物业合同快到期,怎么解聘?

扬州律师网 www.yz64.net

  物业合同快到期,怎么解聘?
  
  ?物业合同快到期,怎么解聘?
  
  物业合同快到期双方可以协商之后解聘。
  
  1、国务院《物业管理条例》中规定，业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业;业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。
  
  2、业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
  
  3、前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
  
  以上是《物业管理条例》中相关条文。
  
  实际操作中如果有业主委员会的话在物业服务合同到期前三个月可以组织召开业主大会就物业服务合同续聘或解聘进行表决，达到双过半即可。然后根据业主大会表决情况进行续聘或解聘，如果解聘的话可以通过招投标进行物业服务企业选聘。
  
  

·建设工程合同管理法律服务的内容有哪些?
      建设工程合同管理法律服务的内容有哪些? 1、施工合同签订前的律师合理提示。律师应合理提示施工企业履行相应的义务：做好施工前的准备工作，按期开工、确保工程质量，接受发包人的必要监督;施工企业应当按照约定的期限完成工程建设;对建设的工程负瑕疵担保责任;合同一经签订，双方均应严格履行;非法定事由或合同有关的约定，未经双方协商一致，承发包双方的任何一方不得变更或解除合同。 2、施工合同的审查、修改。 审查、修改合同是律师在经济领域为建筑施...

·杭州劳动保障的规定有哪些？
      劳动保障是每个劳动者都很关心的问题，国家通过劳动法和劳动合同法等相关法律对劳动保障方面的内容进行了有关规定，这些规定需要我们仔细的去学习了解和掌握。下面的我们就为您总结归纳一下杭州劳动保障的有关的规定，希望可以对您了解杭州劳动保障的有关规定有所帮助。 一、杭州劳动保障的有关规定 1、劳动者的工作时间和休息、休假是如何规定的? 《劳动法》第三十六条规定：国家实行劳动者每日工作时间不超过八小时、平均每周工作时间不超过四十四小时的工...

·员工没有过错的前提下
      员工没有过错的前提下，公司提出解除劳动合同后，即要按法律规定给付经济补偿金。但是，有些公司为尽快跟员工解除劳动合同，或者利用员工对经济补偿金标准的不确定，减少即将要支付的补偿金，会找员工协商约定另一标准支付经济补偿金。 首先，按照“意思自治原则”，法律上并不限制公司与员工协商约定经济补偿金。 其次，公司与与员工协商约定补偿金后，要根据实际情况确定是否被支持。具体而言，经济补偿金约定将根据以下情况确定法律效力： 1、公司与员工协商约...

·工伤脚趾骨折怎么赔偿
      工伤脚趾骨折怎么赔偿 工人因工伤导致足趾骨折，建议工人在工伤稳定或确认工伤后停工期满后，向当地劳动能力鉴定委员会申请伤残等级鉴定。赔偿事实依据。如果脚趾骨折的工伤认定为没有损伤水平,工伤保险基金或用人单位应当支付以下实际赔偿项目:工伤的医疗费用和康复费用、住院补贴,交通和住宿费用医疗以外的区域,生活护理费用,工资员工停工期间受伤。因工负伤的职工足趾骨折已构成伤残工伤保险基金的，或者用人单位还应当支付:一次性伤残补助金、伤残辅助器具费、...

·上班没签合同不给工资应该怎么样办
      许多工人现在都有这样一个问题。如果他们不签合同，不付工资怎么办?首先，公司不签订劳动合同或不支付工资是绝对违法的。工人可以向当地劳动检查组报告，让劳动部门介入此事。如果你认为第一种方法无效，你可以申请劳动仲裁，要求雇主支付未签订劳动合同期间的工资。但是，当劳动者起诉单位时，由于双方没有签订劳动合同，劳动关系无法明确。劳动者需要主动收集证据，证明与单位存在劳动关系。如:工作许可证或工作卡(最好是盖章),支付信用卡交易记录,工资单,工具与公...

·一、银行卡盗刷误工费违法吗？
      一、银行卡盗刷误工费违法吗？如果是盗窃并使用的，涉嫌是盗窃罪。(注意刑法196条最后一款)盗窃罪数额较低就可构成。如果是伪造信用卡的，或者冒用他人信用卡的(比如捡到别人的信用卡使用的)，涉嫌信用卡诈骗罪(冒用信用卡，数额达到5000元构成犯罪)。《刑法》一百九十六条　有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五...

·怎样办理解除劳动合同证明
      劳动者主动或者被动解除与用人单位的劳动合同的时候，一定会想到一个问题，那就是怎样办理解除劳动合同证明，这确实是一个重要的问题，关系到劳动者自身的经济利益。其实开具证明并不困难。下面请看我们搜集到的资料。 一、怎样办理解除劳动合同证明 根据第八十九条规定：“用人单位违反本法规定未向劳动者出具解除或者终止劳动合同的书面证明，由劳动行政部门责令改正;给劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。所以劳动者无需前往劳动部门办理相关证明。该证明应该由...

·劳动部门工伤认定期限一般是多久
      关于工伤认定期限，其实主要包括了两种，即在申请认定的时候有一个期限，而之后受理了认定之后，相关部门作出认定结果也是有一个期限限制的。那具体来说劳动部门工伤认定期限是多久呢?详细内容请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、劳动部门工伤认定期限一般是多久 1、职工发生事故伤害或者按照《职业病防治法》规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向统筹地区劳动保障行政部门提出工伤认定申请。遇...

·员工诽谤公司寻衅滋事应该怎么办？
      在当代社会，每个人到了法定的年龄都会为了谋求生活而去工作，在职场这个大环境中，最容易出现的就是员工和用人单位的纠纷了，如果一个单位的员工对公司心存不满，就会有很多过激的行为，比如挑衅公司。那么，员工诽谤公司寻衅滋事应该怎么办？接下来我们将为您详细的介绍一下员工诽谤公司寻衅滋事应该怎么办。 一、员工诽谤公司寻衅滋事应该怎么办？ 公司可追究员工的刑事责任。 客体要件 本罪侵犯的客体与侮辱罪相同，是他人的人格尊严、名誉权。犯罪侵犯的对...

·劳动关系争议诉讼时效是多久？
      如果劳动者同企业没有签署书面劳动合同，在今后工作过程中很容易引发纠纷。在解决纠纷之前，劳动者首先得确认劳动关系。一般来说，确定劳动关系都是通过仲裁和诉讼的方式完成，像劳动仲裁的时效是一年，那么劳动关系争议诉讼时效是多久？下面我们一起跟随我们了解下。 一、劳动关系争议诉讼时效是多久？ 诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利即丧失请求人民法院依法保护其民事权利的法律制度。申请劳动争议仲裁的时效，是根据劳动法律规范所规定的、劳动合同当事人...

·主动离职要工资是合法的吗？
      主动离职要工资是合法的吗？合法的；员工主动申请离职的，用人单位应当将劳动者的工资足额发放。若由此发生劳动纠纷的，劳动者可以申请劳动仲裁。法律依据：《劳动争议调解仲裁法》第五条，发生劳动争议，当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，可以向调解组织申请调解;不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁;对仲裁裁决不服的，除本法另有规定的外，可以向人民法院提起诉讼。二、辞职的步骤第一步写辞职信这是...