土地使用权和房产权的区别是什么？

扬州律师网 www.yz64.net

  土地使用权和房产权的区别是什么?房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。意思就是说:房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同:像住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年。二、土地使用权类型根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定，土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。1、划拨土地使用权划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式。(1)经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。(2)经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。2、出让土地使用权出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征：(1)取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。(2)取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。(3)取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。土地使用权出让的形式有三种，即协议出让、招标出让和拍卖出让。所有的企业和公民要使用国有土地时，都需要先缴纳一定的土地使用税后，才可以办理土地使用证并使用该块土地，按照规定土地使用证也会根据土地的具体类型来确定使用的年限，如果土地的使用权到期后，也需要使用者提交相应的材料到房管局办理续期手续即可。
  
  
  

·上海征地补偿离婚安置是怎样处理的
      上海征地补偿离婚安置是怎样处理的在当今社会，离婚已经是一个老生常谈的话题了，上海作为国际性大都市，可以说是寸土寸金，所以上海的市民对于征地补偿可谓是十分重视的。一些离婚了的人总是很疑惑上海征地补偿离婚安置是怎样处理的？离婚了，对于土地的拆迁补偿是否还有分配的资格？那么我们就给您介绍一下这个问题。 一、上海动迁政策 1、宅基地拆迁条例中有相关规定，凡是宅基地证上有名字的人都能有分房权益。2、现有动迁政策有两种：（1）按照人口来安置；（2）...

·房屋土地使用到期后处理方式有哪些？
      房屋土地使用到期后处理方式有哪些?1、土地使用者申请续期。在一般情况下，政府应批准续期使用。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。2、政府无偿收回土地使用权。《中华人民共和国城市房...

·关于征地拆迁信息公开的法律法规有哪些？
      关于征地拆迁信息公开的法律法规有哪些？ 我国相关法律规定了，各地的政府应该将涉及到人民群众利益的信息主动向人民群众予以公开，这个措施可以更好的维护人民群众的合法权益。在征地拆迁工作中，政府也应向人民公开征地的相关信息。 关于征地拆迁信息公开的法律法规有哪些？ 被拆迁人申请对拆迁信息进行公开的，有助于保障被拆迁人的利益，确定房屋拆迁补偿的标准、拆迁的范围等的内容。 《中华人民共和国政府信息公开条例》 第十一条　设区的市级人民政...

·天津市征地补偿安置标准争议协调裁决规定
      天津市征地补偿安置标准争议协调裁决规定 当你对征地补偿安置有异议时，征地补偿安置标准争议裁决规定是解决当事人矛盾纠纷的一种规则。不同地区的制度规定会因地区差别而有所不同。那么“天津市征地补偿安置标准争议协调裁决规定”具体有哪些内容？今天，的我们将为天津的人们来介绍一下！ 天津市征地补偿安置标准争议协调裁决规定 一、 总 则 第一条 为规范征地补偿安置标准争议协调裁决行为，保护被征地农村集体经济组织和农民的合法权益，保障征地工作顺...

·临沂征地补偿新标准
      临沂征地补偿新标准 一、临沂征地补偿标准的具体规定 　　 　 1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。 　　 　 2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。 　　 　 3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。 　　 　　 二、征地补偿费用...

·非婚生子女社会抚养费云南地区的规定？
      非婚生子女社会抚养费云南地区的规定有哪些 非婚生育按照各地人口与计划生育条例属于违法行为。不符合《人口与计划生育法》第十八条规定生育子女的流动人口的社会抚养费的征收，按照下列规定办理： 当事人的生育行为发生在其现居住地的，由现居住地县级人民政府计划生育行政部门按照现居地的征收标准作出征收决定; 当事人的生育行为发生在其户籍所在地的，由户籍所在地县级人民政府计划生育行政部门按照户籍所在地的征收标准作出征收决定; 当事人的生...

·商丘高铁征地补偿标准是什么
      商丘高铁征地补偿标准是什么 一、我国一般征地补偿标准 我国对国家建设用地征收农村土地的补偿标准并没有统一规定，可根据《土地管理法》的规定结合当地实际由省市自治区制定。 《土地管理法》第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 1、征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 2、征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农...

·土地使用证可以超多少时间，办理流程是怎样的？
      土地使用证可以超多少时间，办理流程是怎样的？ 我国的土地大致可以分为国有土地和集体土地两大类，在获得土地之后应立即办理土地使用证和房产证，这样才能保证排他性的使用一些面积的土地。不同类型的土地办理土地使用证的流程是区别的，土地使用证的使用年限也是有差异的，土地使用证可以超多少时间? 一、土地使用证的办理流程 (一)集体土地使用证办理程序： 土地使用证办理程序《集体土地使用证》办理程序根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定,土...

·济泰高速公路征地补偿多少一亩？
      济泰高速公路征地补偿多少一亩？最近几年，山东基础设施建设速度很快，济南到泰州之间也在规划修建高速公路。在立项之后，沿线农村的土地会被征用，涉及到的农民可以拿到一笔补偿款。征地补偿款的发放也是当地群众关心的焦点。那么，济泰高速公路征地补偿多少一亩?下面我们跟随我们了解下相关知识吧。 一、济泰高速公路征地补偿多少一亩? 1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。2、征收基本农田补偿标准...

·有房权证没土地使用证如何过户？
      买房子时，您要注意房主是否证件齐全，因为证件不齐办理过户可能会出现问题，那么针对有房权证没土地使用证的情况，能否过户需要视情况而定，若可以过户可以后办理土地使用证，若不可以过户的房子，您要小心购买。下面我们就针对不同情况为您进行介绍。一、有房权证无土地使用证如何过户？分两种情况，一种是可以过户的情况，如房产证可以办理正常的过户流程，在房产证过户流程完成后，凭新领取的房产证直接到土地局办理土地证即可;另外一种情况是无法办理正常的房产证过户...

·国有土地使用权的设定和变更怎样办理?
      国有土地使用权的设定和变更怎样办理?在生活中，如果土地使用权的所有人发生产权转移的情形的话，是需要办理变更手续的。只有进行办理变更手续后才会受到法律的保护，否则未按规定办理的是不受法律保护。那么此时有人会问国有土地使用权的设定和变更怎样办理?下面我们为您详细介绍一下。土地使用权变更登记是指在初始土地登记之后，单位、集体或个人使用的国有土地、集体土地发生权属转移或用途改变而办理的登记。未按规定办理变更登记的，其土地使用权不受法律保护。 国...