租赁合同的特征有哪些？

扬州律师网 www.yz64.net

  租赁合同的特征有哪些1.租赁合同是转让财产使用权的合同。2.租赁合同是双务,有偿，诺成合同.3.合同的标的物只能是法律允许流通的财产,且不能被消费的特定物。4.租赁合同是主体范围相当广泛的合同.5.租赁合同在当事人之间既引起债权法律关系，又引起特权法律关系,即导致承租人获得特权性质的租赁权和先买权。二、租赁合同的期限原则上由租赁协议的当事人约定。然而，为了防止租赁期限过长，使合同双方当事人受合同约束的状况长期不能改变，从而不利于保护当事人的权益和发挥财产的效用，《民法典》（2021年1月1日起实施）第705条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”“租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”即租赁合同的最长期限(租赁期)为20年。如果当事人在租赁合同中约定的租赁期限超过20年，超过的部分无效，即租赁期限仍为20年。不过租赁期限届满时当事人可以续订租赁合同，续订的租赁合同的期限亦不得超过20年，此20年的租赁期限自续订之日起计算。如果当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，依我国《民法典》第510条的规定，当事人可达成补充协议来确定期限;达不成补充协议的，按合同的有关条款或交易的习惯来确定;如仍不能确定，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同时应当在合理期限之前通知承租人。不过，对租赁期限为6个月以上的，若租赁合同未采用书面形式，即使当事人对租赁期限作了约定，该约定也是无效的，租赁合同仍为不定期租赁合同。在租赁关系中，因为实际租赁物的不同，可以将租赁合同分为不同的类型，其中就包括了房屋租赁合同、车辆租赁合同、设备租赁合同、厂房租赁合同、场地租赁合同等等。最常见的可以说就是房屋的租赁合同了。而作为租赁合同，其实都是具有统一的特征，包括属于双务合同，同时也是诺成合同。而在租赁期限上面，法律中规定最长的租期为20年，但是允许当事人之间续签，这样也就可以延长租赁期限。
  
  
  

·合同法中撤销权的规定是怎样的
      合同法中撤销权的规定是怎样的 一、合同法中撤销权的规定 《合同法》第五十五条 有下列情形之一的，撤销权消灭： (一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权; (二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。 《合同法》第七十四条 因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害...

·实际行为变更合同有哪些法律规定
      实际行为变更合同有哪些法律规定一、实际行为变更合同有哪些法律规定合同履行过程中根据实际情况对合同条款进行相应改变，属于法律中规定的合同变更。合同变更指当事人约定的合同的内容发生变化和更改，即权利和义务变化的民事法律行为。合同的履行是动态的过程，因客观因素双方在履行过程中对合同条款达成变更是合同履行的常态，处理合同争议时应注意不唯书面合同论，合同的实际履行是复杂、动态、丰富的过程，在实际履行过程中通常伴随着双方当事人根据客观情况及形势变化...

·谁可以主张合同无效,主张合同无效的主体是谁
      谁可以主张合同无效,主张合同无效的主体是谁合同是生活中最常见的一种文件，合同的效力对于合同的顺利履行十分重要。法律对于合同的无效情形做了详细的规定，那么主张合同无效的主体是谁呢?谁可以主张合同无效?为您整理了这篇文章，希望帮助您了解这方面的法律知识。一、主张合同无效的主体是谁1、对只涉及当事人之间利益的一般无效合同，主张无效应受主体和时间的限制。主张合同无效，是为了通过确认合同无效，而追究当事人的责任，或使其承担相应的债务，此时主张合同...

·最高额票据质押合同怎么写？有哪些
      最高额票据质押合同怎么写？有哪些内容？ 最高额票据质押合同 贷款人： 借款人： 抵押人： 经贷款人、借款人和抵押人充分协商，根据国家法律法规规定，签订如下最高额抵押借款合同： 第一条 贷款人同意向借款人发放如下内容的借款： 1、借款种类： 2、借款用途： 3、借款期间： 年 月 日至 年 月 日。 4、借款最高余额：人民币 元(大写 ) 5、利率为月息 ‰。 6、还款方式：按月偿还利息;单笔借款到期，清息还本。...

·赠与合同是要式合同吗
      赠与合同是要式合同吗？如何理解要式合同？ 一、要式合同与不要式合同的区别 区分要式合同与不要式合同的主要意义在于，某些法律和行政法规对合同形式的要求可能成为影响合同效力的因素。 1、要式合同是指合同的成立须具备特定形式的合同：不要式合同则指合同的成立无须具备某种特定形。 2、所谓要式合同，是指必须按照法律规定的形式或手续订立的合同，与此相对应的一个概念为不要式合同，即法律不要求必须以某种形式订立，当事人可以任意采取何种形式都为有效的合...

·一、出租人解除商铺租赁合同的范文是怎么样的？
      一、出租人解除商铺租赁合同的范文是怎么样的？ 出租人(以下简称甲方)： 承租人(以下简称乙方)： 甲、乙双方原于年 月 日签订的 合同，经双方友好协商一致，同意该合同于 年 月 日予以解除。并就解除商铺租赁合同，双方达成如下协 商铺租赁合同解除协议 出租人(以下简称甲方)： 承租人(以下简称乙方)： 甲、乙双方原于年 月 日签订的 合同，经双方友好协商一致，同意该合同于 年 月 日予以解除。并就解除商铺租赁合同，双方达成如...

·合同违约责任惩罚性还是赔偿性
      一，合同违约责任惩罚性还是赔偿性1、违约金具有补偿性质，但根据我国法律的相关规定，对于迟延履行约定的违约金，是具有惩罚性质的;损害赔偿金则仅具有补偿性质。2、违约金是双方事先约定的，是合同的组成部分，是双方意思表示真实、协商一致的结果，其金额能够确定;损害赔偿金则不具有事先约定性，它是根据守约方的具体损失来计算，其金额不能确定3、惩罚性违约金，是固有意义上的违约金，又称违约罚。此种违约金于违约时，债务人除须支付违约金外，其他因债之关系所...

·中华人民共和国合同法无偿委托合同的写法是什么？
      中华人民共和国合同法无偿委托合同的写法是什么 一、中华人民共和国合同法无偿委托合同的写法是什么? 合同编号：________ 委托人：________签订地点：________ 受托人：________签订时间：__年__月__日 第一条 委托人委托受托人处理______________事务。 第二条 受托人处理委托事务的权限与具体要求：______________________________________ 第三条 ...

·旅行社拒绝履行合同应该向哪个部门投诉
      旅行社拒绝履行合同应该向哪个部门投诉?可以向当地的旅游质量监督管理所投诉，国家旅游局根据《旅行社管理条例》，制定了《旅行社质量保证金赔偿暂行办法》。消费者的权益受到下列行为损害的，可向旅游局质量监督管理所投诉，要求保证金赔偿。(1)旅行社因自身过错未达到合同约定的服务质量标准的;(2)旅行社服务未达到国家标准或者行业标准的;(3)旅行社破产造成旅游者预交旅行费损失的。您的情况属于第一种。您在要求保证金赔偿时，应以书面形式并写明：(1)被...

·一、出租人有权要求解除转租合同的期限是多久?
      一、出租人有权要求解除转租合同的期限是多久?现有法律及司法解释对出租人的解除权规定为：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以在六个月内提出异议，请求解除合同或者认定转租合同无效。出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。承租人未经出租人同意转租的，出租人享有合同解除权。但该种权利的行使有一定的期限，要求出租人在知道或者应当知道承租人转租之日起六个...

·如何确定销售合同纠纷的管辖法院
      如何确定销售合同纠纷的管辖法院现实经济生活中，交易双方因对销售合同的履行不一，纠纷自然随之而起。为了维护自身合法权益，在不得已走向法庭诉讼时，如何及时确定销售合同纠纷的法院管辖呢?看似问题简单，实则是当事人维权第一步，就由我们简要为您概述。 为便于当事人诉讼和人民法审判，减少案件管辖权争议，最高人民法院1996年9月12日作出了《关于在确定经济纠纷案件管辖中如何确定购销合同履行地的规定》，并明确规定，“本规定自公布之日起执行，本院以前有...