18052597110 18036231135
律师团队
>>
  • 扬州律师扬州律师
  • 扬州律师扬州律师
  • 扬州律师扬州律师
  • 扬州律师扬州律师
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
业务范围
>> 
提供扬州市区、邗江区、广陵区、江都区、宝应、仪征、高邮、扬州经济技术开发区及周边地区专业法律服务,免费解答法律问题,处理婚姻家庭纠纷、房产纠纷、公司投资、经济合同、知识产权、刑事犯罪辩护等。
律师在线
>> 

擅长领域
>> 














 您的位置:首页 > 正文
 

按揭贷款买二手房的手续是怎样的


扬州律师网 www.yz64.net


  实践中,当事人按揭贷款买二手房的手续与按揭贷款买新房的手续,多多少少还是有点不通的。若你想要向银行申请贷款购买二手房的话,最好事先了解清楚手续是怎样办理的,这样才能比较顺利的完成二手房贷款手续。接下来,我们就为您介绍按揭贷款买二手房的手续是怎样的。
  
  按揭购买二手房的手续,具体操作手续如下:
  
  1、签合同:
  
  (1)卖方携带产权证、身份证、公共维修基金收据原件;买方携带身份证和定金;
  
  (2)签约后买方向卖方支付定金,按法律规定超过房价的20%的金额不受定金罚则保护。
  
  2、银行贷款面签
  
  (1)买卖双方本人到场(已婚则配偶也到场),否则办理委托公证;买方借款人必须到场
  
  (2)应准备的材料
  
  卖方:
  
  夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证(已婚的提供夫妻双方资料,未婚的在银行填写《未婚申明》,离婚的提供《离婚证》或法院判决书或公证过的离婚协议)
  
  买方:
  
  夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证(已婚的提供夫妻双方资料,未婚的在银行填写《未婚申明》,离婚的提供《离婚证》或法院判决书或公证过的离婚协议)收入证明、公司营业执照副本复印件(年检过的,加盖公章)
  
  为了使借款人更快的将银行贷款申请下来,借款人尽量提供能证明他有还款能力的资料,例如:汽车行驶证、房产证、学位证书、职业资格证书(如会计、律师)、工资流水或税单等
  
  提醒:收入证明上的工资收入需为月供的2倍以上,如果之前有贷款(已婚则指夫妻双方),那么收入证明上的工资收入需为所有贷款月供(本次贷款也包括)的2倍以上
  
  3、买方支付首付款
  
  交接首付款有2种方式:
  
  (1)自行交接:买方直接将房款交由卖方自由使用;
  
  (2)银行托管:买方把首付款存入银行指定账户办理资金托管手续,买卖双方与银行签订托管协议。
  
  建议交易双方选择第2种方式。
  
  4、评估
  
  向评估公司递送材料,评估公司在3个工作日内出 评估报告。
  
  5、批贷
  
  在银行收到买卖双方全部材料和评估报告后,一般在3个工作日内可批准贷款、出具批贷通知函;在收到银行的批贷函后,通知买卖双方办理交税和过户手续。
  
  6、交税和过户
  
  交税过户要准备的资料:
  
  卖方:本人持身份证原件和产权证原件到场,并准备原购房发票和契税票。如本人无法到场,需办理售房委托公证。
  
  买方:本人持身份证原件(外地户口需带暂住证)到场;如本人无法到场,可手写委托书。
  
  资料齐全的情况下,当日即可办理完毕。
  
  7、费用结清和物业交接
  
  (1)费用的截止日期以交房为准。卖方结清物业费、供暖费、电话费、有线电视费、燃气费、水费(热水、 冷水、中水)、电费等所有费用;
  
  (2)房屋交接,买卖双方清点家具家电,签署《物业确认书》;
  
  (3)将卖方的公共维修基金收据更名到买方名下;
  
  (4)提醒卖方将户口迁移出并配合买方迁入户口。
  
  8、卖方收取房款
  
  产权过户后买卖双方共同至银行签署解冻协议,并提供契税票和受理通知单,银行一般在当天解冻房款,最迟到次日,卖方可使用该笔款项
  
  9、抵押登记
  
  陪同买方领取新产权证,并陪同办理抵押登记手续。
  
  10、结单
  
  到建委领取他项权利证送贷款银行,买方可到银行领取新产权证、借款合同。
  
  在按揭购买二手房的时候,购房者不要轻易的与卖方签订合同,否则日后要是银行不批贷款的话,那么自己之前交付的定金很有可能要不回来,同时还有可能需要承担违约责任。上文中,我们为您整理了按揭贷款买二手房的手续内容,同时还有一些事项是需要购房者注意的,您可以咨询汕头律师。
  
  


·我国广州购房资格是怎么规定的?
      我国广州购房资格是怎么规定的? 【1】本市户籍居民家庭 对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭只能在本市新购买1套商品住房(含新建商品住房和二手住房);对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,不得购买住房。 【2】非本市户籍居民家庭 对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴...


·一、房东不同意减免房租怎么办?
      一、房东不同意减免房租怎么办?房东不同意减免房租可以尽可能的和对方进行协商,若因疫情影响承租人的合同目的确实已无法实现的,承租人有权要求解除合同,并免除违约责任承担;合同解除后的房租结算可参照上条处理,但对于承租人的其他损失,比如受疫情影响期间的经营损失、租赁期间未用尽的装修损失等,出租人一般无需分担。另外,需要提醒承租方注意的是,如果出现确实难以继续履行合同的特殊情况,应当及时通知对方,以便对方采取适当措施防止损失扩大。二、疫情期间请...


·租商品房合同注意事项有哪些
      租商品房合同注意事项有哪些?在工作压力比较大的今天,来到一个自己喜欢的城市开一家属于自己的店是很多人都希望的事情。拥有一家从选房租赁到装修都由自己亲历亲为,充满着自己的气息的店,是一件非常幸福的事情。那么在选择租赁一个满意的房子作为店面时,与房主鉴定租赁合同也是不可避免的。下面主要给您说一下租商品房合同注意事项。 一、商品房租赁注意事项: 1、签署合同时候检验对方的身份证件,并且互相留身份证的复印件。2、签合同时,写明室内物品清单,再细...


·一、房产口头遗嘱有效条件?
      一、房产口头遗嘱有效条件有哪些口头遗嘱必须具备以下几个条件方才有法律效力:(一)口头遗嘱只能在危急情况下“订立”。法律规定只有在这种情况下立的口头遗嘱才有法律效力。(二)若“危急情况解除”而立遗嘱人没有死亡的,口头遗嘱即失效。如果处在生命垂危中的立遗嘱人经抢救而恢复了采用其他立遗嘱的能力的,那么该口头遗嘱即视为无效,应另用其他的方式立下遗嘱。(三)口头遗嘱必须有“两个以上证人在场见证”方为有效。《民法典》第一千一百四十条规定:“下列人员...


·买二手房要注意什么问题
      生活中,无论你是购买什么,小心总是没有错的。不过,购买的东西不同当事人需要注意的地方不一样。而在具体购买二手房的时候,购房者需要注意的事项又会有所不同的。那么买二手房要注意什么呢?我们一起在下文中进行了解。 一、产权清晰 产权证上的房主是否与卖房人为一个人;搞清楚所卖房屋的性质;产权证所确认的面积与实际面积是否不符;验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。 二、房屋结构 是否有私搭私建部分;是否有占用屋顶的平台、走廊...


·回迁房征收房产税吗?
      回迁房征收房产税吗由房产税的征税范围可知,回迁房是否需要缴纳房产税,取决于房屋的位置,即城市、县城、建制镇和工矿区按照规定缴纳房产税,其他位置一律不收。(一)定义:房产税,是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。(二)征收范围:称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、...


·最新农村房屋买卖合同范本
      随着社会经济的日渐发展,新农村建设的不断推进,农村劳动力大量向城市转移,农村的房屋流转日益增多,由此而引发的房屋买卖纠纷逐年增加,跨村、乡镇的买卖,甚至城市居民购买农村房屋的行为也屡见不鲜。如何在房屋买卖中保护自己的合法权益,了解相关法律法规,以下是我们为您精心准备的农村房屋买卖合同范本,供您参考。 农村房屋买卖合同范本 甲方(卖方): 乙方(买方): 甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,并经土地所有权人 同意,达成以下合同...


·购房户在开发公司购买了新房
      购房户在开发公司购买了新房,并办理了按揭贷款,现在房产证办理下来需要转现房抵押。根据《城市房地产抵押管理办法》和《房地产登记技术规程》等规定,以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记(按揭贷款抵押)的,当购房户办理房产证后,由房屋登记机构(县房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记,并向抵押权人(贷款银行)颁发《房地产他项权证》。 办理他项时间及流程如下: 1、带上产权证与抵押权人一起到房管局; 2、在抵押窗口排号; 3、把你的产...


·一、离婚房产有贷款更名怎么办理?
      一、离婚房产有贷款更名怎么办理?离婚有房产有贷款更名的话可以根据离婚协议上写的更名。不过,按揭房屋过户前必须付清银行贷款。根据我国《物权法》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。为此,...


·买房子时注意的事项
      买房子时注意的事项 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的; 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》; 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日...


·房子强拆被拆怎么评估
      房屋被强行拆迁的,被拆迁人可以委托有资质的机构对被拆迁房屋的价值进行评估。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房...


首 页 | 律师简介 | 服务领域 | 法律顾问 | 联系我们
Copyright © 1999-2023 扬州律师网 All rights reserved.
律师热线:18052597110 18036231135