法律上住房合同违约金怎么算

扬州律师网 www.yz64.net

  
  住房合同违约金怎么算
  
  
  如果购房合同对违约金的计算方法有约定则从约定。
  
  
  对于购房合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法如下：
  
  
  逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  
  
  逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  
  
  依据《合同法》第114条的规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
  
  
  在此特别提醒采取按揭付款方式的购房者，为了弥补损失，在进行仲裁或诉讼的时候，发现利息损失超过合同约定的违约金后应及时提出，以维护自己的合法权益。
  
  
  另外提醒消费者注意的两个问题是：
  
  
  当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
  
  
  如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。
  
  
  《商品房买卖解释》第17条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  
  
  《商品房买卖解释》第18条第2款规定：由于出卖人的原因，买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊原因外，出卖人应当承担违约责任;如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算。
  
  
  在购房的时候合同条例中一般都会有着违约金的叙述，那么在签订方违约时就可以很方便按照合同的约束力，来向一方支付违约的赔偿金。但是有些合同没有这一项条例，那么就可以按照中国人民银行最新规定的违约逾期的利率来计算违约所产生的利息。
  
  
  
  

·成都研究生买房优惠政策是怎样的
      成都研究生买房优惠政策是怎样的 研究生等人才可申请租住人才公寓，租满5年后可按入住时市场价格购买(划重点：是按5年前的房价购买);研究生不会限购房。 二、是成都户口就能在成都买房吗 目前成都不对本地户籍人群限购，其可以凭借成都户口购买二套房。但是也要满足其它的一些条件，比如： 1、购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上; 2、除高新南区、天府新区延续去年政策外，其余市区 近郊范围符合...

·信用卡逾期几次不可以办房贷
      信用卡逾期几次不可以办房贷一、信用卡逾期几次不可以办房贷 能否办到房贷，是商业银行说了算，一般逾期次数不超过6此就可办理。要注意，信用卡逾期后切记不可随意销卡，不良记录就会一直存在。如果是因为非个人原因而出现了不良记录，可要求银行开具非恶意欠款的证明。如果逾期非常严重，已被列入银行“禁贷黑名单”，那就只能全款买房咯。 要特别注意的是每家贷款银行的规定不太一样，有的银行逾期还款6次，两年后逾期记录就会被取消。所以要事先向房贷银行打听清楚，...

·山东离婚房产公证费用是多少？
      我们知道，为了避免离婚时财产分割纠纷，许多夫妻会选择房产公证，以最大限度明确自己的权益。可是，很多人对于山东省最新的离婚公证费的内容不是很了解。那么，山东离婚房产公证费用是多少？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 ?山东省公证收费标准是什么？ 一、证明合同、协议 1、证明经济合同 （1）证明土地使用权出证、转让，房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准收取： 标的额五十万以下的收取0.3%，最低200元...

·承租人租房子欠钱不还怎么办
      承租人租房子欠钱不还怎么办?协商不成的话建议起诉处理，债务纠纷起诉需要之前需要准备的材料有：(一) 证明当事人诉讼主体资格的证据材料。1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证、户口薄、公安机关的户籍证明等。2、当事人为法人或其他组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本或由工商登记机关出具的工商登记清单、社团法人登记证、组织机构代码证等。3、当事人名称在诉争的法律关系发生后曾有变更的，应提交变更登记资料。(二)证明贷款关系...

·新婚姻法婚前全款买房房产归谁
      2021年1月1日起《民法典》正式施行，《婚姻法》同时废止。 我国离婚的现象越来越多，所以随着法律制度的完善，对婚姻中财产的相关规定作出明确的解释说明，其中房产就是比较作出了详细说明的一部分，那么婚前全款买房房产归谁呢？我们通过下文来了解一下。 一、婚前全款买房房产归谁 （一）房产证上如果有夫妻双方的名字，房子就属于双方的共同财产。 （二）房子出售或拆迁后新买的房产有两种情况： 1、如果出售时房产证上只有一个人的名字，一般情况...

·一、夫妻离婚按揭房产该归谁?
      一、夫妻离婚按揭房产该归谁?1、婚前购买的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;2、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。如果离婚夫妻没有约定的话，夫妻婚后以双方的名义购买并办理了房屋按揭贷款的房屋房地产，房屋产权登记在个人或双方名下，婚后由夫妻双方偿还按揭贷款的情况。如果夫妻双方没有特别的房产分配约定，...

·住房公积金可以做遗产继承那继承的顺序是怎么样的？
      住房公积金可以做遗产继承那继承的顺序是怎么样的？根据《民法典》第一千一百二十七条、第一千一百二十九条、第一千一百三十条，第一顺序的法定继承人，包括配偶、子女、父母，都拥有相等继承权，继承被继承人等份额的遗产。如果丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，可以作为第一顺序继承人，跟被继承人的配偶、子女、父母想有相同的继承权。另外，根据权利和义务相一致的原则，同一顺序继承人，继承份额也可以不相等，比如对被继承人尽了主要扶养...

·一、购买了小产权房能过户吗?
      一、购买了小产权房能过户吗? 小产权房无房产证，无法过户。购买小产权房的风险： 1、没有房产证、产权证 按照法律的角度来看，小产权房指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。因此，无法拥有一本合法合规，有效的房产证。 此外，小产权房还无法办理产权证。因为办理产权证，需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售...

·购房者怎么与开发商签购房认购书
      相信您都知道购房涉及到的房款是很大的，而购房者在实际看房的时候自然不会携带这么多房款在身上，因此在选中了某套商品房之后，一般会先签订认购书，交付一定数额的定金，然后再在约定的时间内支付剩余房款。那此时购房者怎么与开发商签购房认购书呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、购房者怎么与开发商签购房认购书1、为避免买卖双方事后发生争议，从买受人的角度出发，建议买受人在签订认购协议中明确约定，买受人应在认购协议约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同...

·给租房押金要注意哪些事项
      通常租房时，一般出租方都会要求承租方交一定的押金，即租房押金，这么做一方面是为了保证租房者一定会租赁该房屋，另一方面是为了约束租房者在入住房屋期间不对房屋做出任何破坏行为。那么给租房押金要注意哪些事项呢？我们一起在下文中进行了解。 一、给租房押金要注意哪些事项 交租房押金的注意事项如下： 1、租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚 租房合同中还存在一个共性问题，这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金，但并未清楚的指明什么情况下...

·父母没有义务为子女出资购房吗?
      父母没有义务为子女出资购房吗?在法律上来讲，成年以后也就意味着独立生存，意味着父母抚养义务的终结。但是在当今中国，深受传统观念的影响，中国父母对子女特殊的道德义务盛行，导致中国的孩子们成年并不代表独立，相反，成年以后从父母那里索取的反而更多。首先，婚前父母出资为自己子女购房并登记在自己子女名下的，该房产属于自己子女婚前个人财产，父母出资属于对自己子女个人的赠与。父母未全额出资的，就夫妻双方婚后共同还贷或付款部分进行分割，不影响房产归属。...