商品房交钥匙等于交房吗

扬州律师网 www.yz64.net

  商品房交钥匙等于交房吗 一、商品房交钥匙等于交房吗
  对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的“交钥匙”就算交付使用。
  审判实践存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解不同而发生的争议。房地产开发企业往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”，而买房户则认为，“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙，还应同时办理交付房屋的所有权证书。
  由此就引发了许多纠纷，这主要涉及房地产开发企业应否承担违约责任的问题。
  所谓房屋的交付使用，就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用，即“交钥匙”，就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。
  当然，根据法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，而且同时要转移房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。
  在此约定下，房地产开发企业不仅应当在合同约定的期限内向买房户“交钥匙”，而且还应当将房屋所有权移转于买房户，否则，将承担违约责任。
   二、开发商延期交房怎么办
  购房者一定要注意开发商是否能够在约定的期限内交房，购房者可通过签订购房合同时进行约定，如果开发商不能按照规定的时间交房的话，规定应该由开发商承担责任，并赔偿损失。
  在合同中可以这样约定：
  1、开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付给购房者;
  2、如果开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商尖承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定 的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算;
  3、如果开发商在宽限期限过后，仍不能交房的，那么购房者可有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。
  根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，那么另一方当事人有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同。但是按照上述在合同中对于开发商略微迟延履行合同，对购房者来说并不会造成很大的伤害，购房者只是略微推迟入住时间而已，但是如果在宽限期限过后，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。
  我国相关法律中规定的交房条件中并没有交钥匙，因此现实中商品房交钥匙的行为并不能直接等同于交付商品房。而对于开放商延期交房的行为，购房者可以根据实际情形，给予宽限期或者解除购房合同，要求其支付违约金。
  
  
  

·轻微交通事故责任认定书的领取
      发生轻微交通事故时，因并没有造成大的损伤，所以在处理轻微交通事故时，程序相对简便一些。但是，在轻微交通事故中，如果报警，公安机关交通部门也需要出具轻微交通事故责任认定书，下面，我们就和您介绍下轻微交通事故的处理及交通事故责任认定书的领取。 一、轻微交通事故如何处理 (一)拍照、挪车。发生小事故后，我们首先要确定事故双方的责任，然后检查对方驾照及车辆手续，车辆手续包括：车牌、年检、行驶本及交强险等。 拍照是快速处理重要的证据，照片要...

·一、交通事故走了工伤还能要求什么赔偿吗?
      一、交通事故走了工伤还能要求什么赔偿吗?(1)交通事故赔偿已给付医疗费、丧葬费、护理费、残疾用具费、误工工资的，企业或者工伤保险经办机构不再支付相应的待遇。企业或者工伤保险经办机构先期垫付有关费用的，职工或其亲属获得交通事故赔偿费后应当予以偿还。(2) 交通事故赔偿给付的死亡补偿费或者残疾生活补助费，已由伤亡职工或者亲属领取的，工伤保险的一次性工亡补助金或者一次性伤残补助金不再发放。但交通事故赔偿给付的死亡补偿费或者残疾生活补助费低于工...

·进行房屋买卖的时候，当事人一般会就交付房款、交付房屋的时间做
      进行房屋买卖的时候，当事人一般会就交付房款、交付房屋的时间做出约定，而要是一方没有按照约定好的时间履行自己的义务，那就会构成违约。实践中，要是出现卖方逾期交房的情况，此时是否可以要求赔偿呢?我们一起在下文中进行了解。 一、卖方逾期交房可以要求赔偿吗 商品房买卖合同是一种经济合同，按照我国《合同法》的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。当事人可以约定一方违约时...

·车保险到期了可以推迟多久交
      车保险到期了可以推迟多久交一、车保险到期了可以推迟多久交一般有6个月的宽限期，6个月到期还没交钱，合同中止。之后有两年期限，在这两年内你可以随时在交。二、车险索赔的方法有哪些据介绍，撞车事故后，索赔的一般程序为：出险、报案、理赔、定损、修理、提交单证(修理发票单据和事故证明)、赔付。撞车事故中，全部责任、主要责任、对等责任、次要责任以及无责任等五种情况由于承担的责任不同，在向保险公司索赔时的方法和程序也不尽相同。负全部责任者要承担自己车...

·婚后夫妻买车属于共同财产吗？
      婚后夫妻买车属于共同财产吗?属于共同财产，婚后买车，是在夫妻关系存续关系取得的财产，如果没有例外约定的，属于夫妻共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(1)工资、奖金;(2)生产、经营的收益;(3)知识产权的收益;(4)因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外;(5)其他共同所有的财产。夫妻共同财产包括夫妻双方或者一方在婚姻关系存续期间取得的劳动收入和其他合法收入、受赠的财产、继承...

·一、湖南交通事故死亡赔偿金的标准是多少?
      一、湖南交通事故死亡赔偿金的标准是多少? 1、死亡赔偿金，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准,按20年计算。但60周岁以上的，年龄每增加1岁减少1年;75周岁以上的，按5年计算。 2、丧葬费，按照受诉法院所在地上一年度职工平均工资6个月标准; 3、被扶养人生活费，被抚养人是未成年人的，计算至18周岁;是无劳动能力又无其他生活来源的，计算20年。但60周岁以上的，年龄每增加1岁减少1年;75周...

·交通事故诉讼主体该怎么认定
      进行交通事故诉讼的，需要确定诉讼的主体，说的简单点其实也就是要确定交通事故诉讼中的原告方与被告方。那具体交通事故诉讼主体是怎么认定的呢？针对这个问题，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 近年来，随着社会经济的发展，机动车辆的增多，当事人因道路交通事故的损害赔偿向法院起诉也逐年增多，但有关道路交通事故损害赔偿的法律法规却没有健全，还只停留在原有的《中华人民共和国民法通则》和《道路交通事故处理办法》上，造成审判、实践中无法准确把握尺度...

·没有划痕险车身划痕保险是否赔偿
       一、没有划痕险车身划痕保险是否赔偿? 如果没有购买划痕险是不能报销的。同样如果有了划痕之后再购买划痕险保险公司也是不会认可的。所以是不会报销的。 车子划痕险赔偿后,不达上限，不会影响第二年的车辆保险费。 划痕险全称车身划痕损失险，家庭自用车辆、非营业车辆可投保，是指在保险期间内，保险车辆发生无明显碰撞痕迹的车身表面油漆单独划伤，保险公司按实际损失负责赔偿。 二、划痕险理赔流程 1、迅速报案 车险条款通常规定在出...

·火车票学生票预售期是怎样的？
      火车票学生票预售期是怎样的？ 一、学生火车票购买时间及购买优惠票规定 铁路部门规定,学生票购票时间段寒假为每年12月1日至次年3月31日,暑假为6月1日至9月30日,学生每年可限购四次单程减价票,当年未使用的次数不能留作下年使用。 现在，学生在各代售点购买学生票不收取任何手续费。但是，学生票的发售范围只限普通硬座票、普通硬卧票和动车组二等座。软座(卧)、动车组一等座不发售学生票。其中硬座学生票价为原票价的50%，动车组二等座学生票价为...

·山东省道路交通事故处理办法有哪些内容？
      虽然现在警察对交通违规的现象进行了严厉的打击，人们的安全意识也有所增强，但道路交通事故频频发生。比如一发生车祸，当事人轻则受伤重则死亡。因此，在道路交通方面发生的事故都要依照道路交通事故处理办法来处理。本篇文章就以山东省为例，来讲一讲山东省道路交通事故处理办法有哪些内容，以下是具体介绍。 山东省道路交通事故处理办法 第一条　为正确处理道路交通事故，保护当事人的合法权益，教育和惩处道路交通事故责任者，根据《道路交通事故处理办法》(国务...

·驾驶员在高速上倒车能酌情处理吗
      驾驶员在高速上倒车能酌情处理吗 一、驾驶员在高速上倒车能酌情处理吗? 在高速上倒车通常是不能酌情处理的，违章可以酌情处理的情形主要包括以下几种： 1、按交警指挥行驶违章; 2、避让特种车辆的违章; 3、车辆被套牌违章; 4、信号灯故障违章; 5、车辆越线但立刻停住。 在高速公路上倒车,小车司机将被罚款200元、扣12分;客车和货车司机不仅要被罚200元、扣12分,驾照还将降级,如果是营运车辆,交警部门]还会抄告客运单位,...