不动产物权的指示交付的条件有哪些？

扬州律师网 www.yz64.net

  不动产物权的指示交付的条件有哪些？指示交付是标的物由双方以外的第三人实际占有时，转让人将对第三人的返还请求权让与受让人，以代标的物的实际交付。《物权法》第26条规定：动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。指示交付的成立须具备两个条件：1.是当事人须有转让所有权的合同。2.是让与人应当将所有权转让的事实通知标的物的实际占有人二、司法解释指示交付发生时，所应交付的标的物是在买卖双方以外的第三人的实际占有中的，此时转让人为完成交付，会将其对第三人的返还请求权让与该受让人，以代替标的物的实际交付。例如：出卖人将已经出租的标的物或由他人保管的标的物出卖的，可将对承租人的租赁物返还请求权或将对保管人、仓储人的返还请求权让与买受人，以代标的物的实际交付。比较常见的指示交付是将提单、仓单交付给买受人，以代替货物的实际交付，其中交付提单、仓单的情况，又被称为拟制交付。当事人也可以通过指示交付设立质权。《物权法》第26条规定：“动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。”二、与其他交付方式的区别1、简易交付是受让人已经占有动产，如受让人已经通过寄托、租赁、借用等方式实际占有了动产，则于物权变动的合意成立时，视为交付。特点：交付在前，买卖在后。亦即买卖之前已经交付(占有)。2、占有改定即动产物权的让与人与受让人之间特别约定，标的物仍然由出让人继续占有。这样，在物权让与的合意成立时，视为交付，受让人取得间接占有。特点：买卖在前，交付在后，本人交付。3、指示交付即动产由第三人占有时，出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让人，以代替交付。特点：买卖在前，交付在后，他人交付。综合上面所说的，指示交付一般就是在双方约定好的情况之下，由第三人来实际享受到所有权，但对于这个转让就必须要符合法律规定的条件，同时必面要慎得三方的同意，这样才有完成交付，在交付时同样也必须要制定相应的合同，从而保障到各自的权益。
  
  
  

·一、交通事故找交警处理多长时间能出具责任认定书?
      一、交通事故找交警处理多长时间能出具责任认定书?一般是10天之内出具责任认定书，根据《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第九十三条公安机关交通管理部门对经过勘验、检查现场的交通事故应当在勘查现场之日起10日内制作交通事故认定书。对需要进行检验、鉴定的，应当在检验、鉴定结果确定之日起5日内制作交通事故认定。《交通事故处理程序规定》公安机关交通管理部门对当事人生理、精神状况、人体损伤、尸体、车辆及其行驶速度、痕迹、物品以及现场的道路状况...

·一、车未年审发生交通事故怎么处理?
      一、车未年审发生交通事故怎么处理?1、立即停车。发生交通事故后，车辆必须立即停车。停车后按规定拉紧手制动，切断电源，开启危险信号灯，如夜间事故还需开示宽灯、尾灯。在高速公路发生事故时还须在车后按规定设置危险警告标志。保持头脑清醒，要镇定，切记不要慌张。2、及时报案。当事人在事故发生后应及时拨打“122”电话或委托过往车辆、行人向附近的公安机关或执勤交警报案，报告事故发生的时间、地点、肇事车辆及伤亡情况，在警察来到之前不能离开事故现场。必...

·开车什么情况下扣3分
      开车什么情况下扣3分 一、开车什么情况下扣3分 根据交通管理部门实施的交通管理法规定，有下列违法行为之一，一次记3分： (一)上道路行驶的机动车未按规定定期进行安全技术检验的。 (二)驾驶中型以上载客载货汽车、危险物品运输车辆在高速公路、城市快速路以外的道路上行驶或者驾驶其他机动车行驶超过规定时速未达20%的; (三)驾驶货车载物超过核定载质量未达30%的; (四)驾驶机动车在高速公路上行驶低于规定最低时速的; (五)驾驶...

·交警责任认定书多长时间才能作出
      大多数的交通事故其实都是由交警大队来进行处理的，这期间就要先根据实际情况对事故责任作出一个划分，然后作出交通事故责任认定书，之后当事人结合这个责任书中的内容，确定彼此承担的赔偿比例。那通常交警责任认定书多长时间作出呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、交警责任认定书多长时间才能作出1、公安机关交通管理部门对经过勘验、检查现场的交通事故应当自勘查现场之日起十日内制作交通事故认定书。交通肇事逃逸的，在查获交通肇事逃逸人和车辆后十日内制作交通事...

·醉驾发生交通事故不一定负全责，原因如下：
      醉驾发生交通事故不一定负全责，原因如下： 1、根据交通法规定，事故责任划分根据交通事故当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度确定。 2、除规定肇事逃逸负全责外，无证、无牌、酒驾、醉驾行为本身并不必然导致事故，不是造成事故发生的原因，只按无证无牌等处罚，不作为责任判定的依据。就算是逃逸，如果有证据证明对方当事人也有过错的，也可以减轻责任。 3、醉驾可处1000-2000元罚款，吊销驾照5年，处6个月以下拘役。 醉驾...

·一、交通事故赔偿能否只起诉保险公司吗?
      一、交通事故赔偿能否只起诉保险公司吗?将对方车主和保险公司列为共同被告，因为涉及到一些费用游戏法院不会判决保险公司承担，而需要车主承担，如果不将车主列为共同被告，法院对于超过保险公司赔偿限额的费用不会判决。根据《中华人民共和国保险法》第六十五条的规定：保险人对责任保险的被保险人给第三者造成的损害，可以依照法律的规定或者合同的约定，直接向该第三者赔偿保险金。责任保险的被保险人给第三者造成损害，被保险人对第三者应负的赔偿责任确定的，根据被保...

·交通肇事逃逸了该怎么办？
      交通肇事逃逸了该怎么办？交通事故逃逸指的是在发生交通事故后，为了逃避法律追究而逃跑的行为。事故当事人认为自己没有责任而驶离现场、报案后不履行现场、报案后不履行现场听候处理义务、弃车离开事故现场后又返回等8种情况将被认定为交通肇事逃逸。造成交通事故后逃逸的行为,根据不同情况,分别做如下处理:1.对造成交通事故后逃逸,尚不构成犯罪的,由公安机关处200元到2000元罚款,可以并处15以下拘留.2.对发生重大交通事故,构成犯罪,没有逃逸的,除...

·机动车年检新规定有哪些？
      机动车年检新规定有哪些？随着现在路上行驶车辆越来越多，所发生的交通事故也越来越多，其中有部分是驾驶员的责任，也有一部分是车辆本身的原因导致，这也证明对机动车进行年检是有必要的，那么，机动车年检新规定又有哪些？下面由来给您介绍。（一）根据《机动车登记规定》第四十九条规定：机动车所有人可以在机动车检验有效期满前三个月内向登记地车辆管理所申请检验合格标志。申请前，机动车所有人应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。申请时，机动...

·一、交通事故保险公司？
      一、交通事故保险公司有哪些不赔偿有以下情形的交通事故之一的，保险公司不赔：1、车撞自家人不赔第三者责任险只负责赔偿保险车辆因意外事故致使第三者遭受人身伤亡或财产的直接损害。在第三者责任险的条款中规定，“第三者”的定义中，不包括保险人、被保险人、本车发生事故时的驾驶员及家庭成员以及被保险人的家庭成员。2、收费停车场丢车不赔一般情况下，车辆在收费停车场或者营业性维修厂被盗，保险公司都不负赔偿责任。因为保险公司认为放在以上场所的车辆，停车场有...

·多辆车追尾怎么处理
      追尾后先打电话报警，保护好现场，交警到来后会勘察现场、调查，划分交通事故责任，有人员伤亡，送往医院进行救治并进行伤残鉴定，以伤残鉴定的等级要求责任方承担相应的赔偿。当事人不服事故责任认定，可在收到事故责任认定书之日起三日内向上级公安交通管理部门申请复核。《道路交通安全法》第四十三条，同车道行驶的机动车，后车应当与前车保持足以采取紧急制动措施的安全距离。有下列情形之一的，不得超车： （一）前车正在左转弯、掉头、超车的； （二）与对面来车有...

·主要责任交强险赔偿比例是多少
       一、主要责任交强险赔偿比例是多少 交强险全国实行统一规定。 交强险只分有责和无责，不分主次责，只要有责，就要在交强险责任限额内按实际损失全额赔付。 交强险责任限额，全国统一定为12.2万元人民币。在12.2万元总的责任限额下，仍实行分项限额赔付，具体为死亡伤残赔偿限额11万元、医疗费用赔偿限额1万元和财产损失赔偿限额2000元。此外，被保险人在道路交通事故中无责任的赔偿限额为死亡伤残赔偿限额1.1万元、医疗费用赔偿限额10...