拆迁补偿安置协议的效力优先

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  小马 向某开发商购买了一套商品房，签订了《预售合同》后支付了全部购房款。当房屋建好，小马带着家人去看房子时，却意外遇见陈先生正在房内看房，相互聊天时才知道，陈先生是本市改造旧区的市民，开发商拿下该地块后，为安置被拆迁户陈先生，与陈先生签订了《拆迁补偿安置协议》，协议中将这套商品作为拆迁安置房。小马 认为：自己已经将全部款项支付给了开发商，而且自己签订的《预售合同》在前，开发商应该将房屋交付给自己，没想到出现这种情况，这套房屋到底该归谁呢？

    律师解答：《预售合同》和《拆迁补偿安置协议》发生冲突时，法律是何如规定，或者说谁比较具有优先权呢？2003年6月1日最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予以支持。”由此结合本案，陈先生可以基于以上的规定取得该套房屋，而小马 就不能得到此房。

  
    　　小马 由于开发商隐瞒房屋的真实情况，导致签订的《预售合同》无效的，可以请求开发商返还已付的购房款及利息，并主张不超过已付房款的1倍的赔偿。

  
    　　在我们购买房屋的过程中，要对房屋的性质等情况进行详细了解，以免自己空欢喜一场。

·拆迁安置补偿的政策措施
      对置换农户的拆迁安置补偿执行当地被征地农民同等的拆迁安置补偿标准，对置换农户的安置补偿，可以采用现房安置、货币补偿和全部或部分到工业集中区置换标准厂房三种形式。对要求现房安置的农户，采取“等价交换、差额结算”的置换方法，即农村住宅交换商品房遵循等价交换原则，在土地使用权互不作价的前提下，

　　镇(街道)要制定对农宅估价的实施细则和原则上按成本价确定的安置商品房的价格及楼层差价。对拟置换农宅的面积、质量进行价值评估，镇政府(街道办...

·城市房屋拆迁补偿标准安置协议
      城市房屋拆迁补偿安置协议说明

　　1、本协议文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，房屋拆迁当事人应当仔细阅读本协议内容，对协议条款及专业用词理解不一致的，可向当地城市房屋拆迁管理部门咨询。

　　2、为体现协议房屋拆迁当事人的自愿原则，本协议文本中相关条款后都有空白行，供房屋拆迁当事人自行约定或补充约定。房屋拆迁当事人可以对文本条款的内容进修改、增补或删减。协议签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同...

·私房拆迁安置是否具有优先权？
      

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·拆迁安置纠纷的解决
          1、拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人不能达成补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当在收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。《城市房屋拆迁管理条例》第16条的规定。
    　　①先裁后诉。行政裁决是解决纠纷的前置手段和必经程序。拆迁当事人发生纠纷，应...

·拆迁安置合同纠纷的处理
      一、对拆迁安置合同的效力审查

　　对拆迁安置合同的效力审查，应从合同的主体和内容两个方面作为切入点。《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》)对拆迁安置合同的双方进行了主体的界定。作为拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。但对于具备资质单位的分支机构或接受拆迁人委托的单位能否作为拆迁安置合同的主体问题，在审判实践中，看法各异。笔者认为，拆迁安置合同的一方当事人，能否是其分支机构或被委托人的问题，应具体情况具体分析，不能一概而论...

·拆迁补偿安置协议2011年版本
      拆迁补偿安置协议书范本

　　拆迁补偿安置协议书范本

　　拆迁人(以下简称甲方)：

　　单位名称：地址：法定代表人：

　　职务：邮编：电话：

　　委托代理人：

　　单位名称：地址：法定代表人：

　　职务：邮编：电话：

　　被拆迁人(以下简称乙方)：

　　单位名称：地址：法定代表人：

　　职...

·征地安置补偿的内容
      一、征地安置补偿的费用种类和计算方式

　　1、征收土地的补偿费用

　　征收土地的补偿费用有土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

　　2、征收土地补偿费的计算方式

　　包括年产值倍数法和区片综合地价法。

　　年产值倍数法是指在一定区域范围内(以市、县行政区域为主)，综合考虑被征收农用地类型、质量、等级、农民对土地的投入以及农产品价格等因素，以前...

·城市房屋拆迁的补偿与安置
      1.房屋拆迁补偿的对象和范围 　　修改后的《城市房屋拆迁管理条例》把拆迁补偿的对象仅限于被拆除房屋及其附属物的所有权人。 　　房屋拆迁补偿的范围是被拆除的合法房屋及其附属物。拆除违章建筑、超过期限的临时建筑不属于拆迁补偿的范围。未超过批准期限的临时建筑属于补偿的范围，如进行拆除，应当给予适当的补偿。
    　　2.房屋拆迁补偿的方式 　　房屋拆迁补偿的方式有两种：货币补偿和产权调换。...

·房屋拆迁中的过渡期限
       房屋拆迁过程中的过渡期限是指房屋拆迁中，由于拆迁人不能一次性安置用房，而是要经过一段时间才能给被拆除房屋使用人提供安置用房。从房屋拆除，被拆除房屋使用人迁走至拆迁人提供安置用房这一段时间就是房屋拆迁中的过渡期限，也称为安置期限。在这段时间里，不管是通过拆迁人提供周转房还是被拆除房屋使用人自行安排住处，被拆除房屋使用人皆要迁离原地到他处居住生活。 过渡期限是拆迁安置协议的重要内容，对于拆迁人和被拆除房屋使用人都有着重要意义，所以...

·拆迁补偿安置中的先行拆迁
      《城市房屋拆迁管理条例》第十七条规定，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。

　　从此规定可以看出：

　　一、先行拆迁种类：

　　1、行政强制拆迁：由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁;

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·拆迁补偿安置协议的效力优先
      小马 向某开发商购买了一套商品房，签订了《预售合同》后支付了全部购房款。当房屋建好，小马带着家人去看房子时，却意外遇见陈先生正在房内看房，相互聊天时才知道，陈先生是本市改造旧区的市民，开发商拿下该地块后，为安置被拆迁户陈先生，与陈先生签订了《拆迁补偿安置协议》，协议中将这套商品作为拆迁安置房。小马 认为：自己已经将全部款项支付给了开发商，而且自己签订的《预售合同》在前，开发商应该将房屋交付给自己，没想到出现这种情况，这套房屋到底该归谁呢...