将二手房上市交易，也就是说是在国家允许下，进行二手房的买卖、

扬州律师网 www.yz64.net

  将二手房上市交易，也就是说是在国家允许下，进行二手房的买卖、出售。二手房不同于新商品房，很多时候交易都会受到限制。其中，法律明确规定了二手房不能上市交易的情况，下面就让我们来为你介绍一下吧。
  一、哪些二手房不能上市交易
  不能上市交易的二手房为：(一)未依法取得房屋所有权证的房屋;(二)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;(三)鉴定为危房的房屋;(四)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;(五)在农村集体土地上兴建的房屋;(六)已经被列入拆迁公告范围的房屋;(七)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;(八)所有权有纠纷的房屋;(九)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;(十)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;(十一)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;(十二)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  二、二手房私下交易有哪些隐患
  房屋是一种特殊商品，房屋买卖较之其他商品买卖有着很大的差异，尤其是二手房交易有着涉及面广、政策性强，交易过程较长等特殊性，一般情况下二手房交易都有产权过户、房屋交割、房款交付等诸多手续和环节。因此，二手房的私下交易存在隐患，交易引发许多矛盾和纠纷。
  (一)产权纠纷。引发产权纠纷的因素很多，如被法院查封的房屋、与单位不能分割产权的房屋、已作抵押物的房屋，夫妻双方仅一方同意出售或夫妻离异后对产权判决不明的房屋等。由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，买方又不易掌握卖方的真实情况，极易造成产权不能过户，交易中途夭折或虽然成交但由于卖方家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果，买卖双方甚至可能因此惹上官司。
  (二)房款纠纷。私下交易由于买卖双方的不了解和在先过户还是先付款的问题上难以达成一致，缺乏相互信任，卖方急着拿钱，买方急着要房，由此常常会发生定金或房款付了，却得不到房屋的情况。
  (三)物业纠纷。二手房的买卖完成产权过户后，并不意味着全部交易的结束，还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结算等。私下交易者由于缺乏经验而造成经济损失和引发纠纷近年来，二手房市场是比较火热的，主要还是因为二手房的价格稍微要低一些，同时自己也不用再费多大的精力去装修，简单的弄一下就可以入住了。不过，在购买二手房的时候，最要先了解清楚法律中规定的哪些二手房不能上市交易，避免自己的利益遭受不必要的损害。
  
  
  

·办理商标续展材料提交哪些
      办理商标续展材料提交哪些 一、办理商标续展材料提交哪些 (一)准备申请书件 应提交的申请书件为： (1)《商标续展注册申请书》 (2) 申请人的身份证明文件(复印件) (3) 委托代理的提交《代理委托书》，直接在受理大厅办理的提交经办人的身份证复印件 (4) 注册证复印件 (5) 申请文件为外文的，还应提供经翻译机构签章确认的中文译本 1、按照申请书上的要求逐一填写，且必须是打字或者印刷。 2、每一件商标应提交续展注...

·车辆抵押借款合同怎么写？
       一、车辆抵押借款合同怎么写? 贷款抵押人___，以下简称甲方;贷款抵押权人：___，以下简称乙方。甲方因生产需要，向乙方申请贷款作为___资金。双方经协商一致同意，在甲方以其所有的___(以下简称甲方抵押物)，作为贷款抵押物抵押给乙方的条件下，由乙方提供双方商定的贷款额给甲方。在贷款期限内，甲方拥有抵押物的使用权，在甲方还清贷款本息前，乙方拥有抵押物的所有权。为此，特订立本合同： 第一条 贷款内容 贷款总金额：___元整。...

·个人房产交易流程是什么？
      这些年来,关于房价的问题，您对它格外的关注。房子作为人们生活中的必需品，亦或是作为投资理财的理财产品都是很重要的。然而，房价也是随着政府政策不断地在变化。那么，关于个人房产交易流程的具体内容，下面就有我们带您了解一下吧。 一、 房产交易流程 1、签合同：这一环节，除了签订存量房买卖合同外，市民还需和中介机构签订房地产经纪合同。 2、查住房信息：根据新的契税政策，购买家庭二套住房也可享契税优惠。 3、提前还贷：如果卖家有贷款未还清，需...

·持有a2驾照能开什么车？
      持有a2驾照能开什么车?A2驾照的准驾车型为牵引车，持有我国公安交警车管机关核发的有效A2驾照能驾驶重型、中型全挂、半挂汽车列车，还可以驾驶B1，B2，C1，C2，C3,C4,M所准许的车型。大型客车、牵引车、中型客车、大型货车(即A1、A2、B1、B2)驾驶人或校车驾驶人需每年办理审验业务。A2驾驶证不允许初次申领只能通过增驾。要持有(B1)中型客车或者(B2)大型货车准驾车型资格三年以上，并在申请前最近连续两个记分周期内没有满分记录...

·发生交通事故后，事故责任人并应该按照责任认定书的内容进行理赔
      发生交通事故后，事故责任人并应该按照责任认定书的内容进行理赔。但是在有些恶性交通事故中，事故责任人担惊受怕，便不肯出面解决，这让受害者迟迟拿不到赔偿。这样，对于受害者维权产生了一定麻烦。那么交通事故责任人不出面怎么办？这个问题愁怀了很多事故受害者，下面我们就听听我们的说法。 一、交通事故对方主责一直不出面怎么处理？ 交通事故对方不来处理可以找负责这起交通事故的交警处理，不愿意处理的，可以要起诉到法院。 1、先找交警，让他们出交警事故...

·北京个人五险一金怎么交，怎么用?
      在北京工作，一般企业都会给交五险一金的，不管在哪个地方工作都会在每个月按时去缴纳这五险一金，但是每个地方每个单位的交纳的费用基数可能也不同。那么在北京个人五险一金怎么交，又是怎么用的呢?接下来我们跟您聊一下相关的内容。 一、住房公积金怎么缴费?怎么用? 住房公积金通常由单位缴纳12%左右，个人缴纳10%左右，缴费基数为职工上一年度平均月工资。 住房公积金怎么用? 1、公积金攒着不用不划算。 想攒着公积金留着买房?那可不划算!因为当年缴纳...

·过期的身份证能取到火车票吗?
      不能。根据铁路部门规定，取火车票时需要出示有效身份证件，才能取票，过期身份证属于无效证件，因此，不能取火车票。持本人过期身份证取票时，可至火车站铁路公安制证窗口办理临时身份证，然后使用临时身份证明到窗口取票。如果身份证过期，其它身份证明，入护照等也有效。《铁路旅客车票实名制管理办法》第五条实行实名购买车票的，购票人应当提供乘车人的有效身份证件原件或者复印件。 通过互联网、电话等方式实名购票的，购票人应当提供真实准确的乘车人有效身份证件信...

·起诉欠钱不还的现金交易的怎么办
      起诉欠钱不还的现金交易的怎么办 一、起诉欠钱不还的现金交易的怎么办 根据《最高人员法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，出借人提起民间诉讼时，需要就借贷关系的成立承担举证证明责任。 对于欠债不还的，你可以向法院提起诉讼，但要想得到法院判决的支持，除了借款人承认外，必须提供充分的证据，否则将面临败诉的风险，对自身不利。欠条只不过是其中的一种证据，即使没有欠条，如果有其他证据可以证明自己的诉讼请求，那么也是可以追讨回欠款。...

·一、交通事故药费垫付由谁来垫付？
      一、交通事故药费垫付由谁来垫付？关于这个问题，法律上并没有明确的规定，即肇事者一方并不存在法定的垫付义务。一般情况下，车方先行垫付的，待交通事故责任划分后可进行详细计算;伤者自行垫付，痊愈后根据法律规定理赔;车方和伤者协商垫付，待后期理赔时详细计算。如果出现双方都没有钱垫付医药费的情况，那么根据《机动车交通事故责任强制保险条例》第三十一条规定：“保险公司可以向被保险人赔偿保险金，也可以直接向受害人赔偿保险金。但是，因抢救受伤人员需要保险...

·没有保险的车辆交通事故赔偿方法是怎么规定的?
      没有保险的车辆交通事故赔偿方法是怎么规定的? 没有保险的以交警部门出具的责任事故认定书划分责任，按照责任的比例承担赔偿。 1、机动车与非机动车驾驶人、行人发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。对超过责任限额的部分，由机动车一方承担责任;但是，有证据证明非机动车驾驶人、行人违反道路交通安全法律、法规，机动车驾驶人已经采取必要处置措施的，机动车一方按照以下规定承担赔偿责任： ...

·车辆追尾事故赔偿项目有哪些
      车辆追尾事故赔偿项目有哪些根据我国《道路交通安全法》第七十六条和《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十四条、十五条规定，你可以请求侵权人赔偿维修被损坏车辆所支出的费用、车辆所载物品的损失、车辆施救费用。如果车辆灭失或者无法修复，你可以请求赔偿为购买交通事故发生时与被损坏车辆价值相当的车辆重置费用。如果你的车是依法从事货物运输、旅客运输等经营性活动的车辆，你可以请求赔偿因无法从事相应经营活动所产生的合理...