在二手房交易过程中，经常出现各种各样的纠纷，尤其是因产权不清

扬州律师网 www.yz64.net

  在二手房交易过程中，经常出现各种各样的纠纷，尤其是因产权不清导致的纠纷，屡见不鲜。那么，如何防范这些纠纷的出现？其实可以通过实现了解购买二手房的一些注意事项来避免纠纷的发生。那一般在购买二手房的时候有哪些要注意的？这方面的内容，我们整理了相关资料，将为你做详细解答。
   一、购买二手房的时候有哪些要注意的
  1、在买房前要仔细查清房屋自然状况和权属情况。买房人在看房的时候，要查看房屋产权证、国有土地使用权证等证件原件，在签订买卖合同时，同时验明身份证、户口簿，以确认卖房人就是产权证书上的房屋所有权人本人。代人卖房的，必须有房主本人的授权委托书，最好经公证;有房屋共有人的，最好要见到各位房屋共有人。不要轻信中介员工的口头承诺和解释，一切都要以依据法律规定和实际情况仔细核实。
  2、买房人要巧妙利用多渠道规定卖房人和中介公司的义务，明确他们的责任，合理分配风险。一方面，为防止某些卖房人违背诚信“一房二卖”，可以设法在《买卖合同》中提高违约金的数额，甚至可以约定违约金数额等于“一房二卖”后的差价，或约定成如果卖方违约，则由卖方赔偿买方已支付的居间费用。另一方面，对于中介公司，要督促其诚实、及时、勤勉尽责地完成各个阶段的手续。
   二、如何签订二手房买卖协议
  签署各种法律文件和合同时要慎重仔细，将双方的权利义务和程序细节等规定尽可能细化，以降低违约和产生纠纷的可能性。看房期间，不要签署《看房协议》之类的文件;在与卖方达成买卖房屋合意的时候，不要签署《居间中保合同》、《买卖居间合同》之类的三方协议，要单独与卖主签订《房屋买卖合同》，与中介公司签订《居间合同》。
  买房人应当运用补充条款与卖房人尽可能细化付款方式、资金划转方式，房屋交付时间，并且规定好逾期的违约责任，避免日后产生纠纷。值得引起注意的是，中介公司提供的合同往往是其制定的有利于自己的格式合同，买卖双方要逐条仔细审查条款内容，对于不合理之处要当即提出异议，充分利用补充条款、特别约定等方式维护自己的基本权利，合理规避和防范风险。
  许多购房者往往只考虑房产价值的高低，而忽略了交易中可能出现的问题，因此事先了解一下需要注意的地方，其实对二手房的购买也是很有帮助的。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。在没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。
  
  
  

·一、小型交通事故逃避赔偿会承担刑事责任吗？
      一、小型交通事故逃避赔偿会承担刑事责任吗？ 不一定会承担刑事的责任； 造成交通事故后逃逸的行为,根据不同情况,分别做如下处理: 1.对造成交通事故后逃逸,尚不构成犯罪的,由公安机关处200元到2000元罚款,可以并处15以下拘留。 2.对发生重大交通事故,构成犯罪,没有逃逸的,除依法追究刑事责任外,由公安机关吊销机动车驾驶。 3.对发生重大交通事故,构成犯罪,并逃逸的,除依法追究刑事责任外,由公安机关吊销机动车驾驶证,并终生不...

·儿童车祸伤残鉴定标准是什么
      儿童车祸伤残鉴定标准是什么 一、一级伤残标准 (一)、脑、脊髓及周围神经损伤致： 1、植物状态; 2、极度智力缺损(智商20以下)或精神障碍，日常生活完全不能自理; 3、四肢瘫(三肢以上肌力3级以下); 4、截瘫(肌力2级以下)伴大便和小便失禁。 (二)、头面部损伤致： 1、双侧眼球缺失; 2、一侧眼球缺失，另一侧眼严重畸形伴盲目5级。 (三)、脊柱胸段损伤致严重畸形愈合，呼吸功能严重障碍。 (四)、颈部损伤致呼吸...

·交强险过期了怎么办
      交强险过期了怎么办交强险是为不特定的第三人利益而设立的保障性保险，旨在确保第三人即受害人因交通事故受到损害时，能够从保险人处获得救济。那未购买交强险有何后果?一般购买的保险都有保险期限，交强险也是如此，那交强险过期了怎么办?我们一起在下文中进行具体了解。 一、未购买交强险有何后果 (一)根据法律规定，没有按规定缴纳交强险的，该机动车辆会被公安机关交通管理部门扣留，并处以投保最低责任限额应缴纳保险费的2倍罚款。只有在车辆所有人、管理人按规...

·强迫交易罪判刑了还要罚款吗
      强迫交易罪判刑了还要罚款。相关法律法规规定，对于涉嫌强迫交易刑事犯罪的罪犯，人民法院在定罪量刑时，有权依据其所造成的严重后果，并处或者单处罚金。《刑法》第二百二十六条规定，以暴力、威胁手段，实施下列行为之一，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金： （一）强买强卖商品的； （二）强迫他人提供或者接受服务的； （三）强迫他人参与或者退出投标、拍卖的； （四）强迫他人转...

·儿童交通事故赔偿具体如何
      儿童的生命比一般成人的生命要脆弱得多，可是当我们在浏览新闻的时候还是会看到不少关于儿童车祸的消息，而在我们周围也会听到儿童发生交通事故的消息，因此也有更多的人开始关注交通事故赔偿，那关于儿童交通事故赔偿具体如何？让我们来了解一下吧。 一、一般车祸赔偿标准 1、医疗费的赔偿标准 医疗费是指受害人在遭受人身伤害之后接受医学上的检查、治疗与康复训练所必须支出的费用。 《人身损害赔偿解释》第19条规定：医疗费根据医疗机构出具的医药...

·一、交通事故起诉费用可以由保险公司承担吗
      一、交通事故起诉费用可以由保险公司承担吗司法实践中，对交通事故人身损害赔偿的诉讼费用，法院通常判决由保险公司埋单。在当前道路交通事故人身损害赔偿案件的审理过程中，保险公司一般认为自己不应当承担诉讼费用，具体法律依据是中国保监会《机动车交通事故责任强制保险条款》(下称《保险条款》)第十条第四项：“因交通事故产生的仲裁或者诉讼费用以及其他相关费用属于交强险责任免除的项目，作为保险公司不负责赔偿和垫付。”然而，从交强险的立法设计来看，其保护的...

·交强险过期1天怎么处罚
      交强险过期时间不能超过最后一天有效期的24小时，一旦超过就视为脱保。交强险属于强制险，如果没有购买就不能上路行驶，一旦被交警发现就会被处以罚款。交强险脱保三个月后，再次购买时将不再享有之前的优惠。交强险是保险公司对于被保险机动车发生道路交通事故造成受害人的人身伤亡、财产损失等进行一定范围的赔偿。机动车交通事故责任强制保险条例第五条保险公司可以从事机动车交通事故责任强制保险业务。 为了保证机动车交通事故责任强制保险制度的实行，国务院保险监...

·现在，为爱车购买一份保险几乎已经是每个人的潜意识行为了，毕竟
      现在，为爱车购买一份保险几乎已经是每个人的潜意识行为了，毕竟现在马路杀手越来越多，但好多司机买了保险依然存在驾驶逃逸这种行为，对于驾驶逃逸这种情况，有的人认为既然我买了保险，保险公司就该理赔，而有人认为针对逃逸已经属于恶劣行为，保险公司有理由不赔偿，那么在现实生活中，逃逸保险公司能赔偿吗?下面跟随我们来了解一下相关知识。 交通事故中一方逃逸保险公司如何赔偿，是广大司机朋友关心的一个问题。很多时候，您遇到紧急情况都会大脑一片空白，根本无法...

·交通违章一次扣1分的情形有哪些
      交通违章一次扣1分的情形有哪些 一、交通违章一次扣1分的情形有哪些 根据相关规定，有下列违法行为之一，一次记1分： 1、不按规定使用灯光的; 2、不按规定会车的; 3、驾驶摩托车后座乘坐未满12周岁的未成年人的，驾驶轻便摩托车载人的; 4、其他违反机动车载物规定的; 5、上道路行驶的机动车未放置保险标志，未随车携带行驶证、机动车驾驶证的。 二、交通违章记分的执行程序 根据《机动车驾驶证申领和使用规定》(公安部第91号令...

·终止公司债券上市交易的条件是怎样的？
      可能您有了一些闲钱之后都会想要进行一些投资理财。投资理财的话比较保守的理财方式，通常都是投一笔基金，或者是购买公司的债券。对于公司债券来说，有的公司债券会进行上市交易，如果出现一些情况就会终止这种交易。那么终止公司债券上市交易的条件是怎样的? 一、终止公司债券上市交易的条件是怎样的? 未按照公司债券募集办法履行义务，经查实后果严重的公司解散或者被宣告破产的 二、公司债券上市交易的规则有哪些? 《上市规则》对上市公司债的信息披露作出了与上...

·饮酒开车是一种十分危险的行为，而醉酒开车的危险程度则更高，为
      饮酒开车是一种十分危险的行为，而醉酒开车的危险程度则更高，为了杜绝醉酒开车的现象，我国已将醉驾入刑，醉驾当事人被抓获之后，将会面临刑事上的处罚。那醉驾找人多少钱?会接受什么样的处罚?我们为您整理了以下内容，希望对您有所帮助。 一、醉驾找人多少钱? 醉驾被抓之后，只能通过找委托律师代理案件以以是减轻刑事处罚。律师的收费标准会根据案件的实际情况收取。我国刑诉有3个阶段，分别是侦查(公安)、审查起诉(检察院)、审判(法院)。收费是3个阶段分别...