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现在有关房产的限购政策已经出来了


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  现在有关房产的限购政策已经出来了,很多拥有多套房产的人家都在急着把多余的房子卖出去,那么卖房子的流程是怎样的您也应该了解一下,而且卖房需要哪些手续都要搞清楚才行,省的到时候出错。根据我国各地的《房屋产权登记制度规章》的要求,各地的手续流程稍有不同,但是大致需要以下的手续:第一步,经过各种途径找到买家之后,一定要签订条款清晰的房屋买卖合同,让买家和卖家的交易拥有合法性依据。在之后夫妻双方就需要准备一些证件和手续了,一般包括夫妻双方的身份证还有户口本,还有就是和房产产权有关的《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》了,最后需要到当地的房产交易所中进行房产登记。第二步就是过户了,如果房子是夫妻两个人共同所有的,那么还需要有一张证明夫妻双方都同意出售房屋的证明书,需要签字或者盖章,而且在交易的时候需要双方同时在场才行。之后需要夫妻两个人带着身份证和户口本,还有《土地使用权证》,《房屋所有权证》,《房屋买卖合同》的有关证明资料到房产交易所去等待处理过户,当然立契过户的时候需要买卖夫妻双方都要在场才行。第三步,房屋产权过户结束之后就是需要缴纳房产的各项税费了,一般包括交易的手续费、个人所得税、土地增值税、所有权登记费等等。为了避免卖房之后不必要的纠纷,卖房的过程还是要小心谨慎一些才行。另外,买方在交付了购房款之后,建议最好进行一个登记备案,这样可以避免出现卖方一房数卖,损害到自身利益的情况出现。不过买卖房屋的过程中,还需要实际办理了过户手续,买方才能真正获得所有权,这个时候千万不能为了少交一些税费,而签订阴阳合同,这样不仅仅是违法的,同时在产生争议的时候,当事人往往还不能保护自身利益。
  
  
  


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      夫妻双方在离婚时应对婚姻存续期间的共同财产进行分割,如果有房产,且该房产也属于共同财产的,房产也应进行分割。对于房产,一般的处理方式是将房产过户到其中一方名下,由获得房产的一方对另一方作一定的补偿。那离婚房产变更银行变更贷款人信息能不能办理?一起来了解一下吧。 一、离婚房产变更银行变更贷款人信息能不能办理? 1、如果是贷款人本人不变,只变更相应的个人信息,如改名换身份证、换电话号码等信息,只接去原银行房贷中心申请变更个人信息即可。 ...


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      购买二手房时买方应该注意哪些问题 1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件,没有两证的房屋,不得买卖。 2、要看房屋是否为共有财产,如为共有,要取得其他共有人的同意。根据规定,二手房属于两个以上(含两个)主体共有的,应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。 3、二手房交易前,买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。 4、应当审查二手房...


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      作为一个北漂族来说,租房换房是很常见的事。那么在租房的过程中就要涉及到租房协议了。无论是通过中介来租还是和房东直租,我们都需要签订一个双方协议以作为双方利益的保障。那么北京租房协议是什么样的呢?下面我们列举一些内容以供参考。 北京租房协议 出租方(甲方):_________ 承租方(乙方):_________ 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下: ...


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      一、婚后房产加名字离婚怎么分割?新婚姻法婚后房产证上加名字有用。如果产权登记有另一方名字,另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割,有协议的从协议,没有协议的,还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。如果是婚前购房但存在共同还贷,但房产证只有一方名字时,根据婚姻法新司法解释相关规定,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿;...


·厂房拆迁机器设备评估估价问题
      厂房拆迁机器设备评估估价问题 随着经济的发展,我国政府为了对土地重新规划,合理利用土地资源,会对城市房屋进行改造。而规划需要改造的土地中,可能会牵扯到一些企业的厂房用地。而对厂房进行拆迁就会涉及到厂房拆迁机器设备评估估价问题,下面我们一起来了解一下相关内容。 厂房拆迁机器设备评估估价问题 一、不可移动的机器设备 首先要区分可移动和不可移动的机器设备,机器设备如何区分是否可移动,区别的标准是什么?现在整个的设备搬迁的主流观点,一旦...


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      签了购房合同未网签生效吗 一、签了购房合同未网签生效吗? 签了购房合同未网签也具有法律效力,根据《民法典》 第四百六十九条 当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。 与开发商签订了购房协议,应当认定合同已经成立。如果房屋取得了预售许可或者取得了房屋所有权证书,合同就已经生效,是否网签不影响合同效力。 二、购房合同生效的条...


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      离婚协议中财产分给夫妻的一方和孩子在过户房产证时是否要上交税收? 《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定 第三十一条男女双方自愿离婚的,准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时,发给离婚证。 第三十二条男女一方要求离婚的,可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如感情确已破裂,调解无效,应准予离婚。 有下列情形之一...


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      网签备案房产能否被强制执行?网签备案房产能被强制执行,只要是债务人的合法财产都是可以向法院申请保全的,房屋如果已经出售给了债务人已经做备案登记,那是可以申请的,但是如果是债务已经出售给了其他人而且做了备案登记,房款已经付清,那法院就不能扣押了,也就是说不能申请财产保全了。对于民事案件被执行者,如果房子没有房产证,没网签原则是不能被强制执行的。但是,法院可以责成房屋销售商退回房屋价款用于执行。如果只有这一套房子,则法院只能查封,而不能拍卖...


·小产权房购房合同范本是怎么样的?
      小产权房购房合同范本是怎么样的? 出卖人(甲方): 身份证号码: 买受人(乙方): 身份证号码: 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。 一、甲方自愿将其村证房位于市____区____的房屋(建筑面积___平方米)以人民币___仟___佰___拾___万__仟__佰___拾__元整(¥__ 元)的价款出售给乙方。 二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元,如甲方反悔本合同,双倍...


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      私人房屋装修合同范本是怎样的? 私人房屋装修合同 发包方(简称甲方):_________________________ 承包方(简称乙方):_________________________ 甲乙双方经友好协商,甲方决定委托乙方进行住房装修,为保护双方的合法权益,结合本工程的具体情况,双方达成如下协议,共同遵守。 一、工程概况 1、装饰施工地点: 2、住房结构:  房型  房  厅  套,施工面积  平方米。 3、装饰施工内容:...


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