什么叫房地产网签备案？

扬州律师网 www.yz64.net

  什么叫房地产网签备案房屋在房管局备案的意思是：一手商品房的房产商，到房管局把原登记在他名下的预售商品房，改登记为已售商品房，并把买房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到买房者的名下。这就是房屋的房管局备案手续。二、房子备案后还有什么事?1、备案登记所依据的是城市房地产管理法，申请的主体是开发商;而民法典没有规定备案登记。根据民法典定的原则，备案登记不具有准物权的效力，应当认定其为行政管理的范围。2、我国民法典第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。3、可见，民法典对不动产买卖设立了预告登记，一经登记就具有了准物权效力。针对该条规定，从全国行政机关执行的情况来看，只有部分城市取消商品房买卖合同备案登记，直接进行预售登记(即预告登记)，不少城市要先进行备案登记，再进行预售登记，有的城市甚至没有开展预售登记。4、在没有办理预告登记的地方如何保护购房者的合法权益呢?首先，应正确认定备案登记的法律性质;其次，注重审查当事人的缔约目的，综合当事人是否存在恶意以及占有使用房屋的现状，然后根据公平合理等原则谨慎处理。5、最后，各地房屋管理部门应贯彻落实好我国民法典及关于不动产登记的登记管理制度，尽快开展预告(售)登记，对逾期不登记的予以处罚、警示等，以规范房地产市场的管理，减少类似纠纷的发生。办理房产备案具体包括包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。
  
  
  

·农村土地使用年限过期怎么办？
      农村土地使用年限过期怎么办？ 农村的土地与城镇土地不同，它是属于集体所有，农村实行的是土地承包制，集体将土地承包给农民经营，农民对土地只有使用权而没有所有权。农民对所承包土地的使用权是有一定期限的。那农村土地使用年限过期怎么办?我们在下文中为您回答这个问题，希望可以对您有所帮助。 一、农村土地使用年限过期怎么办? 农村土地使用权到期，可以向发包方申请继续承包，依法经过土地承包程序，签订承包合同，取得土地承包经营权和土地承包经营权证...

·土地使用权类型变更程序是什么？
      土地使用权类型变更程序是什么?改变土地用途应依循以下程序：1、取得出让方和城市规划行政主管部门的同意土地用途改变，将直接引起土地出让最高年限的改变和土地使用权出让金的变化。同时，土地用途的改变，必然发生土地使用权出让合同中规定的权利义务关系的变化。土地用途是城市规划的重要内容之一，改变后的土地用途必须符合城市规划的要求。因此，改变土地用途亦应取得城市规划行政主管部门的同意。2、签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同土...

·青岛征地补偿新标准
      青岛征地补偿新标准青岛因为其地理优势一直是我国较发达的城市，近年来有用户征地的力度加大，征地的补偿标准问题也随之而来。对于补偿标准各方一致存在矛盾，青岛市也根据多方面情况经常修改补充标准。下面我们就为您介绍青岛征地补偿新标准。 青岛征地补偿新标准： 一、土地补偿费 1、征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值(下同)的 六倍计算;2、征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计...

·山东征地补偿产值标准是多少？
      山东征地补偿产值标准是多少？山东是我国的农业大省，在城镇化发展过程中，有不少农村土地被政府征用。下面的各个市县要根据当地经济发展情况制定征地补偿标准，其中重要的参考依据就是土地产值，因为土地补偿费、安置费等都是在土地产值的基础上计算的。那么山东征地补偿产值标准是多少？下面我们跟随我们了解下吧。以下标准仅供参考一、山东征地补偿产值标准是多少？根据各地经济发展水平，参照新增建设用地有偿使用费征收等别。将全省划分为四类地区。城市规划区内耕地最...

·人口土地使用权限是怎么样的？
      人口土地使用权限是怎么样的？土地使用者通常都享有土地使用权，但是土地使用权也有法律规定的使用权限，不同的土地甚至是不同的人口在使用土地时都有限制条件和使用年限的限制。清楚了解人口土地使用权限的相关知识对土地使用者在使用管理土地时具有很大的帮助。因此在本文为您解答这一问题，请您往下阅读。 一、土地使用权的限制 土地使用权的限制，是指土地使用者必须严格按照出让合同约定或划拨批准文件规定的条件、方式、用途等使用土地，违反了这些规定要承担相应的...

·取得国有土地使用费包括哪些？
      取得国有土地使用费包括哪些？ 对于房地产企业而言，其可以通过出让、转让和划拨的方式拿到国有土地使用权，这样就可以进行房地产项目开发了。另外，除了缴纳土地使用税外，不管哪种方式拿到国有土地使用权，都要缴纳一笔费用，那么，取得国有土地使用费包括哪些？下面我们一起跟随我们具体了解下。 一、取得国有土地使用费包括哪些？ 取得国有土地使用费：包括土地使用权出让金、城市建设配套费、房屋征收与补偿费等。 1、土地使用权出让金 土地使用权出让金...

·土地使用权抵押的实现条件
      土地使用权抵押的实现条件 在债权债务关系中，一般都会涉及到抵押物的存在。土地使用权也可以作为抵押物而存在。如果债务人在债务到期之后仍然不能履行债务的，债权人可以将债务人的抵押物即土地使用权折价或者变现而使抵押权得以实现。那么，土地使用权抵押的实现条件包括哪些呢?我们在下文中作了具体介绍，欢迎阅读。 一、土地使用权抵押的实现的条件 抵押权实现的条件主要有以下几个方面。 1、债务人在债务履行期届满而不履行债务的。 2、抵押人死亡而无...

·征地补偿计算方法有哪些？
      在征地补偿的过程中，必须要先对被征地人做好安置补偿的工作，否则的话是不允许进行征地的，这很容易对被征地人的利益造成损害。而征地补偿中涉及到的补偿项目比较多，因此要是问征地补偿计算方法有哪些，就要区分不同的补偿项目来讨论了。详细内容请跟随我们一起在下文中进行了解。一、土地补偿计算公式1.土地补偿费=被征地亩数×年产值×补偿倍数2.安置补助费=需要安置的人数×年产值×补偿倍数 需要安置的人数=被征地数÷征地前人均分配耕地数二、青苗补偿费计算...

·河北农村征地补偿标准是多少
      河北农村征地补偿标准是多少 任何地方都有可能会涉及到征地，河北也不例外，为了规范征地工作和补偿标准，河北出台了河北农村征地补偿标准。农村征地涉及到农户较多，征地工作能否顺利进行，征地会不会产生矛盾，其关键所在就是征地补偿的标准和征地补偿款的按时到位。接下来，本文将介绍一下征地补偿标准的内容。 一、河北农村征地补偿标准是多少 《河北省土地管理条例》中关于河北省征地补偿标准的规定。 第三十八条征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三...

·土地未获审批的厂房拆迁，补偿将何去何从？
      土地未获审批的厂房拆迁，补偿将何去何从？ 　　一、土地未获审批的厂房拆迁，补偿将何去何从? 　　依据我国相关法律的规定，土地未获得审批的而建厂房的，厂房一般是属于违法建筑，拆迁是没有补偿的，但如果土地未获审批是由于政府方面造成的，被拆迁人可保留相关的证明，维护自己拆迁的利益。 　　首先，地方将土地使用权转让或者划拨给企业使用，都是需要经过审批程序的，如果没有经过审批，不能进行土地的买卖以及划拨。其次，由于得到了原地方政府的承诺，企...

·农村没有土地使用证怎么办理
      农村没有土地使用证怎么办理 一、农村没有土地使用证怎么办理 可以持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明到国土资源所申请，由国土资源所派员实地勘测，四邻指界，完善各种资料后，报国土资源局进行登记发证。 我国《物权法》第一百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家规定。第一百五十五条规定，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。 为了能够充分保证“农村村民居者有其屋”我国...