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若买方已抵押贷款该如何处理


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  对于没能够挤入“拼爹”一族的工薪阶层来说,能够全款买套房子是个比较难实现的一个目标,所以,一般只能退而求其次去买套二手房,只能凑钱先付了房子的首付,剩余的房款直接借助于银行的力量,那么二手房贷款流程是什么,就成了贷款一族迫切想要知道的法律知识,而对于已经通过贷款拥有一套房屋的人来说,可能希望通过房产投资获取收益,那么若买方已抵押贷款又想继续贷款购买二手房是该如何处理呢?以下会为您详细讲诉:一、二手房贷款办理流程是什么1、审核贷款、抵押协议二手房买方如果要申请购房贷款,接受买受人委托的律师应协助买方审核有关贷款条件和文件、签署有关住房公积金贷款、商业贷款或组合贷款协议、抵押协议。2、审核担保、保险协议贷款银行一般均要求买方提供公积金贷款的住房贷款置业担保公司担保和商业贷款的保险公司保险。买方的律师应协助买受人审核有关文件,指导买方签署担保协议、保险协议,根据有关规定核对担保费、保险费。3、公积金贷款的限制申请住房公积金贷款,律师应提示:借款人(买方)购买的房屋仅限于本市国有土地上具有所有权的住房,并应当用于本人家庭自住。4、非住宅房屋贷款非居住房屋只能申请银行商业贷款,具体贷款条件、金额、期限、利率可与具体贷款银行谈判确定。二、若买方已抵押贷款该如何处理有一部分人可能是希望通过房产投资获取收益,所以即便已经通过贷款拥有了一套房屋,可能还是会选择把还贷款以外的闲置资金用来购买二手房,那么此时若他又想继续贷款购买二手房,但自己已经有过贷款记录了,又该如何处理呢1、买方已全部还清贷款并注销抵押登记的或没有贷款抵押的,买方可直接申请贷款。2、如买方未全部还清贷款且尚有抵押登记的,则建议购房人可采用转按揭或先全额还清贷款注销抵押登记后重新申请贷款。转按揭贷款的一般流程为:(1)买卖双方签订《二手房买卖合同》;(2)确定贷款银行;(3)提交买卖合同及其它贷款资料交银行审核;(4)同意贷款后与转让方及原贷款银行签订抵押借款合同变更协议、卖方退房屋保险费、买方重新购买房屋保险;(5)办理房屋过户、抵押登记手续。通过以上关于“二手房贷款流程到底是什么”以及“若买方已抵押贷款该如何处理”的阐述,您应该已经了解了在二手房交易中想要贷款该如何去办。在具体的贷款流程中会涉及到有关贷款条件、文件、抵押协议等材料的审核,那些条款对您来说可能十分晦涩难懂,建议您可以咨询有关房产方面的专家律师,不要不看、不理解条款就签了字,以避免造成违约等法律后果。
  
  
  


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·债务纠纷没有借条能打官司吗
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      朋友欠钱不还老说没钱怎么办?朋友欠钱不还老说没钱直接去法院诉讼进行诉前财产保全,并且去法院进行诉讼,申请强制执行。商议达成一致就双方法院会采取措施查询被执行人的财产状况,以查明被执行人是否有隐瞒的财产情况,实在没有钱的,需要中止执行。二、欠钱不还人跑了怎么办公民下落不明满两年的,利害关系人可以向人民法院申请宣告债务人为失踪人。失踪人的财产由债务人的配偶、父母、成年子女或者关系密切的其债务人亲属、朋友代管。失踪人所欠的税款、债务和应付的其...


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      一、刑事附带民事诉讼诉讼时效中止后债务人还需履行义务吗? 刑事附带民事诉讼时效中止后债务人还需履行义务,我国《刑事诉讼法》第101条规定:“被害人由于被告人的犯罪行为而遭受物质损失的,在刑事诉讼过程中,有权提起附带民事诉讼”。最高人民法院《关于执行〈中华人民共和国刑事诉讼法〉若干问题的解释》第一百四十七条 附带民事诉讼应当在刑事案件立案后及时提起。提起附带民事诉讼应当提交附带民事起诉状。这就说明,被害人只要在刑事一审判决宣告以前提起...


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