企业拆迁评估步骤是什么？

扬州律师网 www.yz64.net

  企业拆迁评估步骤是什么？随着城市对环境治理重视程度的加深，越来越多的高污染企业面临拆迁的命运。很多被拆迁企业并不注重拆迁评估，这就导致在后期确定补偿款的时候发生纠纷，影响企业拆迁补偿结果。企业应该加强对拆迁评估的重视力度，那么企业拆迁评估步骤是什么？下面就由我们来具体阐述下吧。一、企业拆迁评估步骤是什么？关于企业厂房征收的评估流程，选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定，每一个环节被征收人都可以参与，每一个环节都是法定要求必不可少。对于目前屡屡出现的拆迁纠纷来说，公开、透明，各方充分参与的程序设计显得更重要。同时，为公开、透明、各方充分参与提供一个科学可行的平台和渠道，也是应了发展之需。同时，通过新的渠道，新的评估办法，市场化的操作，将每一个环节都公开、透明，并充分利用市场化的处理模式，实现多元化的补偿，让拆迁双方实现共赢。这是民生所需，亦是发展所期。二、拆迁评估的法律依据是什么？国有土地企业评估依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条“房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。”、第三十四条“房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案;情节严重的，吊销资质证书、注册证书;造成损失的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。”三、企业拆迁评估价格如何确定？新办法规定，被征收房屋类似房地产的市场价格，是指在评估时点的平均交易价格。评估时，还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。第三方（评估机构）出现的意义，即在于是以市场来说话，而不是以政府的权力来说话，也不以老百姓自己盲目的要价来说话，而是按照市场规律来定价。以前在拆迁补偿中的问题，既有补偿不到位的情况，但是也有被征收方漫天要价的情况。其实，最核心的问题还是补偿问题。要防止政府的单方定价，或者是被征收人的这种漫天要价，其实都是需要回归到一个市场。因为只有真正这种市场价格，并且以公开的方式把这种价格让双方都知道，这样当事人才能有很好的预期。由此可见，拆迁评估是有法律依据的，任何单位和个人不得阻碍评估机构工作。企业拆迁评估步骤包括选择评估单位、签署合同、现场考察评估、公示、交付报告、申请复核等环节。企业应该在评估过程中积极配合，提高必要的资产清单。有了评估报告，不仅有利于企业拿到合理的补偿款，也有助于企业后期维权。
  
  
  

·公司注册需要什么手续
      公司注册需要什么手续及相关内容 现在国家非常倡导人民自主创业，在创业的过程中，创办公司是非常重要的一步，那么，公司注册需要什么手续呢?有哪些相关的内容需要注意呢?本次就由我们我来为您进行解答，希望对您有所帮助。 公司注册需要什么手续 公司设立是指公司设立人依照法定的条件和程序，为组建公司并取得法人资格而必须采取和完成的法律行为。其流程是： 1、编写“公司章程”、“股东会决议”。 2、刻私章：去街上刻章的地方刻一个私章，给他们讲...

·注册公司法人代表能写两个人吗
      注册公司法人代表能写两个人吗？当今时代，很多人会通过自主创业的方式来进行生活。如果想要自己创办公司的话，按照我国的相关流程需要办理一些证件和手续，并且需要填写公司的法人代表。有些情况下，公司可能是有很多人合伙开办的，在这种情况下就会有人存在这样的疑惑，注册公司法人代表能写两个人吗?一、注册公司法人代表能写两个人吗?法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。法人与自然人不同，是种无生命的社会组织体，法...

·公司股权投资协议书的注意事项
      公司股权投资协议书的注意事项 一、公司股权投资协议书的作用 公司股权投资协议书是股东已经出资的证明，是证明股东承担有限责任的前提，是股东享有股权的前提。 二签订公司股权投资协议书的注意事项 1、首先要审查股东资格：由于全体股东要对发起设立公司的行为承担连带责任，所以一定要审查好股东的资格，包括股东的人品、能力、家庭情况、资产情况、有无对外大额债务等。并且对股东的身份证明最好进行备份。 2、要明确出资额及出资方式：根据《公司法》的相...

·公司法人证明书样本是怎样的
      公司法人证明书样本是怎样的？ 在实践中，如仲裁活动过程中，单位如果更换法定代表人的，应提供新的法定代表人身份证明书，继续参加仲裁活动。公司法人证明书怎么写?样本是怎样的?下面为您带来一份公司法人证明书样本，您可以阅读了解一下。 公司法人证明书 法人证明书样本 同志现任我单位 职务，为法定代表人，特此证明。 单位名称(印章) 一九 年 月 日 附：代表人性别： 年龄： 民族： 住址： 电话： 注：企、事业单位、国家机关、...

·公民应该怎样注册新公司？
      公民应该怎样注册新公司？有的公司虽然规模小，但是如果要进行运营的，必须到工商局办理注册登记。公司创始人需要携带必要的材料，到工商局办理登记，符合条件的，工商局应该颁发营业执照。那么，在我国公民应该怎样注册新公司呢？相信大多数的人都不太清楚，下面就让我们为你做详细解答。一、办理公司名称核准注册公司的第一步是向工商局申请公司名称查名，需要股东的身份证明并签署《企业名称预先核准申请书》，公司查名通过后，工商局颁发《企业名称预先核准通知书》，其...

·分公司签的合同自己可以承担吗
      分公司签的合同自己可以承担吗分公司可以签订合同。1、有营业执照的分公司A、合同效力：分公司虽然不具备独立的法人资格，但是依照法律的规定进行登记，取得了营业执照，具备了经营经格，可以以自己的名义签订经济合同，但一般要在公司的授权范围内进行，司法实践中一般不会因为是分公司签订的合同而认定无效。当然，为保证合同的履行，在与分公司签订合同之时，第三人可以要求加盖公司印章，或在合同未履行前，要求公司进行追认。(有人认为：合同签订后尚未履行的，属于...

·公司注册资本多少有区别吗？
      公司注册资本多少有区别吗？一般来说区别不大 ，公司注册需要满足最低注册资金要求即可，而改革后有限责任公司注册资本没有最低限额。目前，在我国要想取得金融机构贷款，要求公司有一定的自有资金，金融机构判定公司自有资金的一个标准就是看公司的注册资金。所以，要想多融资，注册资金还是要相对多一些好操作。只是注册手续的费用是按资金多少的百分比来算的,所以注册资金多,注册手续费就贵。二，注册资金对税务的影响缴税是根据你开发票的金额按一定比例缴，注册资金...

·宁波中小企业融资担保公司的经营风险有哪些
      宁波中小企业融资担保公司的经营风险有哪些?宁波市中小企业众多，很多企业在经营过程中都会面临资金短期的情况，而向银行贷款的时候，银行往往要求企业提供担保。在宁波，有很多为中小企业提供融资担保服务的公司，其经营过程中会暴露一些风险。那么，宁波中小企业融资担保公司的经营风险有哪些?下面就由我们给您介绍下。 一、宁波中小企业融资担保公司的经营风险有哪些? 融资担保机构经营中存在的风险隐患，担保机构在经营中的一些主要问题将对其担保能力产生不利影响...

·企业信用证明需要什么材料,信用报告怎么查?
      企业信用证明需要什么材料,信用报告怎么查?企业在发展的过程中，为例扩张企业的规模，就会需要大量的资金，那么企业就会进行银行贷款，企业对银行的贷款时大数额的贷款，银行必须需要企业出示企业信用证明，那么企业信用证明需要什么材料?信用报告怎么查?下面的我们就来为您整理编辑。一 、企业信用证明的材料办理企业资信证明需要以下资料：1、《资信等级评定申报表》2、企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证复印件3、与本行业相关的经营许可证或强制性认证证...

·肇事逃逸保险公司是否拒赔
       一、肇事逃逸保险公司是否拒赔? 肇事逃逸保险公司是不会拒赔的，交强险免赔(不予赔偿)范围： 1、驾驶人未取得驾驶资格或者醉酒的; 2、被保险道路交通事故的损失是由受害人故意造成的; 3、被保险机动车被盗抢期间肇事的; 4、被保险人财产，或在被保险人机动车上的财产; 5、被保险人故意制造道路交通事故的。 6、受害人停业、停驶、停电、停水、停气、停产、通讯或者网络中断、数据丢失、电压变化等造成的损失以及受害人财...

·个人公司融资资格是如何规定的？
      个人公司融资资格是如何规定的？由于公司在设立之初的资源是有限的，故而期注册资本基本很难满足其在经营过程中的需要，相较于其他类型的企业单位而言，个人公司的资本更少，故而融资活动可能更为频繁。由于融资是一种需要在限定期限内向投资者支付一定的本金及利息的行为，故而要求融资公司具备一定的资格，根据我国相关法律的规定，个人公司融资资格是怎样的呢? 一、个人公司融资资格是如何规定的? 1、公司相关合法证件，贷款资料，项目计划书，融资计划书;2、项目...