一、回迁房交房注意事项主要有哪些?

扬州律师网 www.yz64.net

  一、回迁房交房注意事项主要有哪些?
  
  回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：
  
  1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制
  
  2、回迁房必须五证齐全
  
  3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。
  
  二、回迁房交房流程：
  
  1、交房通知
  
  开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。一般约定的交房时间是在通知书寄出30天内，所以，回迁户必须在这段时间内去办交房手续。
  
  2、验收
  
  回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定，对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好相应记录，同时，要对房屋产权进行核验。
  
  3、开发商提供(住宅质量保证书)和(住宅使用说明书)
  
  根据相关法规，即使是回迁房，在交房时，开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,(住宅质量保证书)是开发商对赔给回迁户住宅承担质量责任的法律文件，与合同具有同等效力。开发商应当按(住宅质量保证书)的约定,承担保修责任。开发商不提供的，回迁户可以拒签房屋交接书。
  
  4、签署房屋交接书
  
  回迁户在验收房屋后认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好详细记录，要求开发商签字盖章，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
  
  开发商把回迁房交给业主的时候，正常情况下应该提供有回迁房的质量保证书和使用说明书的，为了避免开发商或者是业主以后因为回迁房的一些问题再引发争议，也要求开发商应该和业主在回迁房交接的时候就签订房屋交接书，业主没有验收完毕，就不要在交接书上签字。
  
  

·河北交通事故赔偿赔偿标准是怎样的
      河北交通事故赔偿赔偿标准是怎样的 (一)一般车祸赔偿标准 1、医疗费的赔偿标准 医疗费是指受害人在遭受人身伤害之后接受医学上的检查、治疗与康复训练所必须支出的费用。 医疗费的赔偿数额，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费，赔偿权利人可以待实际发生后另行起诉。但根据医疗证明或者鉴定结论确定必然发生的费用，可以与已经发生的医疗费一并予以赔偿。 2、误工费的赔偿标准...

·一、逃逸交通事故认定书判定负全责是否合理?
      一、逃逸交通事故认定书判定负全责是否合理?逃逸交通事故认定书判定负全责一般是合理的，根据《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》92条规定：“发生交通事故后当事人逃逸的，逃逸的当事人承担全部责任。但是，有证据证明对方当事人也有过错的，可以减轻责任。”《交通事故处理程序规定》45条：“公安机关交通管理部门经过调查后，应当根据当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任：当事人逃逸造成现场变动，证据灭失，公安机关...

·交通事故发生之后
      交通事故发生之后，应当由交警到现场来进行责任事故的认定，在责任事故认定好了之后，就可以开始进行赔偿的环节了。赔偿的过程当中，有责任的一方需要向赔偿权利人支付一定的金钱，其中包括医疗费，误工费，交通费等等，不过这些金钱的去向应当是到哪里呢?什么样的人有这样的赔偿权利呢?下面小编给大家介绍一下。在我国，交通事故的赔偿权利人是可以分为三种的，这三种人要么直接与本次事故有关系，要么间接与本次事故有关系，或者是需要处理受害者的身前身后事，所以这三...

·交通事故认定工伤条件有哪些
      按照相关法律的规定，要是职工在上下班途中发生了交通事故的话，那么就可以申请进行工伤认定。而交通事故认定工伤需要满足一定的条件才行，那到底交通事故认定工伤条件有哪些呢?我们一起在下文中进行了解。 一、交通事故认定工伤条件有哪些 因交通事故造成的工伤保险赔偿，是指职工在上下班途中或外出履行职务受到机动车事故伤害而产生的赔偿。其主要特征是道路交通事故与工伤事故同时发生，二者产生竞合。 道路交通事故一般指机动车辆驾驶人员或与驾驶车辆有关的人...

·一、乘坐出租车交通事故怎么处理？
      一、乘坐出租车交通事故怎么处理？ 出租车发生交通事故造成损害，赔偿权利人请求经营出租车的单位或个人对超出机动车第三者责任强制保险责任限额之外的损害承担赔偿责任的，法院应予支持。 1、先做伤情鉴定，将出院小结、病历资料收集齐全，到有鉴定资格的法医鉴定单位做伤情鉴定，鉴定可以确定：伤残等级(若有伤残)、预估后期治疗费用、休养时间、护理时间和等级、营养费数额等。 2、凭鉴定，可以向出租车主和出租车投保的保险公司主张索要：医疗费、误工费、...

·一、交通事故孕妇受到惊吓怎么赔偿?
      一、交通事故孕妇受到惊吓怎么赔偿?《人身损害赔偿解释》在赔偿项目方面和赔偿标准方面贯彻了全面赔偿的原则。其中赔偿项目方面增加了康复费、后续治疗费两项，并用“残疾赔偿金”代替“残疾者生活补助费”。具体体现在《人身损害赔偿解释》第17条、第18条的规定：(一)受害人遭受人身损害的赔偿项目包括：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费。(二)受害人因伤致残的赔偿项目除第1项外还包括：残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶...

·车辆转让协议书范本是怎样的？
      车辆转让协议书范本是怎样的？ 当你由于各种原因想要转让一辆车的时候，车辆转让协议书是是必不可少的。车辆转让协议书是一份在转让车辆时为了明确买方和卖方各自应当承担的法律责任和义务，是双方自愿情况下所签的一份协议，具有一定的法律效益。接下来就让我们带您一起来了解一下车辆转让协议书范本的具体内容及其范本示范。 汽车转让协议书范本一 出让人： (以下简称甲方) 受让人： (以下简称乙方) 甲方和乙方在充分协商的情况下达成以下协议：甲...

·一.交通事故死亡和工伤赔偿能双倍赔吗?
      一.交通事故死亡和工伤赔偿能双倍赔吗? 交通事故死亡和工伤赔偿不全是双倍赔的。 (一)丧葬补助金为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资; (二)供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。标准为：配偶每月40%，其他亲属每人每月 30%，孤寡老人或者孤儿每人每月在上述标准的基础上增加10%。核定的各供养亲属的抚恤金之和不应高于因工死亡职工生前的工资。供养亲属的具体范围由国务院劳...

·车辆刮擦属于肇事逃逸吗
      车辆刮擦属于肇事逃逸吗?车辆刮擦不属于肇事逃逸，肇事逃逸的认定标准是：1、明知发生交通事故，交通事故当事人驾车或弃车逃离事故现场的;2、交通事故当事人认为自己没有事故责任，驾车驶离事故现场的;3、交通事故当事人有酒后和无证驾车等嫌疑，报案后不履行现场听候处理义务，弃车离开事故现场后又返回的;4、交通事故当事人虽将伤者送到医院，但未报案且无故离开医院的;5、交通事故当事人虽将伤者送到医院，但给伤者或家属留下假姓名、假地址、假联系方式后离开...

·投标保证金少交了怎么办
      投标保证金少交了怎么办招标投标是一项严肃的法律活动，而投标保证金能够对投标人的投标行为产生约束作用，所以在招标投标这个过程中显得尤为关键。但有不少人疑惑，万一投标保证金交少了怎么办，在下文中对投标保证金少交了怎么办这个问题进行了相关介绍，请您往下阅读。 一、投标保证金少交应该怎么办 投标保证金是指在招标投标活动中，投标人随投标文件一同递交给招标人的一定形式、一定金额的投标责任担保。其主要保证投标人在递交投标文件后不得撤销投标文件，中标后...

·工伤旧伤复发交通费是否可以报销
      工伤旧伤复发交通费是否可以报销工伤旧伤复发交通费是不可以报销的。在本市实行工伤保险统筹后，用人单位已参加工伤保险的因工负伤或者首次确诊为职业病的具有本市城镇常住户籍的国有和集体所有制单位在职职工或退休人员，原工伤伤情或者职业病病情发生变化，需要继续进行工伤治疗的，可提出旧伤复发鉴定申请。二、工伤旧伤复发住院期间工资怎么算工伤复发期间员工可以享受停工留薪期间的 待遇，也是按照工资全额发放的。依据《工伤保险条例》第三十三条　职工因工作遭受事...