土地使用权抵押风险有哪些？

扬州律师网 www.yz64.net

  在一些工程当中，由于工程的特殊性，往往需要对土地进行使用，这时就需要进行土地使用权的抵押。土地使用权的抵押除了押金以及合同之外还有许多不易见的风险。那么土地使用权抵押风险有哪些呢？下面就随我们一起来看看吧。
  土地使用权抵押风险有哪些？
  普通抵押与最高额抵押的选择风险。如果选择普通抵押，风险比选择最高额抵押风险要小。最高额抵押贷款是目前倒贷现象的主要形式。最高额抵押贷款由于贷款周期较长和本身固有的债权不确定性，决定了其风险比普通抵押贷款高。 单一抵押与重复抵押的选择风险。随着《物权法》的实施，土地使用权重复抵押现象普遍增多，其风险比单一抵押要高很多，由于先设定抵押权的债权优先，后位抵押权的债权实现受到前位抵押权的影响。 房地统一抵押与单一土地使用权或房产使用权抵押选择风险。对于国有土地使用权而言，如果无地上定着物，则国有土地使用权可以单独设定抵押;如果存在地上定着物，则无论是以房产作抵押还是以房屋占用范围内的土地使用权抵押，都必须坚持“房地一致”的原则，以土地使用权抵押的，房产同时抵押;以房产抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。具体表现为由于没有房屋权属证明或者单个抵押一方的价值已经足够等原因，借款方只愿意抵押房屋或只提供土地使用权抵押，不能或不愿同时提供二者合一的抵押，使该抵押担保产生法律风险。但是对于以商品住宅或商铺抵押贷款而言，登记部门仅凭房屋产权证明办理抵押登记，实现抵押权时，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债，经登记的土地使用权抵押不受法律保护。 由于土地资产的保值和易变现性，利用土地使用权抵押贷款已经成为我国金融机构广泛采用的一种物的担保方式，其比重呈上升趋势。据国土资源部地籍司统计，2005年土地抵押贷款总额为750.94亿元，2006年为1075.23亿元，2007年为1193.50亿元。但贷款余额等不良资产的比例呈上升的趋势，抵押贷款的潜在金融风险不断加大。到期未注销抵押贷款余额从2005年一季度的40.18亿元上升到2007年四季度的437.05亿元，上涨了10倍多。 从以上内容即可得出，对于土地使用权抵押风险有哪些该问题来说应该结合具体的实际情况来分析。一般情况下来说，在抵押附着房屋的土地时，往往需要对二者进行统一的抵押，否则该土地抵押有可能会出现法律所属问题，对于该土地法律也不再保护。以上即为土地使用权抵押的大致风险。
  
  
  

·土地使用权证是否可以转让
      土地使用权证是否可以转让 依据我国相关法律的规定，土地使用证是使用土地的合法证明，土地使用证随着土地使用权转让而转让，所以土地使用证是可以转让的。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十九条 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。 第二十条 土地使用权转让应当签订转让合同。 第二十一条 土地使用权转让时...

·如果民间借贷可以在原告住所地起诉吗
      如果民间借贷可以在原告住所地起诉吗?近年来，民事诉讼纠纷越来越多，人们因为各种琐事和纠纷而将当事人告上法庭，其中，民间借贷纠纷尤其多。民间借贷的门槛低，利率高，逐渐成为很多人的选择。但是也有一些人陷入高利贷的泥淖，从而还不起债务，而被告上法庭。那么民间借贷可以在原告住所地起诉吗?接下来我们将为您介绍。 一、民间借贷可以在原告住所地起诉吗 民事诉讼法第二十四条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。借款合同当事人...

·柳州市征地补偿标准
      柳州市征地补偿标准一、柳州征地补偿标准的具体规定 1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。 2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。 3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。 二、征地补偿费用具体标准 1、土地补偿费 用地单位依法对被征地...

·法律规定土地使用权属于资产吗
      法律规定土地使用权属于资产吗 一、法律规定土地使用权属于资产吗 我国《无形资产会计准则》中定义可辨认无形资产包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等;不可辨认无形资产是指商誉。”在这里，土地使用权显然是作为“一种权利”而被列示为无形资产的。 二、减免土地使用税有哪些情形? 政策依据：《税法》、《土地使用税暂行条例》和(88)国税地字第015号文件。 按照税法规定，施工企业可以享受的城镇土地使用税减免税优惠包...

·合肥非农户口征地补偿、农业户口有什么区别？
      对于农民群众来说，土地是生活的根本。随着时代的发展，建设新农村成为了发展的重要道路，这意味着许多土地将被征收。农民群众在建设发展上作出了牺牲，被征收的土地政府也给与了农民群众相应的补偿，政府对于农村土地的征收已经是众所周知并且得到肯定的举措。最近有网友问到合肥非农户口征地补偿与农业户口的区别，下面我们将简述两者的区别，以供您参考。 一、农业户口和非农户口的拆迁补偿标准的区别 农村房屋拆迁，是集体土地上房屋拆迁，适用《土地管理法》的规定，...

·农村宅基地房屋买卖合同范本
      在城市里购买房屋，首先是开发商买了土地，然后在这片土地上修建房屋，我们再进行购买，那么对于农村来说，自己在自己的土地上修建的房屋应该怎么来进行买卖，相信大多数人都不是很了解。今天，我们就给您例举一篇购买农村宅基地房屋买卖合同范本。 一、 什么是农村宅基地 农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土...

·土地承包经营合同法是什么，具体内容有哪些？
      土地承包经营合同法是什么，具体内容有哪些？ 一、什么是土地承包民法典? 我国目前没有出台过土地承包民法典，土地承包合同遵循的法律为《民法典》与《土地承包法》，如果发生了土地承包的合同纠纷，可以参照以上两种法律法规进行解决。 二、什么是土地承包合同? 土地承包合同是发包方与承包方之间达成的，关于土地权利义务关系的协议。我国《农村土地法》第四百七十八条根据我国农村土地家庭承包的实际情况对不同用途的土地的承包期及其上限做出规定：耕地的...

·广西梧州征地补偿新标准是什么？
      之前虽然就已经颁布过关于广西梧州征地补偿的标准，但是今年又出现了新的变化，广西壮族自治区新发布了一项土地管理方法在这项方法决定中又详细介绍了关于征地的新通知，所以关于广西梧州征地补偿新标准是什么？下面一起来关注一下新的咨询消息的报道。广西梧州征地补偿新标准是什么？广西壮族自治区梧州市市辖区各区片土地补偿标准如下：长洲镇的补偿标准：基本农田不低于101191元/亩;集体土地建设用地不低于36796元/亩;集体土地未利用地在9199元/亩到...

·申请土地使用证流程是什么
      申请土地使用证流程是什么一)办理国有土地使用证(一级市场)1、所需资料：a、企业工商执照(复印件);b、法人机构代码证(复印件);c、法定代表人身份证(复印件);d、规划许可证与规划红线图;e、企业的入园协议(复印件);f、出让宗地界址图;g、宗地界址图;h、招、拍、挂的资料和成交确认书;i、国有土地使用权出让合同;j、土地使用权出让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);k、契税缴讫凭证;l、土地审批单;m、土地征用的证明材料。(二)二级...

·石家庄主城区征地补偿标准是怎样的？
      在我们的现实生活当中国家所扮演的一个角色，是为人民服务的角色，所以国家所从事的一些行为都是有利于社会公众的，比如说建设一些基础公共设施当然，在建设基础公共设施的时候有可能会损害农民的一些私人利益，比如说征收土地。那么石家庄主城区征地补偿标准是怎样的? 一、石家庄主城区征地补偿标准是怎样的? 土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计...

·海南房子土地使用权是多久？
      海南房子土地使用权是多久？国家为了发挥土地的作用，帮助人民实现自身的利益。在法律上规定，人民可以享有土地的使用权，人们可以在有土地使用权的土地上进行一系列的活动。其中就包括在土地上进行房屋建设。因此，也就拥有了房子土地使用权，不过房子土地使用权是有年限规定的。那么，海南房子土地使用权是多久？ 一、海南房子土地使用权是多久？ 房屋的土地使用年限，住宅用房的土地最高使用年限70年,但40年50年的都有,时间从开发商取得土地时算起。目前国家对...