土地使用权以租代卖是否违法?

扬州律师网 www.yz64.net

  土地使用权以租代卖是否违法?
  土地的性质一般是分为集体所有和国家所有，可无论是哪一种想要在使用之前必须要获得该土地的使用权，但是在无法获得土地的使用权时想要以租赁的方式使用，此时的土地使用权以租代卖是否违法呢?我们马上为您具体介绍相关内容，希望对您有所帮助。
  
  一、土地使用权以租代卖是否违法?
  1、根据《土地管理法》规定，政府或企业占用或使用农村集体土地进行非农建设，必须首先由政府办理农用地转用和征地审批手续。2、农用地转用和征地批准程序完成后，再由市县人民政府向用地单位供应建设项目用地，否则即属非法批地行为。3、非法行为包括农民集体所有土地的使用权以出让、转让或者出租方式用于非农业建设。4、通过与村集体直接私下签订协议租用土地并改变土地用途的“以租代征”行为违法。
  二、土地使用权人可以出租吗
  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 规定如下：第二十八条 土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。第二十九条 土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。第三十条 土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权的出让合同。第三十一条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当依照规定办理登记。由此可知在我国土地使用权是可以出租的
  三、出让取得土地使用权出租的条件是什么?
  (1)出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人，持有国有土地使用权证书，才能对土地具有处分权，合法地转移其土地使用权。(2)土地使用权出租时，出租人具有土地使用权证的同时，要具有地上建筑物、其他附着物的所有权证，即土地使用权人和房屋所有权人必须是一致的。(3)土地使用权出租时，以出让方式取得土地使用权的原土地使用权人必须按照出让合同的约定支付出让金，并依合同规定的期限、条件进行一定的投资开发。(4)土地使用权出租不得违反土地使用权出让合同的规定。(5)共有土地使用权出租的。按照已知的法律规定来说，想要使用土地首先要向政府申请，在政府批准之后获得了土地使用权之后才能使用。但是如果是私下的签订协议对土地进行租赁或者是改变该土地的用途，此时的土地使用权以租代卖是违法的，并且所签订的协议时不受法律保护的。
  
  
  

·安徽省征地补偿款标准是怎样的
       安徽省近年来由于经济发展较快，因此征地土地的情况越来越多，但是征收土地就不可避免的要涉及到补偿款的问题，由于这个问题关系着广大土地使用权人的切身利益，因此您对此都非常的关心，很多人就想要知道安徽省征地补偿款标准是怎样的?下面就来告诉您。 一、安徽省征地补偿款标准是怎样的 1、征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值(下同)的 六倍计算。 2、征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年...

·土地整治招标的程序具体是什么?
      土地整治招标的程序具体是什么样的？对于土地的整治工作可以说是非常的重要的，而且土地整治工作应该是属于比较大型的工程了，所以说一般来说土地整治工程都是以招标的方式来选择相关的施工单位的，当然招标也同样需要按照一定的程序来进行才行，下面就给您简单介绍一下土地整治招标的程序具体是什么样的?(一)招标项目备案(当日)：招标人到综合招投标交易中心领取并填写《招标申请表》，并将项目审批、土地、规划、资金证明、工程担保、施工图审核等前期手续报招投标管...

·土地使用权到期后处理的方式是什么？
      土地使用权到期后处理的方式是什么？想来您都经常听身边人讨论房产证的问题，却比较少听到有人提及土地使用权这个词语。您都知道，在我们国家，土地是属于国家所有，我们所拥有的是土地使用权而非土地所有权。土地使用权是有期限的，那土地使用权到期后处理的方式是什么呢？请看我们整理的内容。按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综...

·宅基地征收拆迁，妇女权益如何保障？
      一、宅基地征收拆迁，妇女权益如何保障？第一、女性未婚或者婚嫁后户口未迁出，女性在划分耕地、分配宅基地时，与男子享有平等的权利。这些权利应当受到保障。在遇到征地拆迁时，因其仍然享有土地使用权，可以和其他村民一样可以获得征地补偿款。第二、女性婚后户口迁入其他村，在其他村内没有分派到承包地，在娘家的承包地不得收回;女性离婚或者丧偶后，还在男方村庄里生活或者是没有在新的居住地获得承包地的，其承包地不得收回。这种情况下，女性是享有承包地的使用权的...

·买房划拨土地使用年限是多久？
      一、买房划拨土地使用年限是多久?划拨是用地单位经政府部门批准，无偿或部分安置、补偿后取得国有土地使用权的方法。划拨土地没有使用期限的限制，但这并不表示可以无限期、无条件使用土地。政府根据公共利益需要，可以依法收回划拨土地使用权，这时，原土地使用随之终止。以划拨方式取得土地进行房地产开发，大多是为了解决城市中低收入家庭住房及改善城市居民居住条件而设立的开发项目，比如经济适用房。二、划拨土地类型划拨土地使用权的年限受划拨土地的类型影响。从我...

·土地承包合同没用政府公章合法吗？
      土地承包合同没用政府公章合法吗？ 一、土地承包合同没用政府公章合法吗 农村集体经济组织是农村土地所有权单位，承包村集体土地，必须与村委会签订承包合同，可以说，与镇政府直接签订承包村委会土地的合同无效。镇政府可以作为土地承包合同的鉴证机关。 二、土地承包合同的注意事项 第三十三条 土地承包经营权流转应当遵循以下原则： 　　 (一)平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转; 　　 (二)不得改变...

·房地产开发资质多少钱？
      随着经济的发展和人民收入水平的不断提高，房地产行业如雨后春笋般兴起。为了更好的规划房地产行业的管理，防止不合法的开发行为出现，相关部门发布了《房地产开发企业资质管理规定》，即要求房地产开发企业按照要求分为4个等级。每个等级的资质要求也不同。那么房地产开发资质多少钱呢?下面就由我们为您解答! 房地产开发资质多少钱 （1）一级资质 1、注册资本 不低于5000万元; 2、从事房地产开发经营5年以上; 3、近3年房屋建筑面积累计竣工3...

·土地使用20年后的权属归谁
      土地使用20年后的权属归谁在我们国家，公民的土地使用权是受我国法律保护的。在日常生活中，经常会因为土地使用权归属不够明确或者是对土地使用权归属存在争议而产生不必要的纠纷。比如自己开荒的土地，土地使用20年后的权属归谁？这一类问题，很多人不知道土地权的归属，那么本我来了解一下有关内容。一、土地使用20年后的权属归谁 ?要明确土地性质，是国有土地使用权还是集体土地使用权都是不一样的，土地的使用期限也不同。比如国有土地，只要权属明确，使用多久...

·农村自建房商业征地拆迁赔偿标准是什么？
      一、农村自建房商业征地拆迁赔偿标准是什么? 农村自建房拆迁赔偿费标准，货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。 农村征地拆迁补偿标准被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除违章建筑外，应以实际为准。 二、拆迁非居住房屋的补偿 1、拆除农村集体经济组织以土...

·所谓安置房，是那些开发商由于城市规划或者进行土地开发等缘由进
      所谓安置房，是那些开发商由于城市规划或者进行土地开发等缘由进行土地房屋拆迁，安置给原有户主的居住房屋。所以，相对于商品房，安置房的出售价格较低，所以还是会有人进行购买。在购买安置房之前，要了解安置房购买的条件与法规，准备好要求的相应的材料，了解安置房的购买流程。以下是安置房交易流程。 一、购买安置房需要准备哪些资料？ 1、购买者的身份证原件及复印件 2、购买者的户口簿原件及复印件 3、《房屋征收补偿安置协议》原件及复印件 4...

·房地产他项权证书是什么东西？
      很多人购买房屋会使用按揭的方式，一般在进行他项权利登记之后，房屋的他项权证是由专门的房管部门发放的，并且他项权不是由购买房屋的人持有，而是由房屋的抵押权人持有的，房屋的他项权证是给抵押权人的法定凭证，接下来让我们来告诉您房地产他项权证书是什么东西? 一、房地产他项权证书是什么东西? 指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证...