房产过户本人去不了怎么办理

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  可以委托他人办理的。原则上应当是需要本人签字，亲自到场的，但如果确实有困难，可以先进行委托公证授权委托书后，由被授权人代为办理。依据《房屋登记办法》规定，二手房买卖过户的时候，当事人本人必须亲自到场。《房屋登记办法》第十一条：申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。
  
  
  

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      离婚的话女儿这处房子归女儿所有吗? 《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定 第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。 第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。 有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚： ...

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      买的房子没过户怎么办 买的房子没过户并不影响房屋买卖合同的效力，其依然是自始有效的，双方当事人就应当按照合同的约定的条款履行。在民法规制的范围内，财产所有权经合法转移后，当事人一方反悔的，法院不予支持。就算财产所有权尚未按原协议转移，一方反悔并无正当理由，协议又能够履行，也应当继续履行。房屋是否办理产权变更登记，就合同本身的效力是没有影响的。既然合同效力不存在问题，也没有出现民法上的履行不能等致使合同无法履行的情况，那么双方当事人就应当...

·一、房屋买卖税高还是遗产税高?
      一、房屋买卖税高还是遗产税高? 我国目前并未开征遗产税，也从未发布遗产税相关条例或条例草案。在继承房屋办理过程中不需缴税，在对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费。继承房屋需要缴纳的费用主要是： 1、继承权公证费用。 2、房地产价值评估费用。 3、房地产继承过户税费。 根据国家税务总局《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》的规定，对于《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日开始实施）规定的法定继承人(包括配偶、...

·父母遗嘱独子女继承房产可以吗？
      父母遗嘱独子女继承房产可以吗?父母采用订立遗嘱的方式约定独生子女继承房产是可以的，根据《民法典》(2021.01.01生效)第一千一百三十三条的规定，自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。二、房产继承纠纷怎么解决?1.自行协商继承纠纷发生后，相关当事人可以在完全自愿的基础上，通...

·根据我国法律规定什么是两限商品房？
      在我们的日常生活当中，如果能够居住在一个非常舒适的环境当中，对我们的身体也是非常有利的。这也是为什么现代人急于买房，创造一个舒适的环境的原因。我国房屋种类有很多，包括国家规定的两限房。那么根据我国法律规定什么是两限商品房?下面为您介绍。 一、两限房到底是什么? 两限房全称为限套型、限制房价普通商品住房，也称为两限商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限定销售价格、限制套型比例的基础上，以竞房价、竞地价的方式，招标确定住宅项目开发建设单...

·商品房买卖合同无效的情形有哪些
      商品房买卖合同无效的情形有哪些商品房买卖合同是对商品房买卖双方利益的一种保障，因此在签订该合同的时候，一定要小心谨慎。但实践中商品房买卖合同可能会出现无效的情况，那么导致商品房买卖合同无效的情形都有哪些呢?我们将在下文中为您做详细解答。 一、商品房买卖合同无效的情形有哪些 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;例如开发商和第三人恶意串通，另行订立《商品房买卖合同》并将房屋交付给第三...

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      针对离婚分房这种问题,首先有两种情况。一是沟通协商，协商一致的话就协议离婚。二是沟通协商不一致就需要法院判决。以下就是比较常见的几种离婚分房的情况。先来说属于婚前财产的几种类型。第一种情况：夫妻任何一方在结婚前购房，并且付清房产的全额房款，离婚的时候另一方没有权力要求分割这套房子。第二种情况：结婚以后夫妻购房是以一个人婚前财产购买房子也属于购买房产人的婚前财产。第三种情况：结婚以后由子女一方的父母出资为子女购买房产，并且房产信息登记在子...

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·房屋销售代理合同模板是怎样的
      房屋销售代理合同模板是怎样的? 房地产开发商完成商品房项目后，有时候会委托专业的公司进行销售，这种房屋销售代理的模式近年来比较常见。而房屋销售涉及到很多方面的事情，为了防止发生纠纷，双方得签署一份内容完整的代理合同。那么，房屋销售代理合同模板是怎样的?下面我们通过一篇范文了解下。 房屋销售代理合同 甲方：__________________________ 乙方：__________________________ 甲、乙双方...

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      新房网签合同和购房合同一样么1、网签合同和购房合同不一样，其中房产网签其实就是和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。2、房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。二、网签要注意什么?1、在进行网签购房合...

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      买房子贷款20年和30年的概括房价上涨，一套房总价太高，很少有购房者能全款买房，那么贷款买房就成为了很多购房者上车的唯一途径。多数人在选择贷款年限时，可能在30年和20年之间徘徊，面临这个问题，很多人都说“贷款年限越长越好“，然后就毅然决然选了30年，这样真的对吗?越长的年限每月还款压力越小不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的...