一、关于建设工程优先受偿的规定是什么?

扬州律师网 www.yz64.net

  一、关于建设工程优先受偿的规定是什么?
  
  发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
  
  《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，内容是：
  
  1、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
  
  2、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
  
  3、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
  
  4、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
  
  二、建设工程合同纠纷的诉讼流程是什么?
  
  1、递交诉讼状；
  
  2、法院经审查受理后将起诉书副本送达被告;
  
  3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理;
  
  4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告;
  
  5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录;
  
  6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见;
  
  7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决；
  
  8、判决宣告。
  
  在建设工程领域，正常情况下，修建的工程不存在着任何质量上的问题的话，那么发包方就应该如实按照合同约定支付价款。不过，如果发包方已经把商品房给卖出去了，承包方对商品房所拥有的优先受偿权，也不能侵犯到业主的合法权益。
  
  
  
  
  

·未签订劳动合同要如何辞职劳动者提前三日以书面形式
      未签订劳动合同要如何辞职劳动者提前三日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同”。但劳动者按该规定行使解除合同权，是采用“书面通知”的形式。劳动者提前30天书面通知用人单位解除合同，满30天生效。从第31天起劳动合同解除，用人单位应当依法结清工资，办理解除合同手续。二、劳动者违反规定解除劳动合同应赔偿用人单位什么损失(1)用人单位招收录用其所支付的费用。(2)用人单位为其支付的培训...

·单位路费报销从工资扣么？
      单位路费报销从工资扣么?单位路费报销不会从工资扣，违反〈中华人民共和国劳动法〉行政处罚办法》第六条也作出规定：用人单位有下列侵害劳动者合法权益行为之一的，应责令支付劳动者的工资报酬，经济补偿，并可责令按相当于支付劳动者工资报酬、经济补偿总和的一至五倍支付劳动者赔偿金：1、支付劳动者应得的工资，经济补偿金。2、支付上述项总和的1---5倍的赔偿金。3、支付应得工资报酬的25%的额外经济补偿金。根据《劳动法》第九十一条　用人单位有下列侵害劳...

·员工的福利包括哪些内容
      员工的福利包括哪些内容 一、员工的福利包括哪些内容 目前我国绝大多数企业为员工提供的福利项目如下： 1、社会保障 养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险这四类险是我国劳动部门规定各类企业必须为员工提供的社会保险福利。除员工月工资外，企业为这部分保险大约支付相当于工资额的10-20%.有些效益较好的企业还为员工提供了牙医保险、家庭财产险、重大伤残保险等。部分有海外雇员的公司还在聘用合同中承诺为这些雇员的配偶、未成年子女提供医疗、伤...

·劳动者和用人单位签订劳动合同后，单位会为其缴纳五险一金。对于
      劳动者和用人单位签订劳动合同后，单位会为其缴纳五险一金。对于参保人员，会得到一个五险一金编号，这个是唯一的，通过这个编号可以查询有关五险一金的业务。通常社保卡和公积金卡上并没有体现编号。那么如何查询个人五险一金编号？五险一金账户余额又如何查询？下面请看本文的分析。 一、如何查询个人五险一金编号？ 个人社保编号(机器码)，一般在社保对帐单里有，如果没有，要带身份证直接到社保经办机构查询。步骤如下： 1、登录广州市城镇居民基本医疗信息采集系...

·一、没有签订劳动合同怎么算工资?
      一、没有签订劳动合同怎么算工资? 用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。 双方未能就不明确条款达成一致，进行补充约定。那么应当适用公司的集体合同约定。集体合同作为职工一方与公司签订的确定双方权利义务的合同，代表了双方真实的意思表示，在个体合同中没有相应的约...

·劳动合同终止支付经济补偿金吗？
      劳动合同终止支付经济补偿金吗 不是必须支付，以下情况用人单位可以不支付经济补偿金： 按照有关规定，用人单位可以不向劳动者支付经济补偿金的情形包括: ①根据原劳动部《关于实行劳动合同制度若干问题的通知》的规定，劳动者主动提出解除劳动合同的，用人单位可以不支付经济补偿金。 ②劳动者在劳动合同期限内，由于主管部门调动或转移工作单位而被解除劳动合同，未造成失业的，用人单位可以不支付经济补偿金。 所以主要还是要看劳动合同的终止是由于何种...

·施工合同中未约定延误工期违约金怎么办？
      施工合同中未约定延误工期违约金怎么办？施工合同中未约定延误工期违约金，当事人还是可以依据民法典要求违约方支付违约金的。 一、违约金的种类 违约金可以分为补偿性违约金和惩罚性违约金。补偿性违约金的功能主要是为了弥补守约方受到的损失。惩罚性违约金则除了弥补损失外，还有额外的赔偿以作为对违约的惩罚。国内立法中，所有的违约金均指补偿性违约金，即一旦某一方违约，其需要向守约方承担的违约责任以实际损失为最高限。如果守约方想要获得实际损失外的赔偿(比...

·中国童工的法律规定是什么？
      中国童工的法律规定是什么?中国童工的法律规定是《中华人民共和国劳动法》第十五条规定：“禁止用人单位招用未满十六周岁的未成年人。”《禁止使用童工规定》(国务院令第364号)第二条规定：“国家机关、社会团体、企业事业单位、民办非企业单位或者个体工商户均不得招用不满16周岁的未成年人。”上述两部法律是禁止行规定，那么用人单位一旦违反，必将招致一定的法律后果。《中华人民共和国未成年人保护法》第二十八条　任何组织或者个人不得招用未满十六周岁的未成...

·员工去工伤认定请假天数有工资吗
      生活中，尽管处理好自己的工作对自己来说是很重要的，但是毕竟身体才是最重要的。平时如果生病的话，都需要请假休息，更不用说是工伤了。工伤除了要到医院进行治疗以外，肯定还需要时间做工伤认定的。做工伤认定期间，基本都需要浪费您一定的时间。那么员工去工伤认定请假天数有工资吗? 一、员工去工伤认定请假天数有工资吗? 有工资。 工伤期间请假又称工伤职工停工留薪，指职工因工作遭受事故伤害或者患职业病后，需要暂停工作接受工伤医疗，继续享受原工资福...

·辞退员工补偿有税前扣除标准吗
      辞退员工补偿有税前扣除标准吗?1、辞退员工补偿税前扣除标准以实际支付的补偿金为准。离职补偿金属于企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，可以在税前扣除2、违法辞退的经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。3、劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同...

·用人单位解除劳动合同时工会应当履行什么义务？
       用人单位解除劳动合同时工会 ，依据劳动合同法，单位工会应当维护劳动者的合法权益，单位解除劳动合同，应当通知工会，工会要求提出意见，工会应当依法给劳动者提供申请仲裁或者提起诉讼给予帮助，如果单位解除劳动合同不合理，工会有权重新处理。 用人单位解除劳动合同时，工会有权提出意见或者要求纠正，劳动者申请仲裁、提起诉讼的，工会依法给予支持和帮助。 相关的法律依据　　《劳动合同法》 第七十八条　工会依法维护劳动者的合法权益，对用人单位履行劳动合...