婚前房产，婚后出租，离婚时租金收益怎么算？

扬州律师网 www.yz64.net

  1. 共同财产 是夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（1）工资、奖金；（2）生产、经营的收益；（3）知识产权的收益；（4）因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；（5）其他共同所有的财产。

  2. 婚前财产与婚后财产无法查清的，或者属婚前个人财产，但已结婚多年，由双方长期共同使用、经营、管理的，均可视为夫妻共同财产；

  3. 一方婚后用个人财产购买房屋，离婚时该房屋属于“个人财产的替代物”，应认定为个人财产，其自然增值也属于个人财产；

  4.一方个人所有的房屋婚后用于出租，其租金收入属于经营性收入，应认定为夫妻共同财产。虽然在民法理论中，房屋租金被认为是一种法定窒息，但仅从法律定义的角度分析，房屋租金是租赁合同项下所取得的合法权益，应当归业主所有。d由租约所有人签署。然而，《租赁法》本身也是一项商业活动，需要时间、精力和劳动。考虑到租金不同于纯粹的银行存款利息，出租人有义务修理房屋。租金与房屋本身的管理密切相关，必须投资于一定的管理或劳务。因此，将租金确认为营业收入比较。合适的。特别是在配偶一方依靠租金收入为生的情况下，如果婚后房屋的租金收入确认为个人财产，而另一方的工资、奖金收入属于夫妻共同财产的，其结果显然不是很公平。

  5. 《婚姻法解释（三）》第五条明确规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

  

·一、离婚后孩子变更抚养权吗？
      一、离婚后孩子变更抚养权吗根据我国相关的法律规定，夫妻离婚后的任何时间内，孩子抚养权都是可以变更的。因为在确定离婚子女的抚养权归属时，要遵循“有利于子女的身心健康，有利于子女的健康成长，保障子女的合法权益”的原则，充分考虑父母双方的经济情况或家庭环境等等因素。如果有抚养权的一方因各种原因不能很好地照顾子女，无法为子女提供一个良好的成长环境，那么另一方自然可以要求变更孩子的抚养权。二、在哪些情况下，一方可以要求变更孩子抚养权?根据我国法律...

·男女办理结婚都需要准备什么材料
      男女办理结婚都需要准备什么材料 一、男女办理结婚都需要准备什么材料 1、双方身份证原件; 2、双方户口本原件; 3、三张二寸彩色双人近期合影证件照; 4、再婚者还需要携带上离婚证、离婚证明或离婚调解书。 二、新人结婚登记流程 第一步：去婚姻登记处提交结婚申请 按照我国规定，新人想要领证结婚就需要去双方任一方户籍地民政局婚姻登记处提交申请。因此，新人双方要去婚姻登记处填写《申请结婚登记声明书》，然后签字或按手印，最后提交两...

·夫妻离婚后孩子可以轮流抚养吗？
      夫妻离婚后孩子可以轮流抚养吗？在夫妻离婚程序中，孩子的抚养权归属一直是一个难题。大多数父母都希望自己能够抚养孩子，就形成了抚养权的争夺，抚养权之争一直以来很激烈，那么，夫妻离婚后孩子可以轮流抚养吗?这可能成为解决抚养权归属的一个好方法，但是需要法律的依据和支持。 一、什么是轮流抚养? 轮流抚养，顾名思义，就是指离婚的夫妻，离婚后轮流抚养未成年子女, 在子女与其共同居住期间, 不相互支付子女所需的必要生活费, 但是共同承担子女的教育费...

·一、离婚后财产分割诉讼费收取规定是什么?
      一、离婚后财产分割诉讼费收取规定是什么?费用一、法院案件受理费国务院《诉讼费用交纳办法》规定，法院收取离婚案件的受理费为，每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳;超过20万元的部分，按0.5%交纳。费用二、律师案件代理费《律师服务收费管理办法》规定，律师事务所依法提供法律服务实行政府指导价。律师事务所与委托人协商律师服务收费主要考虑耗费的工作时间、法律事务的难易程度、委托人的承受能力、律师可能承担的...

·离婚财产折抵抚养费是什么，具体措施是什么？
      结婚后发现两人不适合，那么离婚是最好的选择。可是离婚后，财产肯定是要分割的，以及孩子也要争取。那么有孩子的一方可以要求另一方支付抚养费。支付抚养费的一方也可以选择用离婚财产折抵抚养费，那么折抵的标准是什么呢，我们一起看看。 抚养费的意义 我国《婚姻法》第二十一条规定，父母对子女有抚养教育的义务，在父母不履行抚养义务时，未成年的或不能独立生活的子女，有要求父母付给抚养费的权利。最高人民法院关于适用《中华人民和国婚姻法》如干问题的解释...

·诉讼离婚后撤诉的风险有哪些
      很多家庭在提出离婚诉讼之后，可能会出现夫妻商议过后或者因为其他原因情况导致离婚撤诉的情况，这无形中会使得案件变得复杂化。于是有人就会问，诉讼离婚后撤诉的风险究竟有哪些呢？已经整理了与之相关的法律知识，请往下看。 1、离婚撤诉带来的法律风险有哪些？ （1）原告撤诉后，等于离婚案件的审理属于未诉状态。如果第二次起诉离婚，仍然视为第一次起诉离婚。如果法院并没有判离，那么原告还要再进行第三次起诉。（2）原告撤诉后，如果没有新情况、新理由，必须要...

·为啥起诉离婚第一次都不会判离?
      为啥起诉离婚第一次都不会判离? 当一方当事人被已经破裂的婚姻折磨的痛苦不堪、寄希望于通过法律途径解除夫妻关系时，的确得到的结果，往往是法院判决不予离婚。那么，究竟为什么法院在第一次起诉离婚时不判离呢? 我们知道，离婚是分为协议离婚和诉讼离婚两种的，如果夫妻中的一方不同意离婚，另一方可以通过诉讼的方式解除婚姻关系。当一方当事人被已经破裂的婚姻折磨的痛苦不堪、寄希望于通过法律途径解除夫妻关系时，的确得到的结果，往往是法院判决不予离婚...

·山东2023社会抚养费征收标准是什么?
      山东省是我国人口大省，尽管已经全面放开了二胎政策，但是仍然有些农村家庭违规生育三胎。对于这种超生行为，当地计生办会对超生家庭征收一笔社会抚养费。在征收上面，各地都有相应的标准。那么，山东2017社会抚养费征收标准是什么?下面我们跟随我们了解下相关知识吧。 一、山东社会抚养费征收标准是什么? 1、对不符合本条例规定生育子女的公民，由县(市、区)人民政府卫生和计划生育行政部门以所在地的县(市、区)人民政府上一年度统计公报公布的城镇居民年人均...

·一方不同意离婚怎么办
      一方不同意离婚怎么办 我国法律规定，男女一方要求离婚的，而另一方不同意的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。 1、法院调解 我国人民法院在审理一方不同意离婚的案件时，首先应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。 有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚： (1)重婚或有配偶者与他人同居的; (2)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的; (3)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的; (4)因感情不和分居满二...

·申请单方面离婚有什么要求
      申请单方面离婚有什么要求 《民法典》第一千零七十九条规定，如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。因此，法院判决离婚的条件就是：夫妻感情已破裂。根据《民法典》第一千零七十九条规定，夫妻感情确已破裂的情形主要有： 1、重婚或有配偶者与他人同居　; 2、实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的; 3、有赌博、吸毒等恶习屡教不改的; 4、因感情不和分居满二年; 5、其他导致夫妻感情破裂的情形 二、单方面申请离婚手续 (一)起诉 离婚...

·离婚探视规定的内容包括哪些？
      离婚探视规定的内容包括哪些?离婚探视规定的内容包括《婚姻法》第38 条规定：“离婚后，不直接抚养子女的父或母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。行使探望权利的方式、时间由当事人协议;协议不成时，由人民法院判决。父或母探望子女，不利于子女身心健康的，由人民法院依法中止探望的权利;中止的事由消失后，应当恢复探望的权利。”探视权，是指夫妻离婚后，不与未成年子女共同生活的一方，享有按照约定的时间、地点、方式探望、关心未成年子女或与其短时间共...