一、回迁房交房注意事项主要有哪些?

扬州律师网 www.yz64.net

  一、回迁房交房注意事项主要有哪些?
  
  回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：
  
  1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制
  
  2、回迁房必须五证齐全
  
  3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。
  
  二、回迁房交房流程：
  
  1、交房通知
  
  开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。一般约定的交房时间是在通知书寄出30天内，所以，回迁户必须在这段时间内去办交房手续。
  
  2、验收
  
  回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定，对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好相应记录，同时，要对房屋产权进行核验。
  
  3、开发商提供(住宅质量保证书)和(住宅使用说明书)
  
  根据相关法规，即使是回迁房，在交房时，开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,(住宅质量保证书)是开发商对赔给回迁户住宅承担质量责任的法律文件，与合同具有同等效力。开发商应当按(住宅质量保证书)的约定,承担保修责任。开发商不提供的，回迁户可以拒签房屋交接书。
  
  4、签署房屋交接书
  
  回迁户在验收房屋后认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好详细记录，要求开发商签字盖章，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
  
  开发商把回迁房交给业主的时候，正常情况下应该提供有回迁房的质量保证书和使用说明书的，为了避免开发商或者是业主以后因为回迁房的一些问题再引发争议，也要求开发商应该和业主在回迁房交接的时候就签订房屋交接书，业主没有验收完毕，就不要在交接书上签字。
  
  

·一、交通事故人伤头起包赔偿项目是什么？
      一、交通事故人伤头起包赔偿项目是什么交通事故受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予以赔偿。受害...

·车辆超载如何处罚
      车辆超载如何处罚车辆在运行的时候需要按照规定的重量进行运载，不然的话就会构成超载行为，这是属于我国法定的交通违章行为，就需要对驾驶者做出相应的处罚。那具体来说，车辆超载如何处罚？请跟随我们一起在下文中进行了解。车辆超载指汽车装载货物时超过汽车额定载重量，对超载的核定，主要关注的是汽车性能以及由此而引发的行车安全性。那么车辆超载该如何处罚呢?超载扣分和处罚规定，分为以下两种情况：1、客车超载客车超载扣分标准：驾驶营运客车(不包括公共汽车)...

·有责任死亡汽车交强险赔偿限额是多少？
      现在随着私家车数量的增加，车辆交通事故的发生频率也在逐年的增加。因为，经常会发生，车主撞人后，无钱赔偿等问题，导致受害人无法救治2等问题。国家实行车辆的交强险。有责任死亡汽车交强险赔偿限额限额是110000。今天我们带您了解一下。有责任死亡汽车交强险赔偿限额是多少?限额是110000.二、汽车交强险赔偿限额交强险赔偿只是一个基本的保障，车主可以补充购买商业车险，获得更高水平保险保障。根据保监会机动车交通事故责任强制保险责任标准限额条例，...

·意外交通事故医疗费用保险金怎么申请
      意外交通事故医疗费用保险金怎么申请 发生交通事故后申请医疗费保险赔付，要完成下列事项： 1.及时向保险公司报案; 2.准备理赔所需的相关材料，主要包括保险单原件，被保险人身份证明，事故责任认定书，医疗费发票，病历资料等; 3.填写保险金给付申请书; 4.等待保险公司的计算和审核; 5.签署理赔协议; 6.领取保险金。 法律依据： 《中华人民共和国社会保险法》第二十八条 符合基本医疗保险药品目录、诊疗项目、医疗服务设施...

·超车发生交通事故责任怎么认定？
      超车发生交通事故责任怎么认定？?超车发生交通事故责任怎么认定？飞速发展的今天，买车的人越来越多，但是随之而来的交通事故也越来越多了，据高速交警事故处理部门统计，60%的交通事故都与超车有关，而面对因超车而引起的交通事故该如何划分责任您是否了解呢?如果您还未知或一知半解，就跟随的我们一起来看看超车发生交通事故责任怎么认定的吧。　　1、超越前方正在超车的车辆负全责　　这种情况在主路出入口处极为常见，由于在主路入口处会有辅路车辆缓慢进入，而快...

·交通事故处理的结案时间需要看案情的复杂程度
      交通事故处理的结案时间需要看案情的复杂程度。交通事故责任认定：轻微事故5日内;一般事故15日内;重大、特大事故20日内。因交通事故情节复杂不能按期作出认定的，经上一级公安交通管理部门批准，可分别延长5日、15日、20日。当事人对交通事故责任认定不服的，可以在接到交通事故责任认定书后15日内，向上一级公安机关申请重新认定;上一级公安机关在接到重新认定申请书后30日内，应作出维持、变更或者撤销的决定。《道路交通事故处理程序规定》第五十一条规...

·一、行业交通事故赔偿标准误工费是怎么计算的?
      一、行业交通事故赔偿标准误工费是怎么计算的? 误工费赔偿金额=误工收入(元/月)×误工时间 (1)有固定收入人员的误工费赔偿金额=正常情况下劳动工作收入-事故受伤后的劳动收入 (2)无固定收入，但能举证证明其最近三年的平均收入状况的人员的误工费赔偿金=最近三年收入总和÷3年÷12个月×误工时间 (3)无固定收入，且不能举证证明其最近三年平均收入状况的人员的误工费赔偿金=受诉法院所在地相近行业上-年度职工的平均工资×误工时间 1...

·开发商延期交房怎样赔偿
      由于建筑工程能否完工受到诸多因素的影响，因此，若是遇到了未能预测到的情况，无法按时完工，开发商延期交房也在所难免。那么，出于保护购房者利益的考虑，根据我国法律的规定，开发商延期交房怎样赔偿呢？请在下文中进行详细了解。 一、开发商延期交房怎样赔偿 按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合...

·一、交通事故车子不让开要拖走是合法的吗?
      一、交通事故车子不让开要拖走是合法的吗?交通事故车子不让开要拖走一般是合法的，具体是否合法由交警是否有合法的拖走理由来确定，若是以采集证据为由，是可以拖走的。法律依据：《道路交通事故处理程序规定》第二十九条 因收集证据的需要，公安机关交通管理部门可以扣押与事故有关的物品，并开具扣押物品清单一式两份，一份交给被扣押物品的持有人，一份附卷。扣押的物品应当妥善保管。扣押期限不得超过三十日，案情重大、复杂的，经本级公安机关负责人或者上一级公安机...

·怎样才构成交通事故五级伤残
      交通事故中的五级伤残，属于评级中中等的损害程度，此时需要根据五级伤残的赔偿标准来对伤者作出赔偿。那么您知道实践中怎样才构成交通事故五级伤残吗？详细内容，请跟随我们一起在下文中进行了解。 1、颅脑、脊髓及周围神经损伤致： (1)中度智力缺损或精神障碍，日常生活能力明显受限，需要指导; (2)外伤性癫痫，药物不能完全控制，大发作平均每三月一次以上或局限性发作平均每月二次以上或小发作平均每周四次以上或精神运动性发作平均每月一次以上; ...

·祖宅只能继承不可交易吗？
      祖宅只能继承不可交易吗？祖宅是可以继承也可以交易的；但只针对于土地上面的建筑物；首先接受祖宅转让的对象需要满足的要求：①必须与转让方属于同一个集体经济组织的内部成员②受让方没有其他房产，且必须要符合当地宅基地的申请条件。二、农村的祖宅转让需要哪些手续呢?如果双方满足转让要求，就可以按照下面的流程办理自建房转让的相关手续：①转让方需要向村集体一处转让申请，征得村集体同意后，并且要求村集体开具相关的转让证明。②自建房转让的双方需签订合法的转...