租赁合同到期了怎么办?

扬州律师网 www.yz64.net

  租赁合同到期了怎么办?
  
  (一)出租人和承租人重新签房屋租赁合同。
  
  根据《城市房屋租赁管理办法》第十条的规定，房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。所以租户若想续租，应当提前签好合同，否则就趁早寻找新房屋，免得到时无处安置。
  
  (二)出租人在合同到期后收回出租房屋。
  
  合同到期后，原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签定房屋租赁合同，那么出租人有权收回房屋。根据《城市私有房屋管理规定》第二十条的规定，租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人。如承租人到期无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如果延长了租赁期限，租户应当支付搬出前对该房屋的逾期使用费。
  
  (三)续租。
  
  《民法典》第七百三十四条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。合同期满后，如果租户继续使用租赁房屋，房东没提出异议，原房屋租赁合同继续有效，双方依据原合同内容来行使权利、履行义务，但是租赁期限改为不定期。
  
  我国《民法典》第七百三十四条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。如果房东同意该租客继续租用该房屋，比如未要求搬出该房屋并继续接受你们支付的租金，可以认为原租赁合同继续有效，但租赁合同性质变为不定期租赁合同，建议保留租金收条等支付租金的凭证。
  
  有的承租人在原租赁合同到期后想续约却被出租人拒，认为出租人不愿续约侵犯了自己的权利，问律师有没有办法维权。然而从法律上看，既然约定了期限，就必须认识到这个期限对双方是有约束力的，到了期限后，自己还能否继续使用，能否续约，不是自己一方能决定的，另一方完全有权拒绝续约，甚至不需要什么合理的理由。
  
  综上所述，关于租赁合同到期了怎么办我们已经为您解答了，当租赁合同到期之后，根据我国民法典的规定，如果承租人在合同到期之后继续适用房屋的话，出租人没有提出异议的话那么就代表着原来的合同还是有效的相当于双方签订了不定期的合同，但是这种不定期的合同是有一定的风险的。
  
  

·签了合同能随时辞职不受法律惩罚吗？
      签了合同能随时辞职不受法律惩罚吗 不可以，劳动合同是用人单位与劳动者签订的具有法律效力的协议，双方都要遵守，任何一方违反了合同的规定都要受到相应的惩罚。如果劳动者辞职的，只需要提前一个月以书面的形式通知用人单位就可以解除劳动关系。 二、个人提出离职分三种情况 1、用人单位存在《劳动合同法》38条的情况，劳动者书面提出解除劳动关系后可以立即走人不需要用人单位的批准，并可以要求支付剩余的工资及经济补偿金(每工作1年支付1个月工资)及办...

·经过涂改后的合同有效吗
      经过涂改后的合同有效吗 一、经过涂改后的合同有效吗 要看合同的涂改是否是经过双方的协商，是否是对重要内容的涂改。如果双方经过协商而且不是主要内容的更改，并且修改之处盖的有校对章或者手印，可以具有法律效力。修改后的位置如果没有再由合同当事人签名确认的话修改的部分无效;但一般请款是合同部分无效，不影响合同其他条款的效力，除非那部分是合同的主要、关键条款。 1、合同效力是指已经成立的合同在当事人之间产生的一定的法律拘束力，也就是通常说的...

·合同中的违约金该怎么计算
      合同中的违约金该怎么计算一般情况下，买卖双方在签订买卖合同时，都会在合同中约定违约金或者是违约金的计算方式，这对保正合同的完全履行具有重要的意义。那么，根据法律的规定，通常情况下出现违约行为的时候，这个违约金该怎么计算呢？我们一起在下文中进行了解。一、违约金该怎么计算如果合同双方对违约金有约定，按照合同约定处理。合同法规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定...

·合同纠纷处理的方式包括什么
      合同纠纷处理的方式包括什么1、协商和解协商和解是指合同纠纷当事人在自愿友好的基础上，互相沟通、互相谅解，从而解决纠纷的一种方式。合同纠纷时，当事人应首先考虑通过协商和解解决纠纷，因为和解解决纠纷有如下优点：简便易行，能经济、及时地解决纠纷;有利于维护合同双方的合作关系，使合同能更好地得到履行。有利于和解协议的执行。2、调解调解，是指合同当事人对合同所约定的权利、义务发生争议，经过和解后，不能达成和解协议时，在经济合同管理机关或有关机关、...

·合同订立有失公平怎么办？
      合同的订立应该遵循公平、公正的原则，现实中许多合同条款不符合合同法的规定，那么合同订立有失公平怎么办呢?根据合同法的规定，如果合同的订立存在显失公平的现象，可撤销合同，无需再履行。对于一方取得的合同财产，应该返还，合同一方因此而造成的损失由另一方进行赔偿。合同撤销后的法律后果：《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对...

·重大误解合同撤销诉讼可以吗
      重大误解合同撤销诉讼可以吗 一、重大误解合同撤销诉讼可以吗？ 是可以的； 首先，当事人因重大误解订立合同，可以行使撤销权; 其次，当事人应当向人民法院或者存在合同约定管辖的仲裁机构提出撤销合同之诉或请求; 再次，注意诉讼时效：重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起3个月内行使撤销权; 最后， 当事人自重大误解(撤销事由)发生之日起5年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。 二、可变更或者撤销得合同种类： (一)因重...

·无效合同认定后有什么法律后果
      无效合同认定后有什么法律后果 一、无效合同认定后有什么法律后果 1、返还财产。返还财产，是指合同当事人在合同被确认为无效或者被撤销以后，对已经交付给对方的财产，享有返还财产的请求权，对方当事人对于已经接受的财产负有返还财产的义务。 2、折价补偿。折价补偿是在因无效合同所取得的对方当事人人的财产不能返还或者没有必要返还时，按照所取得的财产的价值进行折算，以金钱的方式对对方当事人进行补偿的责任形式。 3、赔偿损失：根据《合同法》第5...

·包价旅游合同违约责任及承担方式是什么？
      包价旅游合同违约责任及承担方式是什么？ 一、包价旅游合同应包括哪些内容 根据《中华人民共和国旅游法》第五十八条的规定，包价旅游合同应当采用书面形式，包括下列内容： (一)旅行社、旅游者的基本信息; (二)旅游行程安排; (三)旅游团成团的最低人数; (四)交通、住宿、餐饮等旅游服务安排和标准; (五)游览、娱乐等项目的具体内容和时间; (六)自由活动时间安排; (七)旅游费用及其交纳的期限和方式; (八)违约责任和解决纠纷的方式; (...

·什么情况下抵押合同无效
      什么情况下抵押合同无效1、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的，抵押合同无效。如抵押人将他人的财产作抵押，或抵押人以共同共有财产设立抵押而未取得其他共有人同意的抵押行为无效。2、抵押物不特定的，抵押合同无效。如只在抵押合同上笼统地注明财产一宗，而没有详细清单的，不符合法律关于抵押物必须是特定的规定，抵押行为无效。3、应该办理抵押物手续而未办理的，抵押合同无效。如以担保法第42条规定的特定物作抵押的，必须办理抵押登记。否则，抵押合同无效。...

·无效合同已被履行怎么办
      无效合同已被履行怎么办 一、哪些情形下合同无效 1、当事人无合法资格而无效 如无行为能力和限制行为能力的自然人订立的合同，未经其法定代理人同意的合同;未获得追认的无权代理合同;没有法人资格却以法人名义订立的合同等。 2、当事人意思表示不真实并因此损害国家、集体、第三人利益或公共利益而无效 (1)违背当事人一方真实意愿的合同，包括欺诈的合同、胁迫的合同。 (2)当事人进行虚假意思表示的合同，包括当事人恶意串通损害国家、集体或第三...

·解除合同应满足哪些条件？
      解除合同应满足哪些条件？当事人在合同成立并生效后，应当严格按照合同的内容来履行合同义务，不得随便解除合同。要想解除合同，就需要有满足合同解除的条件出现才行。具体来讲，解除合同应满足哪些条件呢？请从下文中进行了解。 一、解除合同应满足哪些条件 我国《合同法》对解除合同的限制十分严格，规定只有出现下列情形，才允许当事人解除合同： (1)当事人可以在合同中约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时; (2)当事人经协商一致; (3)因不可抗...