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贷款买房的流程——房源选择


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  贷款买房的流程——房源选择
  
  欲购房之前应结合自己的承受能力,进行选房。最好控制在月供房费用不超过月总收入的40%。其次,在自己承受能力范围内,了解房源(发展商实力、声誉、口碑,地段、价格、户型、周边配套等),眼见为实,切勿相信传言及多如牛毛的广告。
  
  二、贷款买房的流程——向按揭银行提交如下资料
  
  (一)提交具有法律效力的身份证明(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
  
  (二)固定收入证明或其他偿还能力证明;
  
  (三)经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本;
  
  (四)贷款银行要求的其他文件;
  
  如果借款人的配偶与其共同申请借款,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等;
  
  三、贷款买房的流程——签订贷款合同
  
  银行对贷款人提供的信息进行审查,审查合格后,由银行,开发商和贷款人签订《房地产抵押(按揭)合同》,《楼宇按揭贷款合同》(注意,此合同需公证或律师见证,费用由购房者承担),三方共同去房地产管理部门进行登记。其中,购房者需提交以下材料:
  
  (一)经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本;
  
  (二)提交具有法律效力的身份证明(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
  
  (三)楼宇按揭贷款合同;
  
  (四)抵押申请表及抵押合同原件。
  
  委托他人代为登记的,需要提交有效的授权委托书原件。
  
  四、贷款买房的流程——支用贷款
  
  办妥有关手续后,经贷款行同意发放的贷款,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  
  选用委托扣除款方式还款的客户(目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式),需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  
  首先就是需要准备好相关的材料,比如有效的身份证件等。其次就是需要签定合同。当然有的银行会要求提供相关的抵押担保等。还有就是必须有能够证明自己有固定收入的证明文件,这样银行才会贷款。
  
  


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