离婚财产分割之经济适用房

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      对经济适用房属于个入财产还是夫妻共同财产，若无约定可以作如下认定:

    　　1、凡婚姻关系存续期间购买并取得经济适用房的为夫妻双方共有财产。虽然经济适用房尚未办理产权证，但只要夫妻支付全部购房款的，房屋属于买受入夫妻所有，办理产权证仅是时间问题，取得房屋产权具有必然性。

    　　2、一方婚前申请购买经济适用房，婚后双方共同支付购房款的，为夫妻双方共有财产。婚前一方享有购房资格，但婚后夫妻如果不交纳购房款，就无法取得房屋，支付房款是取得房屋的对价，因此，该房屋的取得不论从财产的形成，还是取得的时间上，均应定为夫妻共同财产。

    　　3、一方婚前申请购买并支付部分购房款，婚后夫妻交足购房款的，婚前所支付的购房款对应的房屋价值应当认定为一方个人财产，就补交房款对应的房屋价值应认定为夫妻共有财产。经济适用房的交款时间始于2001年，第一批房屋的购房款到2005年上半年才交清，交款期间跨度大，如果将经济适用房全部认定为夫妻共同财产，婚前支付房款的一方损失很大，且这种认定亦缺乏法律依据，不能令人信服，还容易造成婚前文付房款的一方极大不满，引发矛盾。仅将补交房款对应的房屋价值认定为天妻共有财产的依据是该部分财产价值形成于夫妻婚姻关系存续期间。

    　　4、一方婚前购买并已支付全部购房款的为个人财产。虽然房屋产权的登记时间可能在夫妻婚姻关系存续期间，但该种情形下，购房一方与政府之间的买卖合同已经全部履行，购房者对所购房屋享有占有、使用、收益及出卖以外的处分权，故房屋应当归买受人所有。房屋产权登记仅仅发生物权变动的效力，但不能因为房屋产权的登记发生在夫妻婚姻关系存续期间而改变所有权的性质。

    　　对经济适用房分割时，因购买经济适用房所欠银行借款或其他债务一并处理，司法实践对该处理意见无分歧。不对经济适用房进行分割时，对因购买经济适用房所欠银行借款或其他债务，此时不应处理因购买经济适用房所欠的银行借款或其他债务。理由:夫妻所欠的购房债务，其借款均支付给了房屋出售方(政府)，已经转化为房屋价值，由于现在无法确定房屋的归属，也就不能确定由夫妻哪一方承担该债务。在此种情况下，可以告诉实际借款人，若配偶不偿还借款时，借款入可以先行清偿，待清偿完毕，自己的损失可以在日后分割经济造用房时向原配偶主张。

    

·无约定的情况下，哪些是共同财产？哪些是个人财产？
      第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有: (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产: (一)一方的婚前财产; ...

·父母未履行抚养子女的义务，子女能够免除赡养义务吗？
      这个问题需具体问题具体分析。原则上，子女赡养父母的义务是法定的和无附加条件的，婚姻家庭关系具有道德伦理性质，子女对于父母的赡养，并不以父母对子女履行了抚养义务作为对价。在目前社会保障机制尚不完善、家庭主要承担养老育幼职责的现状下，不能轻易免除子女对父母的赡养义务。 如果父母确因经济能力或其他客观原因（比如因犯罪被监禁）未能履行抚养义务，子女成年后主张免除赡养义务的，法院不予支持。 如果父母具有抚养能力而拒不履行抚养义务或者对...

·婚姻中虚假债务的处理
      

编造虚假债务是侵占夫妻共同财产的诸多手段中最为恶劣的一种情形，在诉讼过 程中一经查实属伪造债务，法院一般会以妨碍民事诉讼活动给予司法处罚。但在实践中，给予处罚的相对较少，主要原因是查实伪造相对困难，一般的做法是对该债务不予认定。但即便这样，对受害方来说也是非常重要的。实践中，编造的虚假债务数额常常不小。究竟该如何应对虚假债务呢？可从以下四个方面来探究：
1．找到该债务的债权人要求说明债务形成的来龙去脉。虚假债权人大多编 造...

·如何确认是夫妻共同生产经营？
      主要审查以下两点：第一，夫妻之间是否形成共同生产经营合意，包括共同决定生产经营活动或者一方认可另一方生产经营活动；第二，夫妻之间是否实际共享生产经营活动收益。 夫妻双方不必在经营体中共同参与管理。我国家庭生产经营活动中，大多情况下是夫妻一方直接参与经营体的管理，另一方可能只操持家务而不直接参与管理，参与管理一方的收入是家庭主要收入。夫妻之间虽然分工不同，但是经营管理的行为仍应概括为夫妻双方为了创造美好生活而表现出来的共同意...

·夫妻共同债务的认定
          婚姻法第41条规定：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。”由此可知，夫妻共同债务是指夫妻双方在婚姻关系存续期间，夫妻一方或双方为维持共同生活的需要，或出于为共同生活目的从事经营活动所负的债务。其包括以下几个方面：（1）婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产，为购置这些财产所负的债务；（2...

·哪些不能认定为彩礼
          不能认定为彩礼的情形
    
    　　根据彩礼的目的性，在实践中对以下行为不能认定为彩礼：
    
    　　1、男方或其近亲属为取悦对方所为的赠与。
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·离婚财产分割之住房公积金
          我国的住房公积金制度，是国家取消福利实物分房后，为促进住房资金的积累、周转和政策性抵押贷款制度的建立，转换住房分配机制，提高职工解决自住房的能力等而在全国建立和推广的一种新制度。根据《婚姻法》17条的有关规定由于夫妻一方或双方在婚姻关系存续期间所得的工资收入、福利分房等财产属于夫妻共同财产，因此，在此期间所得或者应得的住房公积金与住房补贴，同样应当认定为夫妻共同财产。那么若未购买、建造、修...

·一方起诉离婚时，要求法院将其父母在自己婚后部分出资所购买房屋判令归自己所有，能否得到法院支持？
      最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。” 司法实践中经常发生的情形是，父母为子女婚后购买房屋支付部分价款（往往是首付款），以子女名义签订房屋买卖合...

·房产赠与后又反悔的法律效力
      婚姻法解释三第6条规定：“婚前或婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理”，该条规定的意思就是赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，是不可撤销的。
     也就是说一方将自己婚前的...

·夫妻共同财产的界定
      《民法典》第1065条第1款中规定，夫妻可以对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属作出约定——或为共同所有，或为分别所有，或部分共同所有，或部分各自所有。如果夫妻双方约定实行分别财产制，则财产归属较为明晰，发生纠纷时关键在于举证，当对财产属于个人财产还是夫妻共同财产难以确定时，主张权利的乙方负有举证责任，当事人举不出有力证据，法院又无法查实的，一般按夫妻共同财产处理。如果夫妻双方未对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产作出约定...

·夫妻一方擅自出售共有房屋的效力如何？
      一般来说，夫妻共同所有的房屋，应该由双方协商后处置，其中一方不能擅自进行处置。但是在实践中，常常出现夫妻一方隐瞒另一方，将共有房屋出售给第三人的情形，损害了另一方的利益，这时候房屋买卖合同是否有效？ 　　夫妻婚后所得购买的房屋一般属于夫妻共同共有，如果一方未经另一方同意出售，其效力应该根据第三人是否为善意取得来确定： 　　1、如果第三人构成善意取得，则合同有效，不可主张返还房屋。构成善意取得的要件是： 　　（1）第三人...