如何确定地下车库产权的归属地下车库的归属是属于所有权者

扬州律师网 www.yz64.net

  如何确定地下车库产权的归属地下车库的归属是属于所有权者。至于谁是所有权人，那就得看购房合同的约定了。有些销售方为了吸引购买者，以购房送车位的形式销售。如果没有约定，那就是属于房地产开发商了，当然作为业主是可以把它买下了，并且会得到相关的不动产证明的证件。如果没有购买，一般都是由物业管理的人负责收费，以出租的形式暂时处理这些车位。如果是以租赁的方式的话，那么业主是没有所谓的优先权的。那就是得讲究先到先得了。而这些车位也不可能归于小区所有业主共同所有。　　《民法典》第二百七十五条??建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。其实这个问题很早就有了一个明确的说法了，随着现在车辆越来越多了，所以就有了不少争议。可以说，现在是故弹老调了。正如前面所说，车库的归属一般都是得看购房者和开发商所订立的合同的。如果有约定，那就得按照约定处理。开发商没有办理车库归属手续的，可以先找其协商处理，实在不行就可以持购房合同找法院处理。如果没有约定或者开发商明确提出车库是要买卖的，那么车库的所有者就属于开发商了。至于开发商是以出卖的方式进行还是半卖半租，那就得看小区的具体情形了。当然，作为业主是有优先权购买这些车库的，所以如果小区侵犯了业主这一权利。业主是可以要求其赔偿的。
  
  
  

·一、交通肇事罪量刑减刑标准是什么？
      一、交通肇事罪量刑减刑标准是什么《中华人民共和国刑法》第七十八条 【减刑条件与限度】被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，在执行期间，如果认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现的，或者有立功表现的，可以减刑;有下列重大立功表现之一的，应当减刑：(一)阻止他人重大犯罪活动的;(二)检举监狱内外重大犯罪活动，经查证属实的;(三)有发明创造或者重大技术革新的;(四)在日常生产、生活中舍己救人的;(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故...

·交警大队应当按法律规定的期限结案
      交警大队应当按法律规定的期限结案，伤者的损害赔偿可以由伤者向人民法院起诉，通过民事诉讼程序解决。1、交通事故的诉讼时效是自事故发生之日起一年内。2、如果交通事故当事人在收到交通事故认定书后十日内均向公安机关提出书面调解申请，调解未达成协议的，公安机关应制作调解终结书并送达当事人，诉讼时效自当事人收到调解终结书之日起算;调解未达成协议，公安机关未制作调解终结书的，诉讼时效自调解失败之日起算;调解达成协议，但当事人不履行的，自调解书中写明的...

·现在网络的普及，我们的生活已经和网络形成密切的联系。我们的交
      现在网络的普及，我们的生活已经和网络形成密切的联系。我们的交友需要通过网络，消费需要通过网络等等。但是网络始终是个虚拟的东西，容易被不怀好意的人所利用，进而实施危害人民生活的行为。就目前特别引人注目的就是，网络诈骗案，利用交友软件的虚拟实施诈骗。那么有些人就会问，微信被骗1500能立案吗？诈骗罪的立案标准是什么？在此，我们就为您收集了一些资料，希望能够帮助到您。一、微信被骗1500能立案吗？金额不够立案标准。不过可以提供相关的证据报警，...

·交通事故车辆能否扣押,可以扣押事故车辆吗
      交通事故中，与事故联系最为紧密的就是事故车辆。我们发现有的时候中，为配合对事故进行处理，一般交警会先扣押事故车辆，但有些事故中却不会。从法律角度来看的话，到底交通事故车辆能否扣押呢？详细内容我们一起在下文中进行了解吧。 一、交通事故车辆能否扣押 公安机关在作出交通事故认定书的同时，交通警察几乎都会建议受害人立即到人民法院申请对事故车辆进行财产保全措施，否则会解除因收集证据的需要对事故车辆的扣留，人民法院审查受害人申请之后，同意采取保全措...

·交通保险事故处理步骤是怎样的
      交通保险事故处理步骤是怎样的 一、交通保险事故处理步骤是怎样的 1、如果属于交管局规定的29种当事人自行解决的之一，即可填写《当事人自行解决交通事故协议书》，同时向保险公司报案;对于不适用29种自行解决事故或者责任无法明确的事故，应立即通知交通公安部门，保护好现场并同时向保险公司报案。 2、协助保险公司对车辆查勘、照相、定损。 3、备齐必要的单证，及时向保险公司申请索赔。必须携带的单证包括：被保险人身份证原件、保险单正本、报案人身份证...

·饮酒驾车和醉酒驾车区别在哪里
      饮酒驾车和醉酒驾车区别在哪里随着我国法律体系的完善，我们国家的公民的法律素养也在普遍提高。近年来交通事故频发，越来越多的人意识到了醉驾的危害。醉驾不仅是犯罪行为，也是一个轻视生命的行为。那么，饮酒驾车和醉酒驾车区别是什么呢?接下来，我们来讲解一下。 一、饮酒驾车和醉酒驾车区别在哪里? 我国的相关法律将酒后驾车分为饮酒驾车和醉酒驾车。我 国的相关法律将酒后驾车分为饮酒驾车和醉酒驾车。饮酒驾车和醉酒驾车是根据驾驶人员血液、呼气中的酒精含量值...

·高空坠物砸车理赔流程是怎样的?
      高空坠物砸车理赔流程是怎样的? 高空坠物事件在日常生活中是比较常见的，此时或者是行人受伤，或者是车辆等收到损害，对于不愿意将案件闹上法庭的各民事主体，可以按照法律规定的高空坠物砸车理赔流程，与对方当事人协商确定经济赔偿金，若是协商不能达成一致，依旧需要在书写诉状之后，提起诉讼。 一、高空坠物砸车理赔流程是怎样的? 1、看自己有没有投保车损险 发生高空坠物砸坏车属于车损险的赔偿范围，车主在向保险公司理赔之前要先确认一下自己的车辆投...

·有些车主可能在犯过错误之后
      有些车主可能在犯过错误之后，比如在醉驾之后不仅要得到相应的惩罚，还要写下相关的悔过书，那么悔过书醉驾检查怎么写？根据一般的说法来讲，首先，悔过书一定要诚恳并且真实，认识了自己的错误，并接受检讨。下面我们一起来详细了解一下。 酒驾犯罪缓刑悔过书范本 检讨书 尊敬的单位领导同志： 您好，在此我怀着无比愧疚的心情向你们递交这份酒后违规驾驶的检讨书，首先我对自己酒后驾驶，无视纪律的行为给社会造成了很多负面影响，向领导同志及广大人民群众表...

·人防工程地下车库可以买卖吗
      人防工程地下车库可以买卖吗 人防工程在生活中不难发现，由于城市的土地资源紧张和避免建筑面积的浪费，人防工程往往成为地下车库等设施。那么作为业主或者开发商，对人防工程地下车库可以买卖赁吗?接下来我们就为您带来这一问题的答案。 一、什么是人防工程地下车库 现在国家规范规定，高层住宅和公共建筑都要有人防地下室，战争时期可以提供人员掩蔽场所。所以，现在的地下室都是人防地下室，与一般地下室不同是它要安装人防门，往外接的各管线都要预埋钢管留洞...

·酒驾一般撞车怎么处罚
      俗话说的好，喝酒不开车，开车不喝酒。这句话我相信已经成为众多人脱口而出的话语。最近的《流浪地球》影片中也有一句:道路千万条，安全第一条。行车不规范，亲人两行泪我相信也让大多观众记忆深刻。可见道路安全是一个永恒不变的安全话题，而酒驾则是造成交通事故大多罪魁祸首。那么酒驾撞车了应该如何处理呢?我将为您具体说道说道处理的具体流程。酒驾一般撞车怎么处罚1、公安机关查明的交通事故原因，轻微事故在5个工作日内，一般事故需要15个工作日内作出责任认定...

·交通事故是否判刑的标准是什么？
      交通事故是否判刑，依据我国道路交通法规定，交通事故应当依据其情节确定是否判刑，事故负主要责任，造成一人死亡或者3人重伤，事故责任同等，造成三人死亡，事故负主要责任，事故造成财产损失30万元以上，不能进行赔偿，应当认定为交通肇事罪。 交通肇事罪,是指违反交通管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的行为。 交通肇事罪量刑标准： 下列行为，处三年以下有期徒刑或者拘役： 1 负事故全部或者主要责任的：死亡一...