租赁合同解除要什么条件

扬州律师网 www.yz64.net

  进行东西的租赁，多数情况下需要签订一份租赁合同。租赁合同有签订的时候，当然也就有解除的时候。但解除租赁合同要满足相应的条件才可以，究竟法律中规定租赁合同解除要什么条件呢？本文将在下文中为你解答这个问题。
   一、租赁合同解除需要什么条件
  租赁合同可以解除，但必须符合下述条件之一：
  1、一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。
  2、一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。
  3、因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件。
  4、在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或双方的损失，如不及时解除合同，损失将会继续扩大。
  5、不定期的租赁合同，双方当事人均可随时解除租赁合同。
  6、依据《合同法》第二百三十三条规定“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以解除合同。
  7、未征得出租人同意，承租人实施下列行为之一：
  (1)转租;(2)出借;(3)抵押;(4)拆解;(5)转让。
   二、承租人能否单方解除合同
  在房屋租赁期间，如果存在以下情况，承租人就可以单方面解除合同：
  (1)出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。
  (2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的。
  (3)出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。
  (4)出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。
  经过上文的解答，就租赁合同解除要什么条件这个问题来讲，法律中主要规定了七个条件，满足了其中之一的，那么就可以解除租赁合同了。当然，合同一旦被解除，势必会产生一些法律后果。各位有需要的话，可以到网站了解相关知识。

·合同法中违约金制度和定金制度分别指的是什么？
      民法典中违约金制度和定金制度分别指的是什么？1、违约金，是指合同当事人预先设定的或法律直接规定的，在一方不履行合同时给付另一方一定数额的金钱。违约金具有补偿性特点，并兼有一定的惩罚性。《民法典》第五百八十五条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的法律的教育网违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。因此，主张违约金时，可以实际发生的损失作为要求增加或...

·留置权 保管合同适用吗
      留置权 保管合同适用吗留置权在生活是非常常见的。在保管活动中，本身就存在保管物，那么，它是否就等同于留置物，对于寄存人，即被保管人，不支付费用的情况，保管合同中是怎样约定的，而留置权保管合同是怎样的呢？，为您解答。 一、保管合同 保管合同是保管人有偿地或无偿地为寄存人保管物品，并在约定期限内或应寄存人的请求，返还保管物品的合同。 合同范本 合同编号：_____________ 保管人：_____________　签订地点：____...

·股权收购法律服务合同范本是怎么样的？
      股权收购法律服务合同范本是怎么样的？ 一、股权收购法律服务合同范本是怎么样的？ ××公司股权转让事项 专项法律服务合同 甲方：××公司 乙方：××律师事务所 地址：×× 电话：×× 甲方因转让公司股权的需要，特聘请乙方律师为该股权转让事项提供专项法律服务，以维护甲方的合法权益。现经双方协商，达成以下条款，以资共同遵照执行。 一、乙方接受甲方的聘请，指派××律师担任甲方就上述事项的专项法律顾问。 二、双方约定，受聘律师...

·合同中认定的不可抗力的类型有几种
      合同中认定的不可抗力的类型有几种不可抗力包括：(1)重大的自然灾害。如重大的地震、海啸、台风 、海浪、洪水、蝗灾、风暴、冰雹、沙尘暴、火山爆发、山体滑坡、雪崩、泥石流等。08年发生在我国四川汶川的大地震，就属于这种类型。(2)重大的社会非正常事件。这类事件往往指社会异常的、突发的事件，既非自然灾害，也不属于政府行为，如战争、武装冲突、罢工、骚乱、暴动等。这些事件虽然是人为的，但对局外的民事关系的当事人而言，这些事件则是既不能预见也不能避...

·合同履行定期汇报制度的原则有哪些
      合同履行定期汇报制度的原则有哪些 一、合同履行定期汇报制度的原则及其优点 适当履行原则，又称正确履行原则或全面履行原则，是指当事人按照合同规定的标的及其质量、数量，由适当的主体在适当的履行期限、履行地点以适当的履行方式，全面完成合同义务的履行原则。 适当履行与实际履行既有区别又有联系。实际履行强调债务人按照合同约定交付标的或者提供服务，至于交付的标的物或提供的服务是否适当，则无力顾及。适当履行既要求债务人实际履行，交付标的物或提供服务...

·合同定金和违约金是否可以并用？
      合同定金和违约金是否可以并用？合同定金和违约金是否可以并用 《民法典》（2021年1月1日起实施） 　　第五百八十八条??当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 　　定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 由于我国《民法典》规定的定金是违约定金，它与违约金在目的、性质、功能等方面都有相同性，因此在许多情况下两者不能并用，否则，不仅将会给违约方强加过重的责任，而...

·品牌转让合同的要求有哪些
      品牌转让合同的要求有哪些？随着社会各种商品的更新换代的步伐在逐渐加快，各种转让活动也是越来越多，在生活中会经常发生一些房屋等不动产的转让行为，也有一些无形资产就像是品牌的转让，但是，你知道品牌转让合同的要求有哪些?当你想转让一个品牌的时候应该注意一些什么呢，下面就随着我们一起来看一下吧。 一、品牌转让合同中对转让人的要求 作为受让人，为预防欺诈，在合同中约定，如果转让人是房屋的所有人，必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件...

·违法解除合同赔偿金代通知金可否并存?
      违法解除合同赔偿金代通知金可否并存? 劳动者要求用人单位支付赔偿金的前提是：用人单位违反规定解除或者终止劳动合时，劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，用人单位应当依照劳动第八十七条规定支付赔偿金。而代通知金适用的条件，是指用人单位依照《劳动合同法》第四十条用人单位用额外支付劳动者一个月工资代替提前三十日以书面形式通知劳动者本人的程序要求，也就是用人单位支付代通知金是在合法解除劳动合同的前提下才发生的，而非在非法解...

·合同履行抗辩权的功能是什么？
      合同履行抗辩权的功能是什么?合同履行抗辩权的功能是可以行使抗辩权，为了维护当事人的合法的权益，我们国家所规定的合同的抗辩权是非常的重要的，比如说在顺序履行抗辩权当中应当是先履行的一方履行完毕之后再由后履行的一方进行履行。二、具体规定是什么?在全同履行中，当事人可享有同时履行抗辩权、先履行抗辩权、不安抗辩权。这些抗辩权利的设置，使当事人在法定情况下可以对抗对方的请求权，使当事人的拒绝履行不构成违约，可以更好地维护当事人的利益。①同时履行抗...

·合伙合同需要注意什么
      合伙合同需要注意什么 一、合伙财产条款的法律风险 合伙出资形式多样，可以以货币、实物、土地使用权、知识产权、其他财产权利及劳务出资，各种出资形式所产生的财产权利并不相同，合伙协议应当就不同的出资有不同的约定。 首先，合伙财产归属的约定，通常提到合伙财产时，多数人都简单地认为属于合伙人共有，而实际的情况则复杂得多。对于以现金或财产的所有权出资的财产应认定为共有财产;对于合伙人以房屋使用权、土地使用权出资的，在合伙经营期间，由全体合伙人共...

·附义务赠与合同的撤销有哪些
      附义务赠与合同的撤销有哪些法律依据 附义务赠与合同的撤销是基于受赠人不履行赠与合同所附义务赠与人通过法律手段解除赠与关系的一种法律现象，作为附义务赠与合同的受赠人在接受赠与的同时要完成合同所附义务才能享受赠与的一种法律关系，受赠人不履行合同义务则不能享受赠与。关于附义务赠与合同的法律规定为了您能够更直观的了解我们我们做了一些总结，以供您查询。 (一)所附义务应当符合的标准 附义务赠与合同的义务是受赠人在接受赠与后应该履行的一项义务。它应...