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买房过程中应注意什么


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  买房过程中应注意什么
  1、开发商资质须看清,开放商证件要齐全房地产开发过程中,有较少的开发商资金实力不是很雄厚,土地使用的合法性可能存在问题,开发商取得土地并非国家转让,亦未获得许可,购房者买的房屋只有使用权没有处分权,对购房者存在极大法律风险,因此购房者须注意开发商是否证件齐全。什么叫证件齐全呢?在买预售房的时候,开发商要有预售证明。现房,则是竣工备案说明。律师建议,异地购房的情况,对开发商的选择,尽可能选择知名品牌的企业、知名的楼盘。2、开放商宣传须看清,开发商优惠要约定当前,看房时购房者往往能听到很多开发商的宣传口号,但许多却未落到实处。在此,律师建议购房者签合同条款前须仔细查看合同条款,了解开放商宣传的具体内容是否体现在合同条款中。3、房屋面积须看清,面积差异要约定此种情况一般发生在预售房中,预售房经常存在产证面积与签订合同的面积存在差异的情况,但合同当中却未予约定,由此引发一系列的纠纷。律师建议,规避此种风险最好的方法是签订房地产买卖预售合同时作出具体约定:若房屋面积差异达到一定的比例,比例之内由开发商补偿,超过一定的比例,则须和开发商约定如何处理,如双方解除合同,互不承担责任,或开发商作出一定的补偿等,对此双方都可作出约定。
  二、签订购房合同应注意什么
  1、付款时间须看清,交房标准要约定此条分别为购房者和开发商的义务,付款为购房者的义务,有时候购房者草率签了合同未及时付款,却并没有意识到迟延付款存在逾期违约金的问题。交房时间及标准即是开发商的义务,到了一定的交房时间若开发商未予交房,其相应也存在逾期违约金。律师提醒实践中,很多开发商往往将交房标准约定为办理大产证的时间,以此规避支付逾期违约金。2、违约条款须看清,政策变化要约定此条为购房合同中最重要的一点。在政策调整频发的阶段,经常出现购房者签订合同后发现不符合购房的主体资格,或者贷款了因政策变化而暂停发放,亦或是税费调整超出购房者支付能力的情形。对于上述情形,律师建议,购房者一定要根据自己的实际情况在条款当中予以约定,以此避免承担高额违约金的法律风险。3、物业企业须看清,物业服务要约定购房者在异地购房,无论是房屋管理、亦是房屋维护方面,房屋所在小区的物业服务企业品质尤为重要。因此,律师提醒,购房者在向开发商了解楼盘信息时,最好一并了解清楚物业公司的名称及资质,同时在合同中亦须体现物业服务的相关内容。同时作为“久经考验”的购房老手一样需要时时注意,上面我们为您介绍了买房的注意事项以及签订购房合同应注意什么,购房者可以参考一下。由于买房涉及金额巨大,购房者一定应谨慎参考各种因素,以免花钱买后悔。在签订购房合同时,最好请律师审查一下合同内容,避免掉入开发商设置的陷阱。
  
  
  


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·关于购房合同违约金的法律规定是怎么样的?
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      自限购政策施行之后,部分有购房需求的人失去了购房资格,即使能签买卖合同,也无法在房地产中心进行交易过户,借名购房应运而生。借名买房存在法律风险,那究竟借名买房存在的法律风险有哪些呢?我们将在下文中为你做详细解答。政策房不是人人都能买的,加上限购政策出台,一些购房者没有了买房的资格,因为住房刚需、想买政策房或者追求炒房的利益,很多人想到了借名购房。借名购房就是以父母、子女或者其他人的名义购房,而购房款项却由购房者自己支付。借名买房很明显是...


·房屋他项权利证丢失怎么办?
       房屋他项权证是一项非常重要的证明材料,是一项能够说明拥有者对于房屋的权利的材料,所以丢失的话会造成不好的影响,所以进行补办是十分必要的,所以您一起了解一下如果在发生了拥有者将自己的房屋他项权利证丢失了,应该怎么解决的?这个问题进行解答。 房屋他项权利证丢失怎么办? 一、自受理单开具之日起7个工作日领取他项权证; 二、流程: 1、房地产抵押权设立登记申请表原件; 2、房产档案馆查档证明原件; 3、登报声明《房屋他项权证》遗失...


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      按照租房的行业惯例,此时承租人除了要先预付一定期限的房租外,同时还要支付1-2个月房租,作为租房的押金。当然,如果当事人能够协商一致的话,也不是必须要支付租房押金的。同时在支付押金的时候也有需要注意的事项,那么支付租房押金时应注意什么事项呢?请一起在下文中进行了解。 一、支付租房押金时应注意什么事项 根据我国《合同法》第二百一十二条,租赁合同是房东将房屋交付承租人,由承租人使用、收益并支付租金的一种书面约定。房屋租赁合同作为一种承诺...


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·怎么处理房产纠纷比较好
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