我们发现在很多合同当中，当事人约定的合同条款就包括了违约方面

扬州律师网 www.yz64.net

  我们发现在很多合同当中，当事人约定的合同条款就包括了违约方面的，此时不仅会对违约的情形作出约定，同时还会就违约金的形式进行约定。那实践中，当事人约定房屋租赁的形式是怎样的呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。
  一、约定房屋租赁的形式是怎样的
  违约金应体现补偿为主、惩罚为辅的原则现行立法承认违约金具有补偿性和惩罚性多重属性，以补偿性为主、惩罚性为辅。这样，既维护了守约人的利益，也兼顾了违约人的利益，体现了公平原则;违约金的功能在于使守约方因对方违约而造成的损失或失去的利益得以补偿和实现;有关违约条款主要是用来调整当事人之间的利益分配，力求做到公平，主要目的绝非在于惩罚违约方。因此，违约金责任作为一种财产责任，其本质意义首先在于对守约方的补偿，其次才表现为对违约方的惩罚和制裁。
  二、约定房屋租赁违约金应注意：
  违约金的形式包括约定具体的违约金数额和违约赔偿损失的计算方式两种。房屋租赁合同中双方约定确定违约金数额的按约定计算;双方未约定明确违约金数额的，按照违约赔偿损失计算。
  三、承租人可以提前解除租赁合同吗
  承租人和出租人在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。但是出现以下几种情形，承租人享有法定解除权，可以提前解除租赁合同，不承担违约责任：1、承租人在没有过错的情形下，租赁的房屋毁损灭失的，这种情形通常是指自然灾害或者意外事故，如：地震、火灾等。2、租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的。如：租赁房屋是危房，随时可能倒塌的。3、出租人就同一房屋订立数个有效的租赁合同，不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同。4、房屋租赁合同中，有如下三种情形的①租赁房屋被依法查封的②租赁房屋权属有争议的③租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的，导致房屋无法使用的。此时都必须要在法律规定的范围内进行，虽然法律对合同内容的约定限制的比较少，但并不代表没有限制。如果违反相关法律规定约定合同内容的话，则就会导致这样的合同是无效的。
  
  
  

·只有借条没有资金流转记录可以起诉吗？
      只有借条没有资金流转记录可以起诉吗?只有借条没有资金流转记录也是可以起诉的，但并不一定可以胜诉，在民间借贷纠纷案件中，不应简单地将借条作为完全排斥其他证据证明效力的唯一债权凭证。在综合双方提供的证据和诉辩主张后，认为出借人所主张的借款资金来源和交付过程不符合日常经验法则和高度盖然性标准，存在明显不合理性，无法就借款的实际交付形成心证的，应认定借款未实际交付。法律依据：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条：原...

·欠钱说还老拖着不还怎么办
      欠钱说还老拖着不还怎么办?可以准备证据和民事诉讼状到法院起诉，起诉的基本流程是：1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。二、欠钱不还起诉后立案审查的时间是多久?民事诉讼立案时间一般为七日内。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十二条 ...

·欠钱不还关机不接电话怎么办
      欠钱不还关机不接电话怎么办 一、欠钱不还关机不接电话怎么办 1.收集证据，静看形势。 先找到欠钱的凭据，最好是欠条或是与你们双方都没有关系的邻居，居委会和村委会干部等人证。 2.到期不还，法院和解 到了应该还债期，如果你多次讨要不到欠款。就要到法院了，最好是请求法院和解。执行将你表哥家里能抵你欠款的家当变卖，这样或许是最好的办法了。 二、欠钱不还法院强制执行程序是怎样的 第一步：申请 发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事...

·违约的公司债券有哪些原因？
      违约的公司债券有哪些原因？违约的公司债券在投资市场上也很多，公司债券作为一种投资途径是很多投资人都会选择的投资方式，因为相对于其他投资方式还是有很多的优势，但是每一种投资方式都会有一定的风险，公司债券违约也有很大的比例，下文我们将为您介绍违约的公司债券有哪些？ 一、行业景气度低迷类所致 该类型的违约路径可以作如下刻画。经济下行，下游产业需求低迷，使得处于上中游的强周期产业(如煤炭、钢铁、有色、新能源、化工等多个行业)产能过剩，行业产品价...

·网贷50万怎么贷款？
      网贷50万怎么贷款？ 一、网络借贷的概念 网络借贷指在网上实现借贷，借入者和借出者均可利用这个网络平台，实现借贷的“在线交易”。网络借贷分为b2c和c2c模式。 网络小额贷款是指互联网企业通过其控制的小额贷款公司，利用互联网向客户提供的小额贷款;包括个体网络借贷（即P2P网络借贷）和网络小额贷款。个体网络借贷是指个体和个体之间通过互联网平台实现的直接借贷。 二、网络借贷的特点 1. 一般为小额无抵押借贷，覆盖的借入者人群一般是中低...

·检察院有权批捕欠款人吗？
      一、检察院有权批捕欠款人吗?人民检察院有权批捕欠款人的。批准逮捕，是指人民检察院同意公安机关逮捕犯罪嫌疑人的请求。公安机关在侦查中认为需要逮捕犯罪嫌疑人时， 应当制作提请批准逮捕书，连同案件材料和证据一并报送人民检察院审査批准。批准逮捕是一个刑事诉讼程序，批准逮捕是检察机关的权限，由公安机关(国家安全机关)执行。二、《刑事诉讼法》相关规定《刑事诉讼法》第八十五条 公安机关要求逮捕犯罪嫌疑人的时候，应当写出提请批准逮捕书，连同案卷材料、证...

·婚姻债务新规定是什么？
      婚姻债务新规定是什么?夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务;夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务，但是债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。最高法对于夫妻债务‘新解释’确立的‘共债共签’基本原则和有关举证责任分配原则，是对过去不妥...

·债权债务关系的内容有哪些
      债权债务关系的内容有哪些随着经济的日益发展和繁荣，无论是公司、集体还是个人都会有大量的债务和债权问题。因为大多数关系到的都是金钱，所以自然受到了较多的关注，而很多人并不是很清楚债权和债务两者的区别。以下我们将带来相关的内容，供您进行了解。 一、债权概述 和物权不同的是，债权是一种典型的相对权，只在债权人和债务人间发生效力，原则上债权人和债务人之间的债之关系不能对抗第三人债发生的原因在民法债编中主要可分为契约、无因管理、不当得利和侵权行为...

·债权能否作为遗产被继承
      在实际操作中，债权人的讨债难度系数较大，这是您公认的事情。而且在债权人过世后，还会出现有些债务人还会以此为理由，不向债权人的继承人偿还债务的情况。那么，从法律的角度看，债权能否作为遗产被继承呢？我们一起在下文中进行了解。 一、债权能否作为遗产被继承 债权是否可以继承?这要根据具体的债权形式不同导致的答案不同。债的发生原因有很多，如合同之债，无因管理之债，不当得利之债，侵权之债等。债权原则上都可以由继承人继承，但具有人身专属性的债权，...

·公司欠款起诉流程是怎样的
      公司欠款起诉流程是怎样的 一、立案受理 原告向法院起诉，应递交起诉状和有关的证据材料，并按照被告人数递交起诉状副本和证据副本。经审查，符合受理条件的，应当即受理，并办理相关立案手续。不符合受理条件的，应在收到诉状之日起七日内向原告送达不予受理裁定书。 二、庭前准备 法院在受理案件后五日内向被告送达起诉状副本、应诉通知书、诉讼权利义务告知书、举证通知书、开庭传票。被告应诉后，向原告送达开庭传票。法院在依法传唤双方当事人的同时，应做好...

·借别人名义领证婚姻是否有效
      借别人名义领证婚姻是否有效一、借别人名义领证婚姻是否有效 假借他人名义领取结婚证的，结婚证登记的双方不是事实上准备结婚的男女双方。从形式上看，进行结婚登记行为的双方是夫妻关系，而实质上的夫妻是共同生活在一起的双方。 根据《婚姻法》第十条、第十一条之规定，假借他人名义领取结婚证不具备婚姻无效或可撤销情形，因此法院不能判决宣告婚姻无效或撤销婚姻。登记双方当事人可以向民政部门申请撤销该结婚或者协议离婚。登记成立的婚姻解除后，视共同居住的双方的...