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一、购房首套房证明怎么开?


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  一、购房首套房证明怎么开?
  
  
  首先要知道开具手套房产证明的单位在哪,否则会浪费很多时间和精力,首套房证明一般是需要进行档案查询的,所以必须到所在城市的房管局进行开具。
  
  
  1、预约。开具首套房产证明并不是一去就可以进行开具,必须先进行预约,预约的时候需要带上买房人的身份证进行预约。
  
  
  2、查询。房产局在接收到预约以后,会对申请人的信息和档案进行查询,而且查询的时候买房人必须自己到场进行确认,房产局在查询买房人名下确实没有房产时才会进行开具。
  
  
  3、申请材料。申请材料要准备齐全,包括:
  
  
  (1)买房人身份证原件和复印件
  
  
  (2)户口本
  
  
  (3)结婚证
  
  
  (4)单身证明
  
  
  (5)其中,结婚的必须带上结婚证,没结婚的要带上单身证明。
  
  
  4、盖章。房管局进行查询后,证明所有人名下没有房产时就可以进行盖章了,并且需要缴纳一定费用。
  
  
  二、开首套房证明需要什么材料?
  
  
  查询首次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
  
  
  以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于首次购房,房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
  
  
  综上所述,现在很多城市都对居民买房做出限制,买房的时候需要提供首套房证明,开这个证明,要本人到房管局,带上相关材料,包括身份证、婚姻情况说明等。有了首套房证明,人们买房可以享受到利率优惠,首付比例也比较低。单位要开这个证明的话,需要经办人带上委托书。
  
  
  
  


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2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

不应分摊的共有建筑面积包括:
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