租房是否要交物业费

扬州律师网 www.yz64.net

  物业费由房主自己交，这是理所当然的事。但是，如果房屋租出去以后，此时租房是否要交物业费？是很多承租人关心的话题。在这种情况下，物业费最终应该由谁承担，接下来，我们就为您具体分析一下这个问题。
   一、租房是否要交物业费
  如果房屋租赁合同里什么也没说，租房物业费就由出租人来交，但是如果双方在合同中约定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了。
  参考法条：国务院《物业管理条例》第六十七条。《合同法》第六十条。
  如果出租人和承租人在合同中约定，由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守物业公司的相关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面确认，那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有付物业费，就应向物业公司承担违约责任。
  参考法条：《合同法》第八十八条。
   二、物业公司能否要求出租人付款?
  如果出租人和承租人约定由承租人向物业公司缴纳物业费，而且得到了物业公司的书面确认，那么物业公司就不能再要求出租人付款了，否则物业公司还是有权要求出租人付款的。
  也就是说承租人向物业公司缴纳物业费的约定，必须要得到物业公司的确认。
  如果出租人和承租人的这个约定没有得到物业公司的书面确认，那么这个约定也只能对出租人和承租人有约束力，而对物业公司不发生效力，出租人必须对物业公司承担责任。
  参考法条：《合同法》第八十四条。
   三、物业公司索款时，出租人可采取的措施
  1、如果物业公司向出租人追讨物业费，出租人应当怎么办?
  如果出租人已将租赁合同交给物业公司备案，并取得物业公司的书面确认，那么出租人就可以拒绝支付承租人未支付的物业费。 当然，为了以后顺利地继续出租房屋，出租人也可以先缴纳，再向承租人追缴，并要求其承担违约责任。
  参考法条：《合同法》第八十八条。
  2、如果承租人没有缴纳物业费，出租人可以采取什么措施?
  承租人不缴付物业费，出租人应当要求对方在一定期限内履行，如果承租人仍不履行，出租人可以中止租赁合同并通知对方，以承租人支付的预付租金和保证金支付欠缴的物业费。
  按照现实中的惯例，一般是由实际居住房屋的人来承担物业费，也就是说在将自己的房屋出租的情况下，此时应该由实际的承租人交纳物管费。当然对这个费用的承担，法律中并没有做出明确的规定，要是当事人协商一致的话，则也是可以由房东承担物业费的。
  
  
  

·租房的时候是否一定要交租房押金
      是否一定要交租房押金租房时是否一定要交押金法律上并没有规定，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度。【法律依据】《城市房屋租赁管理办法》第九条，房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：(一)当事人姓名或者名称及住所;(二)房屋的坐落、面积、装修及设施状况;(三)租赁用途;(四)租赁期限;(五)租金及交付方式;(六)房屋修缮责任;(七)转租的约定;(八)变更和解...

·超过法定退休年龄交通事故误工费
      我国法律、法规规定的误工费赔偿，以受害人有无收入来源为评判标准，是采取的劳动能力丧失赔偿制度，不以年龄进行限制。同时，老年人参加生产活动也符合我国的基本国情。随着我国逐步进入老龄社会，国家鼓励和支持老年人再就业、再上岗。现实生活中，60岁以上的人被返聘工作或从事雇工、从事农业生产的很普遍。特别是在农村，60周岁以上的人还在从事体力劳动的人很多。《中华人民共和国老年人权益保障法》第六十八条规定：国家为老年人参与社会发展创造条件。根据社会需...

·一、二次诉讼离婚交多少钱？
      一、二次诉讼离婚交多少钱起诉离婚时，原告需要向法院交纳离婚诉讼费，诉讼费一般由原告预交，案件判决后由败诉方承担。如果双方均有责任，按照责任的大小双方各自按比例承担。如果法院立案且原告交纳诉讼费后原告撤诉，法院只退还已缴纳诉讼费的50%。对于离婚案件，不涉及财产的诉讼费为每件50～300元;如果涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳;超过20万元的部分，按照0.5%交纳。二、到哪个法院起诉离婚1、有关军人的案件：非军人对军人提...

·房客不交房租怎么办承租人不交房租可以按照以下法律规定处理
      房客不交房租怎么办承租人不交房租可以按照以下法律规定处理1、如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同;2、房屋承租人发生拖欠租金三个月，须履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同;3、关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不...

·需要将宣告无罪案件提交审判委员会吗？
      需要将宣告无罪案件提交审判委员会吗？ 一、需要将宣告无罪案件提交审判委员会吗? 需要，拟判处有重大影响和疑难复杂或10年以上有期徒刑的或拟判处缓刑、免予刑事处罚及宣告无罪的案件应当由审判委员会讨论决定。审判委员会讨论决定下列案件： (一)拟判处有重大影响和疑难复杂或10年以上有期徒刑的或拟判处缓刑、免予刑事处罚及宣告无罪的案件; (二)贪污贿赂案件及副科级以上干部职务犯罪案件 (三)社会影响大或可能影响社会稳定的集团诉讼案件、...

·如果肇事逃逸车主怎么办
       如果肇事逃逸车主怎么办 要看车主和司机的关系，如果仅仅属于帮忙，一般就要有司机独自负责赔偿;若属于雇佣关系，司机负法律责任、车主(雇主)负连带赔偿责任。如果肇事司机不愿意赔偿，如果协商未果或楼主对协商结果不满意，可以向人民法院起诉。届时可以追加车主为共同被告，负连带赔偿责任。车主不是交通事故的直接责任人，即使逃逸，也不属于交通肇事逃逸。如果司机和车主都不能找到，交管部门是没有办法的，因为在交通事故处理过程中，交管部门的责任是在事故...

·交通事故一死一伤先赔谁
      交通事故一死一伤先赔谁 同时赔偿，对方无足够赔偿财产的话，按照比例赔偿。死者需要赔偿的项目有：死亡赔偿金、丧葬费、被抚养人生活费。 根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》的规定： 受害人死亡的，赔偿义务人除应当根据抢救治疗情况赔偿本条第一款规定的相关费用外，还应当赔偿丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。 死亡赔偿金按照受诉法...

·租车的交通事故应该怎么处理
      如今流行租车，通常对于一些暂时没有购买机动车的人而言，此时具有机动车驾驶资格的话，为了出行方便可能会选择进行租车出行。但在这种情况下也不能保证就不会发生交通事故，那对于租车的交通事故应该怎么处理才好呢？详细内容我们一起在下文中进行了解吧。 一、租车的交通事故应该怎么处理 首先，发生事故后应立即停车，保护好现场，同时拨打“110”交通报警电话报案，说明发生事故的时间、地点、损失情况、伤亡情况及简要经过等。其次，在向交关部门报案后应和租赁公...

·湖南省交通事故责任认定规则是怎样的？
      在交警处理交通事故过程中，交通事故责任认定是一项非常重要的工作，关系到交通事故各方利益。很多省市都有关于交通事故责任认定方面的规则办法，那么湖南省交通事故责任认定规则是什么？我们通过下面这篇文章给您具体说一说。 湖南省道路交通事故认定规则 第一条 为规范全省道路交通事故认定工作，依据《中华人民共和国道路交通安全法》、《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》、《湖南省实施<中华人民共和国道路交通安全法>办法》、《道路交通事故处理程序规...

·下班途中发生交通事故是否算工伤
      我国对于工伤认定的范围有着明确的要求，不能说员工在上班过程当中遇到的任何的人身伤害都应该视为工伤。但是在某些情况下，如果符合工伤认定的范围之内的话，那么员工也是可以进行工伤索赔的，有的时候工伤并不一定发生在上班过程当中。下文我们为您介绍的是，下班途中发生交通事故是否算工伤? 一、下班途中发生交通事故是否算工伤? 上下班途中出了车祸属于工伤吗?答案是肯定的。具体而言，根据《工伤保险条例》第14条规定，职工下列情形应当认定为工伤： ...

·好意施惠堵车导致他人受到损害施惠人需要承担责任吗？
      好意施惠堵车导致他人受到损害施惠人需要承担责任吗?好意施惠堵车导致他人受到损害施惠人不需要承担责任，意施惠不同于《民法通则》第九十三条规定的无因管理，因为无因管理行为实施时，被管理人不知道管理人在对自己的事务进行管理，被管理人也没有向管理人发出希望管理人实施事务管理的意思表示。好意施惠与《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定的义务帮工有点相似，但义务帮工是法律行为，而好意实惠是事实行为。二、好意施惠与...