开发商交房需要满足哪些条件?

扬州律师网 www.yz64.net

  开发商交房需要满足哪些条件?
  
  开发商交付的房屋必须符合法定的交房条件，具体到实际生活中，购房者如何检验自己的房子是不是符合交房条件呢?首先应该由开发商出具一些证明材料，购房者应注意看开发商是不是能够提供以下证明：
  
  (一)主体工程和配套设施建设经规划部门核实，并取得核实证明文件，主体工程竣工验收合格，并向建设部门报送备案材料，取得受理凭证。
  
  (二)庭院供水支线管网及分户计量水表前(含水表)供水设施设备应取得供水企业出具的验收合格证明文件。
  
  (三)配套绿化按要求建成，并取得园林绿化部门出具的验收合格证明文件。
  
  (四)用电纳入城市供电网络，并正式供电，电力配套设施工程取得电力企业验收合格证明文件;排水设施取得城市管理部门出具的验收合格证明文件;使用城市集中供热,供热系统设计和安装必须批准的城市集中供热企业审核验收;完成室内燃气管道敷设和室外天然气管道的凝聚力,取得燃气企业出具的验收合格证明文件。
  
  (五)庭院的道路、照明等配套设施经过竣工验收合格，出具验收报告;
  
  (六)已选聘前期物业服务企业，办理物业承接查验手续;
  
  提醒购房者，开发商还要出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》来证明自己交付的房子符合交付条件。购房者要仔细查看原件，发现问题一定要及时与开发商协商解决，必要时可以请律师陪同看房，如果对面积，主体结构等存在疑问可以请专业机构进行测量，如果真的是开发商的问题，可以要求退房、维修、赔偿等等措施补救。
  
  

·遗产过户的房产转让如何交税
      遗产过户的房产转让如何交税 1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。 2、房地产价值评估费用; 根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元)累进计费率‰ 100以下(含100)5 101以上至1000部分2.5 1001以上至2000部分1.5 2001以上至5000部分0.8 5001以上至8000部分0.4 8001以上至1...

·只买了交强险把别人撞了怎么赔
      交强险赔偿是有限额的，超过交强险赔偿限额部分，由肇事方负责赔偿。交强险理赔有规定的理赔范围，主要有死亡伤残赔偿限额、医疗费用赔偿限额、财产损失赔偿限额，同时还有一种情况，也在理赔范围之内，就是被保险人在此次道路交通事故中并不负有责任，也必须做出理赔。《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十一条　被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损失的，由保险公司依法在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内予以...

·违章停车交罚款流程是什么?
      违章停车交罚款流程是什么？违章停车不仅为他人带来了不便，还具有许多安全隐患。所以现阶段，违章停车罚款是一个最普遍的管理制度。然而，违章停车罚款也需要走正式流程，交罚款也要满足流程规定。那么违章停车交罚款流程是什么呢?下面就随我们一起来看看吧。 违章停车处罚情况 一般被贴条了，即违章停车通知单，这种情况会罚款100，不扣分的。接受处理。拿着违章停车告知单后，需要去交通处理大队或者中队进行接受处理，去就近的交通处理中心都可以办理。注意携带证...

·外地车进京限行时间的规定是怎么样的？
      外地车进京限行时间的规定是怎么样的？ 众所周知，作为首都的北京在交通上一直承受着巨大的压力，所以外地车进入北京有着非常严格的交通管控措施，接下来我们来看一下外地车进京限行时间的规定是怎么样的。 一、外地车进京限行时间的规定是怎么样的? 根据《关于对部分载客汽车采取交通管理措施的通告》规定，加强对外地牌照车的进京管理。外地车每年最多可在京行驶84天。根据《通告》要求，自2019年11月1日起，外省、区、市核发号牌(含临时号牌)的载客...

·一、上海摩托车醉驾的规定是什么?
      一、上海摩托车醉驾的规定是什么? 摩托车醉驾由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证并依法追究刑事责任，5年内不得重新取得机动车驾驶证。 摩托车属于国家规定的机动车，因此摩托车酒驾同样适用《道路交通安全法》和《刑法》的相关规定，依法追究行政，构成犯罪的，依法承担刑事责任。 二、相关法律规定 根据《中华人民共和国道路交通安全法》 醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;...

·交通司法鉴定复议的流程是什么？
      在社会上，交通安全事故发生的频率越来越高，而由交通肇事引起的安全事故需要经过司法鉴定的程序才能进行审判，司法鉴定为案件事实的判定提供了十分重要的信息。如果当事人对司法鉴定的结果不服的，可以申请司法鉴定复议。那么，交通司法鉴定复议的流程是什么呢？下面我们将为您介绍。 一、申请司法鉴定复议的流程 1、准备《重新鉴定申请书》 写出重新鉴定申请，重新鉴定申请书的格式为：题名为《重新鉴定申请书》，申请人的基本情况，包括姓名、性别，籍贯、住址...

·一小车超载2人怎么样处罚
      根据我国道路交通安全法以及相关法律法规的规定可以知道，机动车在公路上行驶的时候超载的，按照超载人数进行处罚。对于小汽车来说，可载人数一般为5人，超载2人属于超过额定乘员20%，汽车驾驶人需要接受500元以上2000元以下的罚款。除此之外，还要接受记3分的处罚。《道路交通安全法》第四十九条，机动车载人不得超过核定的人数，客运机动车不得违反规定载货。道路交通安全法第九十二条公路客运车辆载客超过额定乘员的，处200元以上500元以下的罚款;超...

·我国近年来校车超载案例有什么？
      我国近年来校车超载案例有什么？ 未成年人的健康成长关系到我国整个未来的发展前景，因此国家特别注意未成年人权益的保护，而最重要的就是健康权。可是，近年来校车超载引发严重事故的报道已有不少。那我国近年来校车超载案例有什么?下文会详细讲述。 校车超载事故经典案例 1、甘肃校车超载事故已致20人死亡 三部委赶赴现场 事发甘肃正宁县校车核载9人实载64人死者包括教师、司机及18名幼儿另外44名幼儿均受伤。11月16日，甘肃庆阳市正宁县榆林...

·车祸误工费怎么赔偿，怎么计算
      车祸误工费怎么赔偿，怎么计算 一、车祸误工费怎么赔偿 1.受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。 首先，受害人要证明其有固定收入必须有合法的证明，如须有劳动合同、领取工资的工卡或工资条、银行对帐单等证据相互印证。 其次，该固定收入必须是受害人实际减少的收入，如果受害人受到损害后，其供职单位没有扣发或者没有全部扣发其收入，其误工费应不赔或者少赔。对于是否存此种情况，可申请法院向受害人供职单位进行调查。如国家机关、国有企事业单...

·一、租赁客车交通事故责任由谁承担?
      一、租赁客车交通事故责任由谁承担??租赁客车交通事故责任由造成该事故的责任方来承担责任，若租赁客车的驾驶员有违章等行为，那么就由使用客车的驾驶员承担民事赔偿等责任，租车发生交通事故，出租人有没有责任主要依据以下2点来判断：1、汽车租赁公司根据自己的过错承担承担侵权赔偿责任。例如汽车租赁公司出租的存在安全隐患，也是导致交通事故发生的原因之一的，汽车租赁公司应当承担侵权损害赔偿责任。2、如果汽车租赁公司提供了安全的汽车，并审查了承租人的驾车...

·交通事故调解应该注意什么,如何进行交通事故调解?
      相比诉讼，调解更加节约时间，更加节约当事人解决问题的成本，因此在实务中调解越来越受到受害人的青睐。那么，在发生交通事故以后，如何进行交通事故调解呢？而在进行调解的过程中又有哪些需要注意的呢？我们为您做详细解答。 一、如何进行交通事故调解 (一)交通事故损失赔偿调解须在交通事故办案人员主持下进行。调解的时间、地点、方式由公安交通管理部门指定。 (二)交通事故损失赔偿调解在《道路交通事故处理办法》规定期限内，只调解两次，调解时须制作调...