房子交付时出现面积误差怎么处理？

扬州律师网 www.yz64.net

  1.很多朋友在购房的时候都有这样的错误想法，只要自己签订了合同，交了首付款就万事大吉了，其实并不是这样的，在签订合同后，还有一个很重要的流程就是验房交房。那么大家在交房的时候如果出现了面积有误差该怎么办呢？

  2.最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十四条：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

  3.面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

  4.面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。5.买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

  

·夫妻一方死后财产怎么分配
      夫妻一方死后财产怎么分配 (1)夫妻共同财产分配 夫妻在婚姻关系存续期间所的的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。 (2)夫妻死亡一方遗产分配 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶...

·离婚协议书自己写的有法律效力吗
      有效。自己写的离婚协议书，只要是双方真实意思表示，没有强迫的情况存在，不违反法律规定，经法庭或婚姻登记管理部门认可，就有效；否则，就可能无效。并且要双方都签字。签好离婚协议只是登记离婚的第一步，即双方达成了离婚的合意，但是中国的《婚姻登记管理条例》规定，结婚和离婚都是要通过登记来完成的。《婚姻登记条例》第11条办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料： (一)本人的户口簿、身份证； (二)本人的结婚证； (三)双方当事人共同签署...

·很多离婚的夫妻而且有孩子的
      很多离婚的夫妻而且有孩子的，最大的纠纷问题莫过于孩子的抚养权问题，双方为了争夺孩子的抚养权可以用尽一切办法，那么同样的，没有孩子抚养权的需要支付抚养费，一直到孩子年满十八周岁为止。如果想给清一次性抚养费大概多少钱呢？抚养费包括三项，即生活费、教育费和医疗费。因此，律师应注意，在书写离婚协议中，如果没有把教育、医疗费用单独列出，抚养费一般会被法院推定为包括教育、医疗费用在内的。但是，如果离婚后，孩子发生较大的医疗、教育费用，可以另行起诉要...

·离婚官司的调解是必经程序吗？
      离婚官司的调解是必经程序吗 诉讼外调解，也称诉前调解、行政调解，是指对夫妻一方要求离婚的，可以先经有关部门进行调解。这里的有关部门，是指法院以外的有关部门，包括当事人所在单位、妇联、基层调解组织和行政主管部门。诉讼外的调解不是当事人要求离婚的必经程序，不具有法律强制性，也不是离婚的必经程序。婚姻当事人可以自由决定是否先经过诉讼外的调解程序，经过哪个机关调解。诉讼外调解不影响婚姻当事人直接向人民法院提出离婚诉讼。所以对诉讼外调解必须遵循自...

·一、离婚诉讼代理子女出庭是否可以?
      一、离婚诉讼代理子女出庭是否可以? 可以，但是离婚诉讼的人身不可替代性决定，不能委托代理人出庭而当事人自己不出庭。但是如果仅仅想问是否可以委托父母代理诉讼，那么当然可以，但是当事人必须同时出庭。诉讼代理人可以是律师、近亲属或者其他诉讼代理人。一般需要有完全的民事行为能力。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条的规定：“当事人、法定代理人可以委托一至二人作为诉讼代理人。下列人员可以被委托为诉讼代理人： 1、律师、基层法律服务工...

·起诉离婚另一方不同意该怎么办
      无论是在协议离婚还是起诉离婚的情况下，其实都是有可能出现另一方不同意的情况，但此时如果坚持离婚的话该怎么办才好呢。尤其是现在一方已经起诉离婚另一方不同意的情况下，该如何处理?接下来，我们为你解答这个问题。 一、起诉离婚另一方不同意该怎么办 如果一方不同意离婚，一般法院是进行调解，第一次诉讼是不判决离婚的，半年后才可以再次提起离婚诉讼，一般第二次诉讼是会判决离婚的。但是如何有证据证明符合法院判决离婚的条件的话，法院是会判决离婚的。具体如下...

·一、如果打官司离婚如何分割财产?
      一、如果打官司离婚如何分割财产?如果打官司离婚会按照平等的原则分割财产，很多夫妻因为感情破裂或是其他原因，会去离婚。离婚就涉及到了财产分割，如果分割发生纠纷的，一般就要进行诉讼离婚，让法院判决。谁提出离婚对财产如何分割并无影响。离婚时共有财产、债务一般平分。二、共同财产分割(1)夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割;根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，...

·夫妻如何办理起诉离婚手续
      起诉离婚与协议离婚一样，这都是我国法定的离婚方式，而实践中，夫妻如果想要解除婚姻关系的话，这是必须要按照规定手续办理才行。那其中夫妻该如何办理起诉离婚手续呢?可能很多人都不是很了解，下文中我们为你进行详细解答。 一、离婚手续如何办理 1、双方同意，协议离婚。 持户口本、身份证、结婚证以及离婚协议书到一方户口所在地民政局婚姻登记处办理离婚手续。经常遇到的难题是：双方离开户口所在地在外地居住，而居住地民政局一般不受理;离婚协议书不符合...

·离婚回迁房的分割原则
      由于拆迁安置房取得方式的多样化，房屋权属状态多样化，需要区分不同情况处理：
     A、以产权置换的方式取得的种类：（2001年11月1日以后居多）
     1、被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，此种拆迁安置房应认定为一方个人财产，而不能作为夫妻共同财产分割。
  &...

·离婚后孩子的抚养费应该到什么时候《婚姻法》第37条规定
      离婚后孩子的抚养费应该到什么时候《婚姻法》第37条规定，“离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部分或全部分，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。”依据2001年《最高人民法院关于适用婚姻法若干问题的解释(一)》，“抚养费，包括子女生活费、教育费、医疗费等费用。”计算子女抚养费数额可根据子女的实际需要，父母双方的负担能力，当地的实际生活水平，具体的计算方式为：有固定收入的，按有收入的...

·一、夫妻约定财产制是什么意思?
      一、夫妻约定财产制是什么意思? 夫妻财产制度又称婚姻财产制，是关于夫妻婚前和婚后财产的归属、管理、使用、收益、处分以及债务的清偿、婚姻解除时的清算等方面的法律制度。随着经济社会的发展和人们婚姻家庭观念的变化，夫妻间财产制度出现了约定财产制。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用婚姻法等相关规定。 夫妻约定财产制在中国出...