债权债务中抵押物通常包括哪些？

扬州律师网 www.yz64.net

  债权债务中抵押物通常包括哪些？ 一、债权债务中抵押物通常包括哪些？
  指已作为抵押担保的财产。按我国<担保法>第34条规定，下列财产可作担保物：
  1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
  2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
  3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
  4、抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产；
  5、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
  6、依法可以抵押的其它财产。
   二、不可抵押的财产包括什么？
  1、土地所有权：
  2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；
  3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
  4、所有权、使用权不明或者有争议的财产；
  5、依法被查封、扣押、监管的财产；
  6、依法不得抵押的其他财产。
   三、抵押物如何处置？
  1、抵押物的转让
  （1）抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
  （2）抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
  如果主债权已经得到清偿，抵押权亦随之消灭，此时，抵押物的转让，自然无需债权人的同意。受让人以清偿债务的方式涤除抵押权、以获得抵押物所有权的权利，称为涤除权。
  2、抵押物的出租
  （1）订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
  （2）抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。
  综上所述，在抵押借款合同中，抵押物非常重要，双方必须规定好抵押物价值及抵押物处置方式。债权债务中抵押物可以是房屋、机器设备和国有土地使用权。但是像耕地、学校和一些使用权不明的财产是不能进行抵押的。抵押期间，债权人有义务对抵押物进行保管，不得破坏，否则要承担赔偿责任。
  
  
  

·可以用借条复印件当证据吗
      可以用借条复印件当证据吗 一、可以用借条复印件当证据吗 因为借据毁损，无法与原件核对的书证的复印件作为认定案件事实的依据，必须经过证据补强，而且要具备以下3个条件： (一)必须有其他证据可以与复印件相互印证，单一的复印件证据不能单独认证。即复印件证据应有其他的辅助证据加以印证，而且证据之间应该能够形成证据锁链，从而证明案件的事实。 (二)书证复印件提供人不能提供原件核对应当有正当的理由，即有客观上不能提供原件的原因(包括有证据证明复印...

·住宾馆欠钱不还怎么办？
      住宾馆欠钱不还怎么办?1、行使留置权，扣押财物，紧急情况可以限制其自由，但不可进行人身伤害，这叫私力救济，只在紧急情况下适用。事后立即报警，请求公力救济，可以打 110报警，或者 到派出所报案，拖欠服务费，权利人可以行使追偿权。但要注服务费类收费债务(租金)的诉讼时效，一般为一年后法律不再保护。2、住宾馆逃费的，属于住宿服务合同纠纷，宾馆方面可以向法院起诉，要求欠费人按合同约定支付客房服务费用。3、借钱不还，这是民事行为，不是刑事案件，...

·借贷合同有偿无偿是否有限制
      借贷合同有偿无偿是否有限制?没有限制，借贷合同可以是有偿合同，也可以是无偿合同，一般没有约定利息的就视为无偿合同，如果有约定利息就是有偿合同，具体可以由当事人约定。另外，根据我国最新的司法解释规定，只要当事人之间约定的借贷利率高于银行同期贷款利率36%的就属于高利贷。有偿的民间借款合同，出借人不得在借贷时将利息扣除计入本金之内，也不得计算复利，搞利滚利，否则按照实际借贷额计息或将已收取的复利返还借贷人。合同约定借贷是有偿的，但没有约定利...

·什么是债权债务托管？
      什么是债权债务托管？ 一、什么是债权债务托管 债权托管是将银行或企业已经形成的或即将形成的呆滞债权，通过与托管公司签订契约合同，将该债权交由托管公司去盘活变现或有偿经营的一种经营方式。 债务托管作为企业债务重组的一种模式，是指债权人将亏损企业、停产半停产企业等的不良债务委托给专门的托管机构负责管理、经营，从收益中逐步归还债权人。 二、股权托管与债权托管的不同 (一)股权托管与债权托管的目的不同 作为所有者实施股权托管的目标，必...

·向借款人讨债有几种方法
      向借款人讨债有几种方法 债权人向欠债人讨债可通过下列方法进行： 1、和解法 债权到期或即将到期时，债务人暂无能力偿还债务但有还款诚意的，债权人可以就履行债务的期限、方式、数额等同债务人进行磋商，敦促债务人履行债务或签订还款协议。 如果该债权有抵押担保或者有第三人提供担保的，债权人可与抵押人或者保证人进行协商，也可请第三者“牵线搭桥”，使抵押人以足额的抵押资产抵偿债务，或者由保证人来代偿债务。 2、调解法 债权人可向所在地的人...

·挪用公款赌博的两宗罪怎么量刑
      在日常生活中，不得不说有些人的法律意识是相当薄弱的，对于我国的一些基本法规几乎于漠视的态度。比如说，我国法院近年来接到越来越多挪用公款赌博的行为。其实，在这里，就涉及到挪用公款和赌博的两宗罪，已经严重的违法。下面，我们就详细的为您介绍挪用公款赌博的两宗罪怎么量刑?一、挪用公款赌博的两宗罪怎么量刑?刑法第三百八十四条 国家工作人员利用职务上的便利，挪用公款归个人使用，进行非法活动的，或者挪用公款数额较大、进行营利活动的，或者挪用公款数额较...

·追讨借款有什么风险,追讨借款应注意什么
      追讨借款有什么风险,追讨借款应注意什么 找专长律师：损害赔偿律师 婚姻家庭律师 劳动工伤律师 债权债务律师 交通事故律师自然人之间借款时，一般会口头约定还款的期限，在出具借条时，有时会将还款期限写明，有时则不会写明具体的还款期限。个人之间借款的不规范往往导致追债难的问题，那么，追讨借款有什么风险？相信在阅读了下文后，您就都明白了。 一、追讨借款有什么风险 借款到期后，出借人要及时催要借款，但在很多情况下，借款人都无法按照双方的约定按时一...

·债权人以欺骗的方式让抵押人担保的行为是否有效
      债权人以欺骗的方式让抵押人担保的行为是否有效 一、担保无效的情形 1、主体：国家机关、公益法人的保证人资格与物保的财产范围受到严格限制。《担保法解释》第三条，国家机关和以公益为目的的事业单位、社会团体违反法律规定提供担保的，担保合同无效。因此给债权人造成损失的，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。 2、标的：以法律法规禁止流通、不可转让的财产设定的担保。担保法解释第五条明确规定，担保合同无效。以法律法...

·在我国关于借款合同怎么写有效?
      在我国关于借款合同怎么写有效? 民间借贷合同是债权人和债务人双方利益的保障。签订民间借贷合同，可以明确债权人与债务人的权利义务关系，当发生纠纷时合同就是双方最有利的证据。在民间借贷纠纷中，因合同的不规范而产生的纠纷比较常见。若想有效避免借贷纠纷，借贷合同的内容就必须规范。 根据《民法通则》、《合同法》的规定，要使民间借贷行为成立并生效，必须满足以下条件： 1、订立合同的当事人主体合格; 2、双方意思表示一致; 3、合同内容合法...

·转让债权是否要征求债务人同意
      转让债权是否要征求债务人同意根据《民法典》的规定，除根据合同性质或法律规定不得转让或当事人约定不得转让的情形外，债权人可以将债权转让给他人，且无须经债务人同意。但是债权转让必须要通知债务人。未经通知的，对债务人不发生效力。《民法典》第五百四十六条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。二、不可转让的债权有哪些根据《民法典》规定，不得转让的债权包括以下三种：...

·信用卡借用给他人可不可以
      信用卡借用给他人可不可以？信用卡借用给他人是不可以的。按照国际信用卡组织和中国人民银行的规定，信用卡及其账户只限经发卡行批准的持卡人本人使用，不得提供、出租或转借给他人使用。属于妨害信用卡管理罪 。所以，自己的信用卡是不可以借给他人的，信用卡必须是办理者本人持用，不可以借给他人，借给他人使用一般是违反使用合同的。谈不上违法，但是是违反你和银行的合同规定的。如果因为你借卡给第三方造成的任何责任都是由你个人承担的，银行是不承担任何责任的 ，...