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扬州律师
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从化房屋拆迁补偿标准有哪些规定？
从化房屋拆迁补偿标准
1、实行货币补偿
货币补偿金额根据被拆迁集体土地住宅房屋的重置成新价和宅基地土地使用权区位补偿价确定。计算公式：货币补偿金额=被拆迁集体土地住宅房屋重置成新单价×被拆迁居住房屋建筑面积+宅基地土地使用权区位补偿单价×核定的补偿面积。如被拆迁居住房屋建筑面积小于宅基地用地面积，按宅基地用地面积确定货币补偿金额。被拆迁集体土地住宅房屋重置成新单价由评估确定。未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地使用权区位补偿价。
按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再提供安置房或者另行安排宅基地。补偿金额低于最低补偿金额的，按最低补偿金额予以补偿。最低补偿金额计算公式：最低补偿金额=被拆迁集体土地住宅房屋重置成新单价×(被拆迁居住房屋建筑面积-核定的补偿面积)+集体土地住宅房屋拆迁最低补偿单价×核定的补偿面积。
集体土地住宅房屋拆迁最低补偿单价参考被拆迁房屋同区域城市房屋拆迁最低补偿标准、国有土地有偿使用费、征地综合区片价、相关税费等因素确定。
宅基地土地使用权区位补偿单价、集体土地住宅房屋拆迁最低补偿单价由市国土房管局根据广州市国民经济发展水平、广州市国有土地使用权基准地价、房地产市场变化情况，经市人民政府批准后定期公布。
被拆迁人只有一处集体土地住宅房屋且人均建筑面积不足25平方米的，按人均25平方米的标准予以补偿。实行产权调换的，拆迁人可以根据规划要求统一申请安置房建设用地，支付申请安置房用地的所有费用，并出资统一建设安置房;或者由拆迁人提供自有产权房屋安置被拆迁人。
2、 实行产权调换
被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：
被拆除房屋的批准建筑面积低于25平方米/人的按人均25平方米核定，超过40平方米/人的按人均40平方米核定，在25～40平方米/人之间的按批准的建筑面积核定;2人以下(含2人)的户，按2人核定;已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。
实行产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当按照本规定第九条第一款、第十条、第十二条的规定确定拆迁补偿金额，并与安置房的市场价格结算差额。以下情形，被拆迁集体土地住宅房屋按重置成新价给予补偿，不再提供安置房或者另行安排宅基地：
(一)被拆迁人除被拆除的集体土地住宅房屋外，尚有其他集体土地住宅房屋，且其他集体土地住宅房屋达到人均建筑面积40平方米的。
(二)拆迁非本村村民居住房屋。
3、农民自建
(一)本村集体经济组织尚有宅基地，可以安排宅基地给被拆迁人自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅。
1、如由被拆迁人自建，拆迁人对被拆迁人按照被拆迁集体土地住宅房屋重置价给予补偿，对集体经济组织按照宅基地土地使用权区位补偿价给予补偿。
2、如由村集体经济组织统一建设住宅，拆迁人按本规定第九条第一款给予村集体经济组织补偿，由村集体经济组织将建成的安置房分配给被拆迁人。
(二)本村集体经济组织尚有农用地，可转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅的，由拆迁人依法办理集体土地征收、农用地转建设用地等手续和支付相关费用，对村集体经济组织按照被拆迁集体土地住宅房屋重置成新价给予补偿。
拆迁集体土地住宅房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。
4、搬迁补助费标准、支付方式
拆迁人一次性给予被拆迁人每户500元的搬迁补助费，电话、有线电视迁移费、管道煤气安装费等，具体补偿标准按照物价部门的规定执行;
5、临时安置补助费标准、支付方式
1、被拆迁人自行安排住处的：
(1)实行产权调换的，拆迁人按核定的安置面积，自被拆迁人交付被拆迁房屋之日起，给予3个月临时安置补助费。
(2)被拆迁人或村集体经济组织自行建设的，拆迁人按核定的安置面积，自被拆迁人交付被拆迁房屋之日起至安置房竣工之日止，按月支付临时安置补助费。如无不可抗力的原因，安置房建设应于取得建设用地批准书之日起2年内完成。
2、被拆迁人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费，过渡期内的水电费由被拆迁人支付。但水电费超过被拆迁房屋所在地段单价标准的，超出部分由拆迁人支付。
6、从化房屋拆迁补偿标准
越秀
1 二沙岛 珠江 珠江 珠江 珠江 -- --
2 东山湖 杨箕涌 珠江 东湖路(内环路) 中山一路 4800 4200
3 北京南-市政府-越秀公园 东濠涌高架路-麓湖路 珠江
解放北路-中山五路-广州起义路 广九铁路 4700 4100
4 大沙头-烈士陵园-花园酒店-动物园 广州大道中 中山一路-东湖路(内环路)-珠江
东濠涌高架路-麓湖路 广九铁路-内环路-天河区界 4600 4000
5 一德路-光孝寺 解放北路-中山五路-广州起义路 珠江
站前路-站前横路-流花路-东风西路-人民中路-人民南路
站前路-站南路-人民北路-环市西路 4600 4000
6 五羊新城 广州大道中 珠江 杨箕涌 中山一路 4500 3900
7 火车站 解放北路 站前路-站南路-人民北路-内环路 广湛铁路
京广铁路 4200 3600
荔湾
8 沙面 珠江 珠江 珠江 珠江 4900 4300
9 上下九-陈家祠-站前路 站前路-站前横路-流花路-东风西路-人民中路-人民南路
珠江 南岸路(内环路)-黄沙大道(内环路)
站南路-环市西路(内环路) 4300 3700
10 广州南站-南岸路-西湾 南岸路(内环路)-黄沙大道(内环路)
珠江 增埗河-珠江 增埗河 3700 3100
11 花地湾 芳村大道东 东涌-浣花路-浣花西路 花地河 花地河-芳村大道中 3200 2600
12 坑口 芳村大道东 鹤洞路 广钢铁路 东涌-浣花路-浣花西路 3100 2500
13 芳村大道东 珠江 鹤洞大桥 花地河-芳村大道中-芳村大道东
珠江 2900 2300
14 芳村区政府 花地河 花地河 与佛山界 珠江 2900 2300
15 广钢 珠江 东塱涌 花地河 广钢铁路-鹤洞路 2900 2300
16 大坦沙 珠江 珠江 白沙河 珠江 2800 2000
17 东沙经济区 珠江 珠江 花地河 东塱涌 2600 2000
18 葵蓬洲 花地河 花地河 与佛山界 花地河 2200 1600
19 增漖-龙溪 花地河 与佛山界(珠江) 与佛山界(珠江)
与佛山界(珠江) 2200 1600
天河
20 珠江新城 华南快速干线 珠江 广州大道中 黄埔大道西 4800 4200
21 天河北-天河南 石牌涌 黄埔大道西 广州大道中
林和西横路-林和西路-广九铁路 4800 4200
22 龙口-石牌 华南快速干线 黄埔大道西 石牌涌 广九铁路 4500 3900
23 天河公园 棠下涌 珠江 华南快速干线 广九铁路 4300 3700
24 麓湖 横枝岗路-淘金加油站西-广九铁路 广九铁路 白云支线铁路
北环高速公路 4100 3500
天河
25 火车东站 石牌涌 林和西横路-林和西路-广九铁路
广州大道中 广九铁路 4000 3400
26 沙河大街 广州大道中 越秀、天河区界 内环路 广九铁路 4000 3400
27 五山 华南快速干线 广九铁路 长福路-花枝路-东莞庄路-华工西围墙-东莞庄
横路-东莞庄路 北环高速公路 3900 3300
28 汇景新城-广氮 东环高速公路 广九铁路 华南快速干线 北环高速公路 3700 3100
29 车陂-东圃 东环高速公路 珠江 棠下涌 广深铁路 3500 2900
30 燕岭-东莞庄 长福路-花枝路-东莞庄路-华工西围墙-东莞庄横路-东莞庄路 广九铁路
沙河涌-兴华路-燕岭路-禺东西路 北环高速公路 3400 2800
31 金贵村-天平架 沙河涌-兴华路-燕岭路-禺东西路 广九铁路
横枝岗路-淘金加油站西-广九铁路 北环高速公路 3300 2700
32 黄村 深涌 珠江 东环高速公路 广九铁路 3100 2500
33 华南植物园-元岗 京珠高速公路 北环高速公路 白云、天河区界-沙河涌
华南快速干线延长线 3100 2500
34 岑村-小新塘-世界大观 大观路-乌涌 广九铁路 京珠高速公路-'东环高速公路
华南植物园-火炉山主峰-凌塘水库-大观北路 2900 2400
35 柯木塱 与萝岗区界-大观北路 华南植物园-火炉山主峰-凌塘水库-大观北路
与白云区界-华南快速干线延长线-京珠高速公路 与白云区界 2800 2200
海珠
36 滨江东 广州大桥 滨江东路 海珠涌 珠江 4800 4200
37 滨江路 海印大桥 南华路-纺织路-东沙街-沙地直街-远安街
洪德路 珠江 4300 3700
38 江南西 内环路-前进路-东晓路 昌岗中路-昌岗东路 海珠涌-宝岗大道
南田路-江湾路 4200 3600
39 新电视塔 黄埔涌 赤岗涌 赤岗涌 珠江 4100 3500
40 素桂街 海珠涌 东晓路-昌岗东路 江南大道 南华路-纺织路-东沙街-沙
地直街-远安街-海印大桥-珠江 3900 3300
41 中大 广州大道南 新港西路 海珠涌-东晓路 滨江东路 3800 3200
42 江南大道南-江燕路 东晓南路 新滘路 工业大道 昌岗路 3700 3100
43 海珠区政府 江南大道 南田路 洪德路-工业大道北 南华路 3700 3100
44 革新路西 洪德路-革新路 沙渡路 珠江 珠江 3600 3000
45 赤岗北 黄埔涌 新港中路 广州大道南 赤岗涌 3600 3000
46 工业大道北 海珠涌-宝岗大道 昌岗西路-昌岗中路 革新路-沙渡路-珠江
工业大道北-南田路 3500 2900
47 赤岗南 石榴岗路-江海大道-聚德东路 新滘南路 广州大道南
新港中路 3500 2900
48 会展中心 环城高速公路 黄埔涌 华南快速路 珠江 3400 2800
49 东晓南-广州大道南 广州大道南 新滘南路 东晓南路
新港西路 3400 2800
海珠
50 南石头 昌岗西路-工业大道 珠江 珠江 石溪河 3400 2800
51 南洲路 广州大道南 环城高速公路 石溪河 新滘南路 3300 2700
52 磨碟沙 华南快速路 黄埔涌 黄埔沙涌 珠江 3200 2600
53 沥滘 华南快速路 珠江 广州大道南 环城高速公路 3200 2600
54 七星岗 华南快速路 新滘南路 石榴岗路-江海大道-聚德东路
新港中路-黄埔涌 3100 2500
55 万亩果园 华南快速路 环城高速公路 广州大道南(洛溪大桥)
新滘南路 3100 2500
56 仑头 珠江 环城高速公路-石榴涌-仑头涌 华南快速路 黄埔涌 2900 2300
57 新洲 珠江 黄埔涌-珠江 环城高速公路 珠江 2800 2200
58 小洲 石榴涌-珠江 珠江 华南快速路 环城高速公路 2800 2200
59 官洲 官洲河 珠江 仑头海 珠江 2800 2200
60 大干围-丫髻沙 广州大道南(洛溪大桥) 珠江 珠江 环城高速公路 2800 2200
白云
61 桂花岗 白云支线铁路 广九铁路 机场路-广花一路-走马岗路
广园中路 3700 3100
62 白云山 白云山脚 北环高速公路 丛云路-黄婆洞路-白云大道南
华南快速干线延长线(同泰路) 3500 2900
63 白云新城 白云大道南 北环高速公路(广园路) 机场路-三元里大道
黄石东路 3200 2600
64 瑶台-三元里 机场路 广花一路-走马岗路-京广铁路 京广铁路
北环高速公路(花园路、北站路) 3200 2600
65 南湖 白云、天河区界 华南快速干线延长线 永兴石场-凤凰山-磨刀坑水库
大坝-松园山庄 永兴石场-广州市友好医院-京珠高速公路 3100 2500
66 梅花园-五仙桥 沙河涌 北环高速公路 白云山脚 一五七医院、
军区疗养院北围墙-沙河涌 3100 2500
67 螺涌围-鹅掌坦-棠溪-新市 广花五路(机场高速公路)-广花三路(三元里大道)-增
河-京广铁路-石井河 贝海-增埗河-石井河 石井河 黄石西路 2900 2300
68 江夏-黄边 丛云路-黄婆洞路 黄石东路 广花快速路(机场高速公路)
华南快速干线延长线 2900 2300
69 金沙洲 珠江 与佛山市界 与佛山市界 与佛山市界 2900 2300
70 嘉禾-永平 永兴石场-凤凰山-磨刀坑水库大坝-松园山庄 华南快速干线延长线
机场高速公路 白海面-广从一路-龙兴路-石场路 2800 2200
71 同和 白云、天河区界 一五七医院、军区疗养院北围墙-沙河涌 白云山脚
华南快速干线延长线 2800 2000
72 夏茅 广花快速路(机场高速公路) 黄石西路 京广铁路
华南快速干线延长线 2400 1800
73 槎头 石井河 广佛高速公路 珠江 海口涌 2200 1600
74 石马村-大朗村 机场高速公路 华南快速干线延长线 京广铁路 流溪河 2200 1600
75 石井 京广铁路 浅水涌-石井河 广清高速公路 流溪河 2000 1400
白云
76 海口 广清高速公路 海口涌 与佛山市界-珠江 流溪河 1900 1300
77 龙归 太和南路-永兴石场 白海面-广从一路-龙兴路-石场路
流溪河-机场高速公路 北二环高速公路 1900 1300
78 大源 与罗岗区界 永兴石场-广州市友好医院-京珠高速公路-白云、天河区界
太和南路-永兴石场 北二环高速公路 1800 1200
79 人和 流溪河 北二环高速公路 京广铁路 与花都区界 1800 1200
80 江高 流溪河 流溪河 巴江河(与佛山市界) 北二环高速公路 1800 1200
81 神山 京广铁路 北二环高速公路 巴江河(与佛山市界)
与花都区界 1800 1200
82 太和 京珠高速公路 北二环高速公路 流溪河 飞来坑-大塘
树坑-新桥坑河 1800 1200
83 帽峰山 与罗岗区界 北二环高速公路-广汕公路 京珠高速公路
良沙路-沙田路-沙田水库 1800 1200
84 钟落潭 京珠高速公路 飞来坑-大塘树坑-新桥坑河 流溪河
与花都区界(流溪河) 1800 1200
85 新白云机场 白云机场规划用地红线 白云机场规划用地红线 白云机场规划用
地红线 白云机场规划用地红线 1800 1200
黄埔
86 大沙地 石化路 珠江 珠吉路 广园快速路 3100 2500
87 文冲-庙头-夏园-南岗 东二环高速公路-与增城区界 珠江
石化路 广园快速路 2600 2000
88 广州石化 东二环高速公路 广园路 乌涌 广深高速公路 2100 1500
89 长洲 珠江 珠江 深井海 珠江 1800 1200
番禺
90 祈福新村 镇界 镇界 祈福新村西边界 祈福新村北边界 2900 2300
91 洛溪 珠江 三枝香水道 三枝香水道 区界 2900 2300
92 南村 镇界 镇界 迎宾大道 三枝香水道、珠江 2800 2200
93 南浦 三枝香水道 大石水道 与佛山市界、与芳村区界
三枝香水道 2400 1800
94 大石 迎宾大道 镇界 镇界 镇界、大石水道、三枝香水道 2400 1800
95 钟村 迎宾大道 镇界 市界 镇界 2400 1800
96 大学城 与黄埔区界、珠江 珠江 珠江 与海珠区界 2200 1600
97 桥南 镇界 沙湾水道 西环路 市桥水道 2200 1600
98 市桥 东环路、镇界 市桥水道 西环路 东环路 2200 1600
99 市广路-银平路 镇界 东环路、西环路、市桥水道 市界 镇界 2200 1600
100 石基 镇界 清河东路北边河涌、前锋涌、市桥水道 镇界、东环路
富怡路延长线至石楼 2100 1500
101 沙湾 西环路 沙湾水道 市界 市桥水道 1900 1300
102 东涌 小虎沥 镇界 镇界 镇界 1800 1200
103 水坑-凌边 镇界 富怡路延长线至石楼 东环路、镇界 镇界 1800 1200
番禺
104 石楼 石楼河、莲花山水道 沙湾水道 镇界 镇界 1700 1100
105 新造 镇界 镇界 镇界 珠江 1500 900
106 海傍 石楼镇界 市桥水道 前锋涌 清河东路北边河涌 1400 800
107 莲花山 珠江、莲花山水道 莲花山水道 莲花山水道 镇界 1300 700
108 榄北公路-南二环高速公路 西樵水道 榄核河 榄核河 沙湾水道 1300 700
109 榄核 与灵山镇界 市界 市界 沙湾水道、榄核河 1200 600
110 海鸥岛 珠江 镇界 莲花山水道 珠江 1200 600
111 大岗 大岗沥、上横沥水道 上横沥水道 市界 市界、大岗沥 1200 600
112 化龙 珠江、镇界 镇界 镇界 珠江 1200 600
113 鱼窝头 南沙区界 镇界 镇界 沙湾水道 1100 500
114 灵山 蕉门水道 上横沥水道 大岗沥、镇界 镇界 1100 500
115 高沙-新沙 西沥 蕉门水道 蕉门水道 蕉门水道 1100 500
花都
116 新华镇 新华镇行政区界 1800 1200
117 雅瑶镇 雅瑶镇行政区界 1400 1100
118 狮岭镇 狮岭镇行政区界 1000 700
119 花东镇、花山镇 花东镇、花山镇行政区界 900 600
120 炭步镇、赤坭镇 炭步镇、赤坭镇行政区界 850 550
121 梯面镇 梯面镇行政区界 800 500
萝岗
122 开发区西区 东江 珠江 珠江 西滘涌-东滘涌-东江横滘 2700 2100
123 开发区东区 广深高速公路 广深铁路 东二环高速公路
广深高速公路 2100 1500
124 九佛 与增城区界 良沙路-沙田路-沙田水库 京珠高速公路
与花都区界(流溪河)-与从化区界 20001400
125 水口水库 北二环高速公路 广汕公路 与天河区界
与白云区界 1800 1200
126 永和开发区 与增城区界 广惠高速公路 北二环高速公路-广汕公路
与增城原区界 1800 1200
127 萝岗 与增城区界 广深高速公路 北二环高速公路 广惠高速公路 1800 1200
128 镇龙 与增城区界 与增城原区界 与增城原区界 与增城原区界 1800 1200
129 广州科学城 北二环高速公路 广深高速公路 大观路 广汕公路 1800 1200
南沙
130 南沙街 南沙街行政区界 1700 750
131 黄阁 黄阁镇行政区界 1600 700
132 其他 南沙区南沙街、黄阁以外范围 800 600
拆迁集体土地住宅房屋，被拆迁人在规定期限内自行搬迁的，拆迁人可以在与其签订的拆迁补偿安置协议补偿金额的5%以内给予奖励。
从化房屋拆迁补偿标准可参考上述内容了解。《广州市集体土地房屋拆迁补偿标准规定》中还详细说明了若被拆迁人对补偿金额有异议的，可以由相关资质的房地产评估公司予以评估，以维护被拆迁人的合法利益不受损，并保障了拆迁工作的顺利进行。
