租售同权政策，最先是由广州省有关部门提出的地方性政策，继而发

扬州律师网 www.yz64.net

  租售同权政策，最先是由广州省有关部门提出的地方性政策，继而发展为有在我国各大经济较为发达的省市施行试点的国家政策。目前，河南省最为试点城市之一，将郑州等地最为本省试点对象，郑州市根据本地实际，制定了郑州租售同权商住同权政策，该如何理解该政策呢?
  一、郑州租售同权商住同权政策?
  2017年8月14日晚，郑州市也发布《培育和发展住房租赁市场试点工作实施方案》。《方案》共包括17项工作任务，其主要内容为培育四个市场主体、拓宽六种供应渠道、搭建一个房屋租赁信息服务管理平台、制定并完善鼓励住房租赁消费相关政策以及租赁市场管理配套政策等。《方案》明确指出，要以建立租售并举的住房制度为主要方向，降低房地产的投资属性，增强住房的居住属性，引导居民转变住房消费观念，积极培育住房租赁专业化企业及住房租赁新业态、新模式，有效增加租赁市场供应，促进住房租赁市场持续健康发展。
  二、如何理解郑州租售同权商住同权政策?
  1、《方案》指出，要切实保障承租人权利，2017年10月底前各相关部门制定并完善鼓励住房租赁消费相关政策，对进行房屋租赁备案的承租方，允许其在居住地落户，享有基本公共就业服务、基本公共卫生和计划生育服务、住房公积金服务、承租人子女义务教育相对就近入学等国家规定的基本公共服务。2、《方案》提到，结合城市整体规划和周边配套设施，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，允许将现有住房按照国家和地方的有关规定改造后用于出租。上面这两条。第一条是广州方案的租售同权，第二条是合肥方案的商住同权，囊括了前两个城市的方案。照着这个思路，后面的几个城市在即将公布的方案中可以肯定的是大招不断，想象空间巨大。北京公布了共有产权住房的落户政策，这个政策只是和商品房同样享受本市户籍平移，并非外地人可以买房把外地户口迁入北京。北京还实行的是积分落户制度，只是租房未来可以加分的政策可能会出台细则。是为了将租售同权政策落实到位，使广大租户的权益得到保障，该项政策的实施，是取消户籍区别对待的表现，对于房地产行业的发展有控制作用，同时也各给广大租赁单位带来了福音，对解决外来人员的就业、就读问题是有极大的帮助的。
  
  
  

·征地补偿法律法规的内容是怎样的？
      征地补偿法律法规的内容是怎样的？ 征地补偿的标准，由各地政府根据当地实际情况制定并公告。征地补偿费用包括土地补偿费、安置费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，具体由当地政府制定并公布区片综合地价确定。具体标准以当地政府的公告通知为准。 《土地管理法》第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定...

·土地使用权建设厂房有什么要求？
      土地使用权建设厂房有什么要求？在如今，征地问题和拆迁问题往往会成为社会热点问题，而与之相关的问题也开始出现在人们的视野中，关于土地使用权的问题就是其中之一，如何正确行使土地使用权，能否使用土地使用权建设厂房，以及具体要求是什么？这都应该是我们需要了解的法律知识，就让我们一起来了解一下吧。 一、土地使用权 土地使用权（Land Use Rights）是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序...

·江西省征地补偿新标准是怎样的？
      江西省征地补偿新标准是怎样的？江西省近年来加快了城市建设步伐，很多靠近城市的农村土地被征用，来建设高楼大厦。对于失地农民来说，会得到一笔补偿款，这样也不会因为没有土地收入而陷入生活困境。征地补偿标准每年都在变化，那么江西省征地补偿新标准是怎样的？我们结合江西省最新文件和您讲一讲。一、江西省征地补偿新标准是怎样的？　　《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。　　征收土地...

·阳江征收土地补偿标准是什么？
      阳江征收土地补偿标准是什么？ 目前我国很多地方都在实施城区改造工程，本着人与自然和谐的理念打造一座生态化的城市。政府实施征地是一个必然要面对的问题，政府的征地行为老百姓最关心的就是补偿问题。阳江征收土地补偿标准是阳江政府同社会各界协商的结果，在实际的实施中发挥了重要的作用。 一、市人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋及所占土地使用权价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成...

·土地使用权未过户怎么办？
      土地使用权未过户怎么办？ 新中国成立之后到现在，因为时代的变迁，制度的完善，有些问题也被遗留了下来。当其出现时也就成了难题。70年代和80年代的土地过户问题就是其一，当时是没有土地过户一说的。许多人就是一手交钱一手交地，也就没有留下客观事实的相关证据。那么关于土地使用权未过户怎么办的相关问题，我们有如下看法： 土地买卖没有过户，当事人就不能从法理上拥有该土地，容易引起民事纠纷，因此当事人要尽快办理过户手续。 一、土地使用权转让，一...

·征地补偿新政策是怎样的
      年征地补偿新政策是怎样的 随着城市化进程的加快，农村被征用的土地越来越多，而跟您切身利益相关的就是国家征地后如何对农民进行补偿，关于征地补偿的最新政策是什么了?接下来，我们在下文为你做了整理，希望能帮助到你。 国家征地补偿新政策 一、农村土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。 1、土地补偿费 土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 2、土地征收的安置补...

·没有房产证有土地使用权证的房子可以购买吗
      没有房产证有土地使用权证的房子可以购买吗 一、没有房产证有土地使用权证的房子可以购买吗? 只有土地证没有房产证的房子属于小产权房，不受法律保护，不建议购买。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给...

·征收土地流程是怎么规定的？
      征收土地流程是怎么规定的？ 一、征收土地流程是怎么规定的？ 征收土地流程的规定具体如下： 1、发布征地公告 征地公告由县级或市级国土资源部门实施，公告的内容包括：(1)征地范围、(2)面积、(3)补偿方式、(4)补偿标准、(5)安置途径、(6)征地用途。公告应当张贴在被征收土地所在地的村范围之内。公告作出之后，村民不得抢栽、抢种农作物，也不得抢建建筑物。 2、征询村民意见 征地公告发布之后，县级或市级国土资源部门应当联合乡...

·办营业执照土地使用证需要吗?
      不管是个体户，还是私营企业，在成立之初得到工商局办一个营业执照，这样才能合法经营。办营业执照需要准备不少资料，包括身份证、经营场所证明及验资报告等。而企业经营，就要占用一定面积的土地。那么，办营业执照土地使用证需要吗?下面我们一起看看我们是怎么说的。 一、办营业执照土地使用证需要吗? 办理营业执照可以不需要土地使用证，但应具备房屋产权证。自有房产提交房屋产权证复印件;租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房屋产权证复印件。有关房屋未取得...

·村民耕地被强征怎么赔偿？
      村民耕地被强征怎么赔偿？ 一、耕地强征 1、耕地强征侵犯了农民的集体土地所有权和农民土地承包经营权。 2、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第十四条规定：健全征地程序。在征地依法报批前，要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民;对拟征土地现状的调查结果须经被征地农村集体经济组织和农户确认;确有必要的，国土资源部门应当依照有关规定组织听证。经批准的征地事项，除特殊情况外，应予以公示。” 3、根据《中华人民共和...

·农村土地征收时，安置补助费是怎么分配？
      农村土地征收时，安置补助费是怎么分配？ 一、农村土地征收时，安置补助费是怎么分配? 随着城镇化的快速发展，越来越多的农村土地被征收了，而农村土地都是集体的，所以在补偿时，不会直接发放到农民手里，补偿的分配方式会根据土地性质的不同而不同。 1、补偿给股东 已经实行农村土地股份合作制的，可以分配的土地补偿费分配对象为该土地股份合作制组织的全体股东。 2、补偿给集体经济组织 (1)、征收、征用集体经济组织采取其他方式承包的果园等土...