房地产开发资质办理流程是什么？

扬州律师网 www.yz64.net

  在当今社会中各行各业中，房地产行业在所有行业中的利润水平是有目共睹的，越来越多的大型企业把房地产板块加入到了整个公司的规划中来，在开展房地产相关工作前，首先要办理相关的手续，其中比较重要的便是开发资质的办理，但是有许多企业不了解房地产开发资质办理流程，下面由本站我们带您了解一下。
  一、准备房地产开发资质核准材料
  1、房地产开发企业资质申报表;2、房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件;3、企业法人营业执照副本复印件;4、公司章程原件或复印件;5、企业验资报告和上年度财务报告(附审计报告)原件或复印件;6、企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件，企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书(执业资格证书)和身份证的复印件，符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书(执业资格证书)和身份证的复印件;7、近三年房地产开发统计年报基层表复印件;8、近三年房地产开发项目资料复印件(按项目组卷)。
  二、提出申请
  申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料。
  三、初审
  省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，提出明确的初审意见。
  四、上报
  房地产主管部门将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设部。
  五、审核
  住房和城乡建设部进行审核，作出行政许可决定。
  六、房地产开发资质核定完毕
  准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中一级资质由住房和城乡建设部审批，二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。
  七、注意事项
  新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持相关文件到房地产开发主管部门备案，《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年，而且，房地产开发资质等级过高，相应的资质要求也会越高，以及办理的工程面也会随之更大。房地产开发企业资质不同等级都由哪些部门审批?一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。以上这些内容，就是对房地产开发资质办理流程的一个简单介绍，企业只有在符合了以上的条件后，才可以向相关的部门提交办理相关资质的申请，只有办理的相关资质才可开展后续的相关工作，如有部门企业无法全部的满足以上的要求，也可找相关的代理公司进行申报。
  
  
  

·遗产继承法院管辖地是如何确定的？
      遗产继承法院管辖地是如何确定的？ 一、遗产民法典院管辖地是如何确定的？ 如果依照原告就被告的原则，当某继承人提起继承纠纷时，就应当在其他几个继承人住所地或经常居住地法院起诉，但依据我国民诉法第一千一百五十九条规定：下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： (一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地的法院管辖; (二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地的法院管辖; (三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所...

·土地使用方式有哪几种分类？
      土地使用方式有哪几种分类？一、土地使用方式有哪几种?三大类：即农用地、建设用地和未利用地八大类：耕地、园地、林地、牧草地、居民点及工矿用地、交通用地、水域、未利用地其中耕地、园地、林地、牧草地归入三大类中农用地的二级类，分类标准没有区别居民点及工矿用地归入建设用地二级地类，没有明显区别交通用地中的农村道路归入三大类农用地中其他农用地的三级类，其余归入建设用地的交通用地类水域最复杂，坑糖水面归入三大类的其他农用地中的坑糖水面及养殖水面，沟...

·近年来，我国房地产纠纷案件呈逐年大幅上升趋势，主要包括：房屋
      近年来，我国房地产纠纷案件呈逐年大幅上升趋势，主要包括：房屋产权纠纷，城镇商品房屋买卖纠纷，房屋优先购买权纠纷，房屋租赁纠纷，房屋抵押、典当纠纷，房地产相邻关系纠纷，房屋拆迁纠纷等。那么怎么就房产纠纷维权呢?在涉及到打官司的时候，当事人一定要对诉讼时效引起注意。下面我们就来为你做详细介绍吧。 一、怎么就房产纠纷维权 按照有关法律和政策规定，发生房地产纠纷后可区别不同情况，通过下列途径解决： 1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买...

·房地产开发资质办理需要准备什么材料
      现在房价受到很多人的关注，房地产开发行业逐渐兴起，房地产最近是一个比较热的话题，想要房地产开发需要房地产开发资质办理。那么，要具备哪些条件才能进行房地产开发资质办理?办理时需要准备哪些材料?下面，我们为您详细介绍。 一、房地产开发一级资质办理： 1、从事房地产开发经营5年以上; 2、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额; 3、连续5年建筑工程质量合格率达100%; 4、上一年房屋建筑施工...

·2023哪些房地产不得转让？
      2023哪些房地产不得转让？ 一、有哪些房地产不得转让 房地产的转让必须是依法登记并取得房地产权证书的房地产权利人，而房地产的受让人可以是中华人民共和国境内或境外的自然人、法人、其他组织，也可以是法律、法规、规章另有规定或土地使用权出让合同约定的其他自然人、法人、其他组织。 下列房地产不得转让，转让也无效： (1)达不到下列条件的房地产不得转让。 ①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发...

·离婚应该去哪个地方办理？
      如果是属于协议离婚即双方自愿离婚的程序。自愿离婚的男女双方，须亲自到一方户口所在地登记机关申请离婚。婚姻登记机关在査明双方是否确实自愿、对子女和财产、离婚后生活问题是否有适当处理后，依法准予或不准予登记。准予登记时，收回结婚证、发给离婚证。如果是诉讼离婚的即一方要求离婚的程序。要求离婚的一方可向被告所在地人民法院提起离婚诉讼。人民法院受理离婚案件后，首先进行调解，调解成功的，按撤诉处理，调解后达成离婚协议的，制作调解书，协议离婚;调解无...

·跨地域非法集资管辖是怎么规定的？
      现在有很多的不法分子利用投资者想要获得回报的心理，利用高息或者办理项目来欺骗公民的钱，关于非法集资和非法吸收公众存款的区别很多人都不知道，其实主要是看主观方面的构成要件，关于跨地域非法集资管辖是怎么规定的接下来让我们来告诉您有关的规定。 一、跨地域非法集资管辖是怎么规定的? 最高人民法院、最高人民检察院、公安部联合发布的《关于办理非法集资刑事案件适用法律若干问题的意见》，对非法集资的行政认定、“向社会公开宣传”的认定、“社会公众”的...

·有集体房屋土地使用权证的房屋是否可以买卖？
      有集体房屋土地使用权证的房屋是否可以买卖？随着各地房价的增长，越来越多的人选择购买小产权房，小产权房就是指有集体房屋土地使用权证的房产。房屋买卖与其他的商品交易不同，房屋买卖需要有行政机关授予的买卖房屋的资格，并且房产是属于可以交易的范围。那么有集体房屋土地使用权证的房屋可以买卖吗？我们在下文就为您详细的解答这个问题。 一、有集体房屋土地使用权证的房屋可以买卖吗 国有土地使用权证的房产证与集体所有土地使用权证的房产证是有本质上的区别的，...

·有土地使用权但没产权的房屋可以买吗？
      有土地使用权但没产权的房屋可以买吗?可以买的，但是风险很大，这种情况，属于买到小产权房了，风险非常大。小产权房的价格往往很低，但购买后权益得不到保证。买小产权房，至少有以下风险：1) 合同本身就不受法律保护。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四章第二节第三十七条第六小节：未依法登记领取权属证书的房产，不得转让。因此这样的交易是不被国家承认的，没有法律效力。2) 如有拆迁得不到正常补偿。房屋拆迁进行补偿是以房屋的产权证和土地证为依据...

·离婚后是否要去户口所在地办理登记
      是的，再婚是指已婚方与原配偶离婚或者原配偶去世的前提下，再与他人通过国家正规的法律途径办理结婚登记手续组成新家庭的行为。跟结婚程序一样，男女双方需要准备好相关材料，到一方户口所在地民政部门的婚姻登记办公大厅，双方亲自到场递交手续，再婚的需要带上离婚证或判决书，婚姻登记工作人员审查后发给结婚证。《婚姻登记条例》第五条办理结婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料： (一)本人的户口簿、身份证; (二)本人无配偶以及与对方当事人没有直系血...

·哈尔滨办理土地使用证的流程是怎样的?
      哈尔滨办理土地使用证的流程是怎样的? 一、哈尔滨办理土地使用证的流程是怎样的? (一)国有土地使用证办理流程 1、土地登记申请 (1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。 (2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。 (3)提交土地登记申请人的身...