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房子加名字怎么办


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  结婚前的男女朋友或者结婚后的夫妻,对于房子加名字的事情有着十分固执的想法,因为他们觉得只有在房子上加上自己的名字,自己才有了保障,在离婚之后分割,养老等问题,才能够是自己的权益得到保障。那么,房子加名字怎么办呢?我们为您介绍房子加名字的明智的办法和情形等等。
  
  一、房子加名字怎么办?
  
  (一)婚后房产证上加名字
  
  夫妻婚后购买的房产,如果房产证上只有一方的名字,现在想把对方的名字也加上,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务,费用包含配图费、登记费等,大约在100元以内。
  
  (二)婚前房产证上加名字
  
  房子为一方婚前个人购买的,结婚后,配偶名字想要加为房子的共有人,如果该房屋还有有房贷未还清,一般来说是不能办理加名的,至多可以办理双方为共同还贷人,但房屋产权仍归婚前购房的一方。如果在无房贷的情况下,可以直接办理加名。
  
  有房无贷办理流程及费用——
  
  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  
  2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
  
  3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80 元工本费、25 元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
  
  4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
  
  (三)如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字
  
  这类操作情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:
  
  1、每平方米 2.5 元交易费。
  
  2、不满2 年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日为止),满2年则不需要。
  
  3、万分之5 的印花税。
  
  4、4 本合同,每本约5 元。
  
  5、如果某一方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100 万的房税值就是50 万。
  
  6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
  
  此外,房产证上加名字还要视房子的情况和加什么人的名字而定。房产证上加不同人的名字,如直系血源关系和非直系血源关系的,加名字的流程和费用也是不相同的。主要分为以下三种情况:
  
  1、加配偶名字:夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。
  
  2、加子女或父母的名字:如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女或父母名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式。
  
  3、加无直系血缘关系的名字:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,另外再费用上也要交纳得更多。
  
  二、加名字所需的证件材料和注意事项
  
  1、所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明),未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。
  
  2、注意事项:在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。
  
  综上所述。采取房子加名字是可行的。但是,由于房子加名字可分为三种情形,婚前加名字,婚后加名字或者其他情况加名字,当然由于情形不同,相应的加名字途径以及所需要的费用也是不相同。我们在这里告诉您,关于加名字的问题,您一定要与双方相互协商,谨慎作出选择,切勿被骗。
  
  


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