
  二、
  收回
  土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的收回《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。
  (1)土地使用权由国家无偿收回
  国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。
  (2)国家在无偿收回起土地使用权的同时，无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。
  我国对土地使用权期限届满后的处理大致有两种方法，一是由原来的土地使用权人再交纳一定的土地出让金，从而继续使用该块土地；另一种是由国家依法收回该块土地的使用权，但在收回时对于该块土地上的建筑物、附着物也一并无偿归国家所有。综上所述可知，土地使用权到期如何处理分为续期以及收回两种处理方式。如果企业或个人在土地使用权年限以至后想继续续期就需要土地的管理部门提交续期申请，重新填写合同。如不想续期国家就会依法收回土地并且收回这块土地上的所有附着物。
  
  
  

·老人去世土地补偿款继承可以吗？
      老人去世土地补偿款继承可以吗?老人去世土地补偿款不可以继承，农村集体经济组织的土地所有权属于村集体，不属于公民的个人财产。承包户只有承包经营权，农村土地以家庭为单位承包，承包户其中某一家庭成员死亡的，其承包地由其他成员继续承包经营，并不能改变其承包合同，承包户家庭成员全部死亡的，该土地承包经营权消灭。遗产是公民死亡时遗留下的个人合法财产。而本案的征占地补偿款发生在程某兰死亡后，不属于遗产。二、 土地补偿费如何分配1、土地补偿费归村集体所...

·安阳征地补偿标准是怎样的？
      安阳征地补偿标准是怎样的？征地拆迁是在生活中可以经常看到的现象，征地的目的是就为了大型工程建设，拆迁房子的原因也有很多，但是征地拆迁之后国家都会给土地的使用者和拆迁户进行一定的补偿，而关于补偿的多少则需要根据当地的实际情况来进行分析，那么安阳征地补偿标准是怎样的呢？下面我们就简单的介绍一下。以下标准仅供参考关于安阳征地补偿标准，可以分为以下几种情况：一、征用耕地的补偿费征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补...

·一、深圳地区离婚抚养费标准是怎么样的?
      一、深圳地区离婚抚养费标准是怎么样的? 深圳地区离婚抚养费标准是当事人收入的20%到30%，还需要考虑到，就是孩子的实际方面，需要和父母经济方面的能力承担，当地的生活状况水平都是考虑的因素之一，国家法律明确的规定了非婚生子女的抚养费用标准，与婚生子女是享受同样的待遇。 变更抚养权诉讼费和普通离婚案件的诉讼费用差不多。你之前离婚时的钱是多少，变更抚养权的诉讼费用也会在之前费用的范围。按《诉讼费用缴纳办法》中的其他非财产案件交纳，每件交...

·可以在外地买保险么2023
      可以在外地买保险么买保险可以异地买，但是建议选择全国性的保险公司，全国性保险公司才可以进一步考虑异地买保险的事宜，通常情况下，全国性保险公司会在全国开设分支机构，提供“全国通”服务，保单在手走到任何一个保险服务网点都可以享受通保通赔;或者支持保单迁移服务，只需办理相关迁移手续就可以顺利实现理赔。这是保证异地买保险后依然能享受到被保权益的基础。但是，买保险之前，要综合考虑以下这些要素：1、核保便捷性。2、产品性价比。3、合同的保全便捷性(...

·如何进行公司注册地址分割证明？
      如何进行公司注册地址分割证明？一、如何进行公司注册地址分割证明 1、公司注册地址进行分割需要去房管局备案，做2个独立的门牌号，还有要看下原来的公司注册的时候写的是多大的面积，如果全部都被注册了的话就不行了，现在深圳，上海开始实行一址多照，北京暂时还没有实行，所以需要将场地划分 2、首先按照工商局的说法是按照一个地址只能注册一家公司，这是毋庸质疑的，他们不会让同一地址同时存在两家公司，同时一起办公。 但是《公司法》里没有明确规定统一地址不...

·集体土地使用证过户子女可以办理吗
      集体土地使用证过户子女可以办理吗可以办理，农村集体土地使用证的过户仅限于本村村民。可以持原土地使用证、土地使用权移交证明、用地申请书、身份证和户口本到村委会申请同意后，由乡镇政府和国土资源管理部门审核后，报县政府批准。然后进行土地登记确权。过户所需要提供的材料：1、转让方的原土地使用证原件;2、已过户后买受人的房产证原件及复印件;3、买卖双方身份证原件及复印件;4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。二、集体土地使用证根据《...

·“一书四方案”如果没有公开是否属于违法征地？
      一、“一书四方案”如果没有公开是否属于违法征地?　　依据建设用地审查报批管理办法的规定，没有一书四方案的土地征收拆迁是不合法的，一书四方案核准通过后，过了公示期才能进行征收。　　依据法律规定，任何一个建设项目都必须有“一书四方案”，具体是指建设项目用地呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、供地方案。由市、县国土资源行政主管部门根据有关材料编写，并逐级上报至有批准权的人民政府审批。　　国土资源部下发《国土资源部办公厅关于...

·临时征地补偿河南发放的项目有哪些？
      临时征地补偿河南发放的项目有哪些?临时征地补偿河南发放的项目有疫苗费用还有就是农作物的年产值所造成的损失的土地补偿的费用，当然了，如果说还存在着需要人员安置的这样的一种状况的话，还有人员安置的费用，按照人口来进行一个判断，这按照土地的产值计算。1、因工程施工需要，经批准临时借地的补偿，一般包括:青苗费、农作物年产值损失，还耕后地力恢复期的产值损失以及借地单位如无能力还耕的，还应根据耕地受破坏的程度，酌情支付还耕费。2、工程施工借地的费用...

·天津市征收土地地上附着物和青苗补偿标准是怎样的
      天津市征收土地地上附着物和青苗补偿标准是怎样的在征用前土地上长有的青苗，因征地施工被毁掉的，应由用地单位按照在田作物一季产量、产值计算，给予补偿。具体补偿标准，应根据当地实际情况而定。对于刚刚播种的农作物，按其一季产值的1/3补偿工本费，对于成长期的农作物，最高按一季产值补偿；对于粮食、油料和蔬菜青苗，能够得到收获的，不予补偿，不能收获的按一季补偿；对于多年生长的经济林木，要尽量移植，由用地单位支付移植费，如必须砍伐的，由用地单位按实际...

·审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件的司法解释
      审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件的司法解释 对于国有土地使用权的获取，我们都知道一般是需要在符合相应的条件的基础上进行申请，才能取得土地使用权的，而且，在进行取得使用权之后，双方一般是会签订合同，来进行保障自己的合法权益。对于签订的合同，如果发生纠纷，我们需要按照审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件的法律法规以及相应的司法解释来进行审理，那么相关的规定都是有哪些呢？ 最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解...

·个人土地使用权转让协议模板
      个人土地使用权转让协议模板 个人土地使用权转让协议 卖方（简称甲方）： 买方（简称乙方）： 根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及其他有关法律法规之规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方转让给乙方土地使用权转让协议协商如下，以资共同信守执行。 甲方自愿将承包土地位于文山 的集体土地转让给乙方，面积为 。 第四百六十四条 上述房产的交易价格为：总价：人民币 元整（大写： 佰 拾...