贷款买二手房的条件是什么

扬州律师网 www.yz64.net

  贷款买二手房的条件是什么
  
  二手房贷款是指购房人以通过房地产市场购买的房屋作抵押，向银行申请的用于支付部分购房款的贷款，也称售房人为个人的住房贷款。
  
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
  
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  
  3、具有购买住房的合同或协议;
  
  4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;
  
  5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;
  
  6、贷款行规定的其他条件。
  
  二、贷款买二手房要提交的材料
  
  1、借款人合法的身份证件;
  
  2、借款人经济收入证明或职业证明;
  
  3、借款人家庭户口登记簿;
  
  4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
  
  5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
  
  6、所购二手房的房产权利证明;
  
  7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;
  
  8、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
  
  9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
  
  10、贷款人要求提供的其他文件或资料。
  
  贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
  
  上文告诉了您“贷款买二手房的条件”以及“贷款买二手房需提交的材料”，其实贷款买二手房也要看是申请的公积金贷款还是商业贷款，不同的贷款方式有不同的条件限制。而且公积金贷款与商业贷款的额度、还款期限都有所不同，所以最好先问问专业的律师这两种贷款直接的区别以及好处，也可以请律师结合您自身的情况来为您判断如何选择贷款方式。
  
  

·离婚后房产纠纷民事起诉状
      夫妻在离婚的时候最容易因为财产的分割而产生纠纷，而在财产纠纷当中要数房产的分割纠纷最大、最难处理了。此时我们建议最好向法院提起诉讼，避免自身利益受到损害。那么这个离婚后房产纠纷民事起诉状该怎么写呢?我们一起在下文中进行了解。 离婚后房产纠纷民事起诉状 原告： 名称：__________________　地址：_______________________________　电话：__________________ 法定代表人： 姓名...

·一、男方在结婚前买房子是属于共同财产吗?
      一、男方在结婚前买房子是属于共同财产吗? 婚前一方购买的房屋，属一方的婚前财产。 《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效) 第一千零六十三条 【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产： (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。 二、哪些房产属于夫妻共同财产? 1、婚姻期间夫...

·一、公民应该如何购买预售商品房?
      一、公民应该如何购买预售商品房? 公民可以直接到开放商处购买预售商品房，商品房在建造的时候出售属于预售的状态，人们需要先交钱后一段时间才能够收房，此时房屋还在建造阶段。在预售阶段购买商品房当然是可以，只是在购买的时候要能清楚相关事宜。 二、购买预售的商品房有哪些要注意 (一)“五证”审核 1、《国有土地使用证》，证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护; 2、《建设用地规划许可证》，确保土地利用符合城市规...

·预售商品房抵押有效吗？
      预售商品房抵押有效吗 (一)房地产开发企业对预售商品房设立的抵押商品房预售合同是买卖合同，房屋竣工交付前的所有权人是房地产开发企业，所有权人对自己的财产有完全的自主权，房地产开发企业当然可以用在建的房屋进行抵押。但此时，如果预售方已经通过签订预售合同将房屋预售给购买方，购买方依据预售合同享有针对特定对象的一种请求权和获得将来利益的期待权，在性质上属于债权。而预售方将待售房屋抵押后，抵押人获取的抵押权则是一种物权。如果预售方不能如期与抵押...

·离婚时没有还清房贷如何解决按揭贷款购买的商品房
      离婚时没有还清房贷如何解决按揭贷款购买的商品房，应当将该房屋作为夫妻共同财产直接进行分割处理，而对所欠银行的贷款，可以作为夫妻共同债务，依法进行处理。根据规定，这种情况有两种处理办法：1、提前清偿所欠银行的贷款，涂销房屋所有权证书上的他项权登记，这样就可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的归属问题;2、在双方离婚后，由双方或一方继续偿还贷款，待贷款还清并涂销抵押登记后，双方通过协商或诉至人民法院处理。二、离婚时怎么分割婚后按...

·相信我国公民已经见惯了在租房的时候而引发的一系列纠纷问题。对
      相信我国公民已经见惯了在租房的时候而引发的一系列纠纷问题。对于租客来说，房租并不少，往往还得不到正常的一些权益。但是，现如今，我国各省市已经推出了租售同权的政策。很多人在第一次听到租售同权的时候，并不太理解。所以，在下文中，我们就详细为您介绍在我国法规中什么叫租售同权? 一、在我国法规中什么 叫租售同权? 租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保...

·在我国现在买房子都有什么证件?
      在我国现在买房子都有什么证件? 购买产权房都会拿到《国有土地使用证》和《房屋所有权证》。 1、《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。城镇住房用地登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有房屋所有权的住房产权人。 商品房“土地使用证”的办理由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住...

·一、解除房屋买卖合同协议怎么写？
      一、解除房屋买卖合同协议怎么写？ 解除房屋买卖合同协议应该包括当事人双方各自的身份情况以及双方当时决定好买卖交易的房屋情况，以及签字且已经在形式上已经产生效力的合同情况要标明清楚，最后还需要就自己的要解除协议所达成的共同意识，如果双方对内容认可就可以再次签字。具体范围如下： 卖方(下称甲方)： 身份证：买方(下称乙方)： 身份证：　 乙方向甲方购买坐落于房屋壹套，双　方已签订《房屋买卖合同》(以下简称买卖合同)， 合同编号...

·开发商五证不全能退房吗？
      开发商五证不全能退房吗 五证不全当然可以退房，没有开发资质的开发商以及楼盘的五证手续不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。 但是，若想退房就应尽早行动，因为法律规定主体能力的缺陷是效力待定的，若开发商在一定期限内补办了相关证件，买受人与开发商之间的购房合同就会成为有效合同，而且自始有效。 二、开发商五证不全如何退房? 1、到当地住建局网站或者实地查询了解楼盘预售证办理情况。 ...

·个人房屋买卖协议书可以找人代写吗？
      个人房屋买卖协议书可以找人代写吗 个人房屋的买卖协议，可以到律师事务所去找律师去代写的，或者也可以自己去写。但是要注意把你们的想法都写在你们的协议上面，另外不要违反法律的规定，那么你们的这个协议就是有效力的呢，你们注意要签上你们的名字。 二、房屋买卖协议无效的情形有哪些 1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时...

·购买二手房产要注意哪些事项
      置业安家一向是中国老百姓关注的热门话题，新商品房听着上档次，看着很顺眼，对别人说起来也很场面。但对于居家过日子的老百姓来说，住就图个实在，图个安稳，图个节省。比起新商品房来，二手房有着许多天然的优势。那么，购买二手房产要注意哪些事项？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、购买二手房产要注意哪些项目 现在的人买房，寻求房屋信息，主要从三个方面，一是从网上或报纸上搜索房屋信息;二是通过中介公司推荐的房屋信息;三是亲朋好友介绍的房屋信...