工业用地转商业用地政策的内容

扬州律师网 www.yz64.net

  工业用地转商业用地政策的内容一、工业用地转商业用地可以吗1、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;2、确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。3、依据土地管理法，经过原批准用地的人民政府依法批准，工业用地可以转为商业用地。但企业擅自将工业用地转商业用地是不合法的。4、工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。5、《协议出让国有土地使用权规定》的第16条也规定：“以协议出让方式取得国有土地使用权的土地使用者，需要将土地使用权出让合同约定的土地用途改变为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用途的，应当取得出让方和市、县人民政府城市规划部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，按变更后的土地用途，以变更时的土地市场价格补交相应的土地使用权出让金，并依法办理土地使用权变更登记手续。”二、工
  ?业用地如何申请转为商业用地（1）根据国家有关规定，目前工业用地转化为商业用地主要有三个途径：1、必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准;2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖;3、通常的做法，可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。（2）改变用途的大致程序：1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金由上可以看到，工业用地是可以转为商业用地的，但是，一般人不会这么做，因为比较麻烦，而且不同的地区有不同的规定，但是，如果真的遇到想要转变用地用途的，可以具体咨询当地的关于工业用地转商业用地政策

·单位辞退无错过员工有法律保护吗
      单位辞退无错过员工有法律保护吗 一、单位辞退无错过员工有法律保护吗? 1、经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。 2、劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。 3...

·辞退员工要写辞职书吗？
      辞退员工要写辞职书吗?1、公司辞退员工，协议离职，员工不需要写辞职报告。2、根据劳动法的规定，公司和员工协商一致，可以解除劳动合同。解除劳动合同的，公司要支付员工经济补偿金。而如果是员工主动辞职的，公司是不需要支付经济补偿金的。3、根据《劳动合同法》，第三十六条 用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。第四十七条 经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个...

·珠海市劳动关系备案没有解除怎么办
      根据我国劳动合同法的规定，企业在入职后应该与企业签订劳动合同，这样才能确定劳动关系。企业与劳动者签订劳动合同后应该拿去就业服务中心进行备案。双方解除劳动关系之后，企业也应该把备案解除，珠海市劳动关系备案没有解除怎么办? 一、劳动关系备案没有解除怎么办? 与就业备案相对应，用人单位与职工终止或解除劳动关系后，用人单位应于15日内持相关材料到公共就业服务机构办理备案手续，移交职工档案，核定失业保险待遇，简称“解聘备案”。解聘备案是用人...

·多久算拖欠工资 工资晚发多长时间算拖欠
      多久算拖欠工资 工资晚发多长时间算拖欠《工资支付暂行规定》第七条，“工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假日或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、日、小时工资制的可按周、日、小时支付工资”。一般，具体的发薪日期是由双方约定，法律上没有强制性的规定。那么，只要单位每月支付一次就是合法的，至于当月还是上月没有严格的规定，所以只要你所在单位都按时支付了你的工资，即使是在后一个月发上一个月的工资也是符合...

·一、劳动合同无效情形都？
      一、劳动合同无效情形都有哪些无效劳动合同是指所订立的劳动合同不符合法定条件，不能发生当事人预期的法律后果的劳动合同。下列劳动合同无效或者部分无效：(一)以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的;(二)用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利的;(三)违反法律、行政法规强制性规定的。律师提醒：由于用人单位的原因订立无效劳动合同，或订立部分无效的劳动合同对劳动者造成损失的，应赔偿劳动者损失。所以，...

·装饰修缮工程质保期是多久
      装饰修缮工程质保期是多久？虽然您都知道工程是需要质保期限的，但是对于工程完工后的装饰修缮工程质保期却不是很了解。特别是家庭装修的朋友们，在一定时间的范围内，装修公司会对其工程进行保修，如果出现质量问题，装修公司应该免费解决。 一、法律规定 建设部在发布的《住宅室内装饰装修管理办法》中对于装修保修方面做出了几条规定，其中一条就是对装修保修期做了一个强制性的规定。即在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房...

·一、用人单位无故辞退员工补偿标准是怎么规定的?
      一、用人单位无故辞退员工补偿标准是怎么规定的? 《劳动合同法》第47条规定，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。 劳动者月工资高于用人单位所在直辖、设区的级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。 二、哪些情...

·工伤不离职与辞职区别
      工伤辞职和不辞职的区别是领取伤残赔偿金的时间，员工在没有和单位解除劳动关系之前是不能领取伤残赔偿中的一次性伤残就业补助金和一次性伤残医疗补助金，只能在解除劳动关系时才能力领取，员工本人辞职是可以获得全部的赔偿的。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以...

·工厂倒闭债权人上门讨债怎么办？
      工厂倒闭债权人上门讨债怎么办？ 一、工厂倒闭债权人如何上门讨债 (一)到人民法院诉讼的步骤： 1、写起诉状，份数为被告人数+1份。身份证复印件一份;被告如果是公司法人等单位，要提交营业执照复印件，公司法定代表人身份证明复印件，组织机构代码复印件个各一份; 2、到被告地人民法院立案，交纳诉讼费。被告如果是公司法人等单位，要提交营业执照复印件，公司法定代表人身份证明复印件，组织机构代码复印件。 3、证据材料复印件，份数为被告人数+...

·事业单位职工醉酒驾驶是否开除公职？
      我国对醉驾的处罚规定是具有普遍性的，也就是说不只适用在普通公民身上，对于那些在事业单位上班的工作人员来说只要在酒后驾驶被查处后也必须接受相应的法律处罚。但事业单位人员性质相对比较特殊，问题就在于事业单位职工醉酒驾驶是否开除公职呢?下面本站我们就为您详细介绍。一、事业单位职工醉酒驾驶是否开除公职?《事业单位工作人员处分暂行规定》第二十二条：事业单位工作人员被依法判处刑罚的，给予降低岗位等级或者撤职以上处分。其中，被依法判处有期徒刑以上刑罚...

·1、办理好工商营业执照后逾期办理税务登记证会被罚款
      1、办理好工商营业执照后逾期办理税务登记证会被罚款。2、办理营业执照之日起30日内，必须办理税务登记。3、纳税人未按照规定办理税务登记证件验证或者换证手续的，由税务机关责令限期改正，可以处2000元以下的罚款。4、纳税人未按照规定办理税务登记证件验证情节严重的，处2000元以上1万元以下的罚款。5、从事生产、经营的纳税人应当自领取营业执照之日起30日内，向纳税义务发生地的主管税务机关申报办理税务登记。6、如实填写税务登记表，并按照税务机...