一、没交房可以交契税吗?

扬州律师网 www.yz64.net

  一、没交房可以交契税吗?不能。契税、公共维修基金都是要在办理产权证及交房的时候缴纳的，开发商不能强制要求业主在未交房的情况下提前缴纳契税。一般情况如下：个人首套房的：购房面积小于90平米的，收取总房款1%的契税;购房面积在90-144平米之间的，收取总房款1.5%的契税;购房面积大于144平米的，收取总房款3%的契税。个人二套房的：收取总房款的3%-5%的契税。具体要看当地地税局政策了。二、房产交易契税的计算依据契税的计税依据包括：国有市场价格或评估价格核定;土地使用权交换、房屋交换的土地使用权、房屋价格的差额;以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产转让者应当补缴契税，计税依据为补缴的土地使用权出让用费或者土地收益;承受土地、房屋部分权属的，为所承受部分权属的成交价格;当部分权属改为全部权属时，为全部权属的成交价格，原已缴纳的部分权属的税款应扣除。前款成交价格明显低于市场价格并且价格的差额明显不合理又无正当理由的，由征收部门参照市场价格核定。契税应税税额=计税依据×税率契税税率是3%。三、房产交易契税缴纳所需的材料(一) 土地类过户或(改名)1.土地证、双方身份证。3.土地交换：双方评估报告、双方土地证、双方身份证、公证书。4.土地赠予：评估报告、土地证、公证书、双方身份证。5.土地继承：公证书、土地证、身份证。6.土地划拨：政府批文、受让方机构代码证。(二)房房地产开发或其他经营用途的;民营经济组织、个体经营者及公民个人将自有土地使用权转让并用于房地产开发或其他经营用途的，均安国土部门核对的土地成交价计征契税。若以上成交价格明显偏低且无正当理由的，征收机关有权按市政府公布的实时土地基准价征契税。综上所述，如果开发商在还未交房时强制要求购房者先缴纳契税，属于不合法行为，购房者可以向相关部门，如工商，房管等部门投诉举报，并且在相关部门未处理之前，业主有权拒绝开放商要求缴纳契税的要求，直至相关部门解决此事或开放商交房。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
  
  
  

·一、交通事故的量刑标准是多少？
      一、交通事故的量刑标准是多少？违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。1、交通肇事具有下列情形之一的，处三年以下有期徒刑或者拘役：(1)死亡一人或者重伤三人以上，负事故全部或者主要责任的;(2)死亡三人以上，负事故同等责任的;(3)造成公共财产或者他人财产直...

·税控盘忘反写清卡要交多少罚金？
      税控盘忘反写清卡要交多少罚金？ 一、税控盘忘反写清卡要交多少罚金? 税控盘忘反写清卡不需要缴纳罚金。税控设备忘记抄税清卡是不会罚款的。忘记抄税是不能申报的，申报时有提醒。申报完毕成功后，忘记清卡可以携带金税盘到办税大厅清卡，没有罚款。 个税申报办理条件： 1、年所得12万元以上的; 2、从中国境内两处或者两处以上取得工资、薪金所得的; 3、从中国境外取得所得的; 4、取得应税所得，没有扣缴义务人的; 5、国务院规定的其他...

·外资企业股权转让如何交税
      外资企业股权转让如何交税 一、外商投资企业外资股权转让所得税的性质和税率 外商投资企业外资股权转让(以下简称“外资股权转让)所得税在性质上属于预提所得税。 《中华人民共和国外商投资企业和外国企业所得税法》(以下简称“《外资所得税法》”)有间接性的规定：“外国企业在中国境内未设立机构、场所，而有取得的来源于中国境内的利润、利息、租金、特许权使用费和其他所得，或者虽设立机构、场所，但上述所得与其机构、场所没有实际联系的，都应当缴纳百分之二...

·一、交通事故护理费误工费需要什么证据?
      一、交通事故护理费误工费需要什么证据?1、护理费的证据1)提供护理人数的证据2)提供护理人的工资收入证据3)提供护理期限的证据2、误工费的证据1)提供证明收入状况的证据有固定收入的，由用人单位提供受害人最近一年的工资表和营业执照副本的复印件，并加盖单位公章。内容包括受害人在单位的工作时间、职务和最近一年平均的月工资。没有固定收入的可以提供一段时间(前三年)收入状况证明。内容包括从事的行业、工作所在地、工作内容，并提供相关政府部门出具的证...

·请求误工费到底需不需要提交完税证明
      请求误工费到底需不需要提交完税证明本律师曾经办理过的一起交通事故人身伤害损害赔偿案件，就出现了误工费赔偿不一的问题。大概案情为：一对夫妻乘坐出租汽车，该出租车被其它出租车追尾，二乘客在车内均受了伤，这起交通事故经交通队认定，后车负有全责。后夫妻二人分别将追尾的出租车所在的出租汽车公司告上法庭，同一法院也分别受理了此案，并由二个法官分别承办。开庭审理时，在请求误工费时，男方出具单位为其开具的误工费证明，证明男方月薪为8000元人民币及因交...

·物业费不交几年会起诉?
      法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳，一般认定应该按月支付，如果没有支付，物业公司履行了催告程序也就是通知业主来交物业费，业主还是不交物业费，就可以起诉了。具体的时间要看物业公司，最短的可以在业主超过了约定的交费时间后就起诉，也可以一直不起诉。在业主欠管理费期间是会产生滞金，也算物业公司地收入的。物业起诉业主欠管理费的诉讼有效期为三年，也就是说如果业主欠管理费时间为5年的话法院只会支持最近三年的诉讼请求，所以物业公司都会在三年内...

·发生交通事故抢救费由谁垫付
      发生交通事故抢救费由谁垫付 医疗机构对交通事故中的受伤人员应当及时抢救，不得因抢救费用未及时支付而拖延救治。根据《机动车交通事故责任强制保险条例》规定，肇事车辆参加机动车第三者责任强制保险的，由保险公司在责任限额范围内支付抢救费用。 抢救费用超过责任限额的，未参加机动车第三者责任强制保险或者肇事后逃逸的，由道路交通事故社会救助基金先行垫付部分或者全部抢救费用，道路交通事故社会救助基金管理机构有权向交通事故责任人追偿。驾驶人无证驾驶或...

·醉驾酒驾都会造成一定的交通事故，因此，在我国醉驾和酒驾都是绝
      醉驾酒驾都会造成一定的交通事故，因此，在我国醉驾和酒驾都是绝对不允许的。但是，可能您也知道，相比起来，肯定醉驾要比酒驾更为严重，因为人在喝醉的状态下，根本就不知道自己在干什么。所以，醉驾是需要承担刑事责任的。下面，我们要为您介绍的是生活中怎样把醉驾改成酒驾? 一、怎样把醉驾改成酒驾? 1、醉酒驾驶涉嫌危险驾驶罪，此罪是行为犯，只要有醉酒驾驶这个行为即构成此罪。根据刑法第一百三十三条之规定，可处拘役，并罚金。 2、有醉酒驾驶的行为，...

·醉驾又发生交通事故会受到什么处罚?
      醉驾又发生交通事故会受到什么处罚? 1、《刑法》对醉驾的处罚 《刑法》第一百三十三条之一　在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金： (一)追逐竞驶，情节恶劣的; (二)醉酒驾驶机动车的; (三)从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的; (四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。 机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规...

·交通法中关于交通肇事罪是犯罪既遂吗
      一、交通法中关于交通肇事罪是犯罪既遂吗交通肇事罪不是犯罪既遂。犯罪既遂是犯罪的一种基本形态，学界关于犯罪既遂的标准存在着争论。在司法上，应当坚持罪刑法定原则，应当以“犯罪构成要件要素齐备说”作为认定犯罪既遂的标准;在立法上，则应当从犯罪事实和刑事政策的角度出发，以“犯罪目的实现刑事政策说”作为确立犯罪既遂形态的标准。二、犯罪既遂处罚原则1、关于定罪和法条引用问题。应直接按照刑法分则具体犯罪条文规定的法定刑幅度处罚，罪名上不需要标明既遂犯...

·上班期间发生交通事故算工伤吗？
      一、上班期间发生交通事故算工伤吗？ 受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的，是可以被认定为工伤的。 《工伤保险条例》第十四条 职工有下列情形之一的，应当认定为工伤： (一)在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的; (二)工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的; (三)在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的; (四)患职业病的;...