假如购房人因卖房人违约而遭遇限购政策，能否要求卖方继续履行合同

扬州律师网 www.yz64.net

  由于买房人因为政策被认定为限购对象，不具备购房的主体资格。依据《民法典》第五百八十条第二款规定，“有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担”，人民法院不宜判令合同继续履行，应判决解除房屋买卖合同。不过，结合双方履约情况分析，买房人作为守约一方，已经履行合同义务，如果卖方也依约履行，双方完全可以在政策出台前完成房屋过户手续，合同目的就能够实现。因此，对买房人请求合同继续履行的主张虽不能支持，但是可以主张追究卖方的违约责任并赔偿其所受损失的合理诉求。

·北京二套房购买的政策规定是什么？
      北京二套房购买的政策规定是什么?如果是北京户口以家庭为单位只可购买2套住宅，贷款首付6成，利率上浮10%-15%;非北京户口以家庭为单位不可购买2套住宅，需卖掉现有住宅才可以购买;外籍及港澳台人士以家庭为单位不可购买2套住宅，三套住宅以家庭为单位均不可购买。二、《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房...

·日益升高的房价让很多人“谈房色变”，很多人只能选择租房居住，
      日益升高的房价让很多人“谈房色变”，很多人只能选择租房居住，近年来公寓居住的人越来越多。“租售同权”的出现产生强烈的社会反响，受到广泛关注。在巨大的生活压力下很多人选择租赁公寓居住，公寓居住成为新风尚，那么如今租售同权包括公寓吗？下面就归纳详细介绍。一、租售并举与租售同权提起房地产行业，人们的第一反应大体还是商品房销售市场，对住房租赁廉租房，公租房的市场，认知还在初级阶段。此次广州发布的租售同权政策既注重了权利对等，又明确了责任主体。政...

·一、房租合同到期怎么处理租房合同到期怎么办
      一、房租合同到期怎么处理租房合同到期怎么办?一般根据相关法律规定，房屋租赁合同到期后有3种情形：(一)出租人和承租人重新签房屋租赁合同。根据《城市房屋租赁管理办法》第十条的规定，房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。所以租户若想续租，应当提前签好合同，否则就趁早寻找新房屋，免得到时无处安置。(二)出租人在合同到期后收回出租房屋。合同到期后，原房屋租赁合同因...

·通常夫妻离婚房子如何分割
      夫妻离婚多数因为感情不和，感情都已经破碎了，在财产分割方面就没有必要让着对方了，能多分一点是一点。而在夫妻财产中，房子又占有着很大的比重，财产分割时房产分割也就成了重点，那通常夫妻离婚房子如何分割呢?要是你不清楚的话，可以一起在下文中进行了解。 一、离婚时，未取得完全产权或还未取得产权的房屋如何分割? 根据《婚姻法》的相关规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不会判决房屋所有权的归属...

·一般在租房的时候都会约定一个租赁的期限，对此我国相关法律中规
      一般在租房的时候都会约定一个租赁的期限，对此我国相关法律中规定，租房的期限最长不能超过20年，这点是当事人需要格外注意的。而要是租房期限届满之后，往往就会涉及到退租的问题。那此时租房退租流程是怎样的呢？我们一起在下文中进行了解、 一、租房退租流程是怎样的？ 1、提早通知房东，以及询问还能再居留多长时间? 租房者如果打算另迁新居,结束和现在房东的租赁关系,至少应该在迁移之前30天左右通知房东。因为出租者在这段时间里，可以重新找到租赁者...

·对于夫妻财产、尤其是房产的权属认定和离婚分割规定
      对于夫妻财产、尤其是房产的权属认定和离婚分割规定引起了许多人的关注，女方认为婚前购买的房产不属于共有财产是极大的不公，男方认为婚前购买的房产大多是父母出资或支付首付，女方没有参与权属份额的依据，有的男方还会在购房时加上父母的名字以维护自己的权益，那么，买房子加上父母的名字如何办理呢?一、买房子加上父母的名字如何办理在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。关于析产登记一般是指原本为一个...

·房屋买卖中阴阳合同的法律处理
      法院对阴阳合同效力的认定都是结合案情从这两条中拷量，最终确定一条，要么认定合同全部无效，要么仅避税价格条款无效其他条款仍有效。下面将结合法院的审判实践分析一些具体情形。 1.为保护国家、社会公共利益，恶意串通损害国家利益的合同无效，即全部无效。 2.为促成交易，即使现售合同上的价格条款无效，但其他条款与真实合同不抵触的仍有效，即部分无效。 阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现象，短期内也不可能完全消除，因而...

·关于婚前房产规定是什么
      一、关于婚前房产规定是什么1、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。《民法典》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。2、婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。3、夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的根据《民法典》规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”...

·按揭贷款买房流程是什么？
      买房作为人生中的一件大事，是绝对不能草率的。但是在无法全款买房的情况下，大都会申请按揭贷款买房的，但是具体的按揭贷款买房流程是什么呢?对于这个问题，的我们为您整理了相关的资料，供您参考了解。 一、按揭贷款买房的过程 (一)购房人在签订购房合同并获得贷款支付单据,银行后按照相关法律文件和开发商和银行签署“建立抵押贷款合同”清晰的抵押贷款金额、期限、利率、付款方式及其他权利和义务。 1、首先与开发商签订房屋买卖合同, 2、根据开发人...

·出租房屋要注意的问题有哪些？
      现实中，不管是买卖房屋还是租赁房屋，此时其实都是有一些需要当事人注意的地方，而我们一般称之为需要注意的问题。要是不引起重视的话，那很有可能会因此给当事人的利益造成不必要的损害。那实践中出租房屋要注意的问题有哪些？我们马上为你做详细解答。 (一)为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件，概括起来主要有： 1、有合法的房屋产权证件; 2、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明; ...

·回迁房和商品房有什么区别，到底能不能买？
      一、回迁房和商品房有什么区别，到底能不能买?　　1、回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别。　　2、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。如果回迁房跟商品房都办理房产证，那交...