一、房东违约重新找店面房东应该怎么赔?

扬州律师网 www.yz64.net

  一、房东违约重新找店面房东应该怎么赔?商铺租赁合同未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理：1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。3、如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的，则可以要求房东赔偿损失。如果因房东违约造成租房人造成的实际损失超过双方租赁合同约定的损失的，租房人可以根据实际损失向房东主张损害赔偿。二、承租人的权利有哪些?1、在租赁合同的约定期限内取得房屋使用权。在此期间，即使房屋所有权转让，承租人仍然享有这一权利。承租住宅用房的承租人，如果在租赁期限内死亡，其共同居住2年以上的家庭成员 可以继续承租。2、按租赁合同的规定，要求出租人及时修缮房屋。住宅用房的自然损坏，一般应当由出租人负责修复。非住宅用房的维修，按双方在租赁合同中的约定处理。3、经出租人同意，可以将承租房屋的全部或者部分转租给他人。转租时的租金可以高出原承租的租金，转租人可以从中获得经济利益。4、出租人如出卖房屋，应提前3个月通知承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买权。5、在租赁期限内，承租的住宅用房因国家建设需要拆迁，承租人有获得安置的权利。三、承租人要履行哪些义务?1、按期交纳房租，如拖欠租金，应当向出租人支付违约金。2、按照房屋的性能合理地使用承租的房屋，不能擅自拆、改房屋及其装修、设备、附属设施，如果确实需要变动的，应当事先征得出租人同意，并就此签订书面合同。因承租人的过错造成房屋损坏的，因负赔偿或修复的责任。3、应当遵守当地人民政府对于出租房屋的管理规定。综上所述，房东擅自解除租赁合同，导致租客被迫找其它店面的话，房东应当承担违约责任，根据合同违约责任条款支付违约金。对于租客装修店面发生的损失，折价赔偿。房屋租赁违约金由双方约定，可以采取一到三个月租金的标准。
  
  
  

·期房可以转让吗？
      期房可以转让吗？根据法律法规的相关规定，未依法登记取得权属证书的房屋是不能进行出售的，但其实这里所讲的未取得权属证书指的是已经交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。所以，只要购房者与开发商签订了预售合同，并在房地产管理机关进行了预售登记后就可以进行转让。然而，期房该如何转让呢？1、签订预售合同期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后才可以转让，所以第一步必须是签订预售合同。2、书面通知...

·父亲去世房产继承分配是怎样的
      父亲去世房产继承分配是怎样的房产的继承就和其它的遗产继承一样，可以指依照法定的程序把被继承人遗留的房屋所有权还有相关的土地使用权转移到继承人所有的法律行为。房产的继承就是所有权及使用权继受取得方式的一种。一般情况下按照遗嘱继承或法定继承。《民法典》规定：继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一顺序：配偶、子女、父母第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承开始后，先由第一顺序的...

·二手房定金合同注意事项有哪些
      许多人在购买二手房前，会非常关注房屋的价款、地段及其他房屋情况，但是很少会有人注意定金合同的注意事项，其实提前了解这些内容可以避免当事人利益受损。那么二手房定金合同注意事项有哪些？今天，来给您做一个详细的介绍。 二手房定金合同注意事项 一、购房前，确认售房人的真实身份。 购房者对于有意向购买的房屋，应要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件，如为共同财产，房屋共有人必须到场或签字，确保买卖过程的合...

·上海父母给子女房屋买卖税费的标准是多少
      随着社会的发展，城市的不断更新，房屋的相关税费也是越发多样，但房屋本身又与您的关系密切，因此对房屋税费的相关规定的了解和熟知极其重要，下面就由律师给您提供上海父母给子女房屋买卖税费的相关标准和规定，以方便有需要的朋友及时把握和了解相关信息。 一、普通住宅与非普通住宅契税交法 (一)普通住宅 0--90平方米(含90平)，内环内总价在330万(含330万)以内，内外环间总价在200万(含200万)以内，外环外在160万(含160万...

·商品房产权60年期限吗
      商品房产权60年期限吗？我们知道我国的土地是国家所有而每一个人是拥有土地的使用权，但是对于土地的使用年限是有所规定的，一般情况下住宅的使用产权要比其他土地使用性质的要长，很多人对于商品房产权期限不是很清楚，那商品房产权60年期限吗?下面就对此问题进行详细的介绍。 一、什么是房屋产权年限 房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。7...

·二手房过户费怎么计算
      二手房过户费怎么计算 1、契税：缴纳人：买方; 房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%; 2、营业税：缴纳人：卖方; 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证 年限两年以上：不用缴纳营业税; 3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方; 房产证年限...

·贷款申请需要哪些资料 一、抵押类贷款 1、个人住房贷款
      贷款申请需要哪些资料 一、抵押类贷款 1、个人住房贷款： (1)借款人及配偶的身份证明、婚姻证明、户口本; (2)收入证明及流水; (3)首付款证明、购房合同、银行要求的其他材料; 2、个人消费贷款： (1)借款人及配偶身份证明、婚姻证明、户口本; (2)收入证明、房产证、用途合同等; 3、个人(企业)经营性贷款： (1)借款人身份证明、婚姻证明、户口本; (2)收入证明、个人流水、房产证，购销合同; (3)营...

·北京自建房拆迁如何处理补偿？
      一、北京自建房拆迁如何处理补偿?1、在拆迁范围内有本市常住户口，长期居住在自建房内，并且符合下列条件的居民，可以参照前条规定的程序向拆迁人申请拆迁安置补助：(1)单独立户;(2)本人及其配偶、子女在拆迁范围内无正式住房;(3)本人及其配偶在拆迁范围外无正式住房。2、如果是普通住宅的拆迁补偿，应当按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定对被拆迁人进行补偿安置，被拆迁人可以选择货币补偿或者产权调换的补偿方式。如果选择货币补偿则应当以房地产...

·房产抵押登记到哪里办？
      房产抵押登记到哪里办？ 一、房产抵押登记到哪里办 房产抵押登记在当地房地产管理部门办理，在办理的时候需要携带好相关的资料，比如说抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证、评估报告等，同时办理抵押登记还需要审核，因此并不是当天提交申请，当天就能出结果。 二、办理房产抵押登记流程 房地产抵押登记基本程序如下： 1、抵押登记申请 办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件： (1)房地产抵押登记申请书; (2)...

·私募基金收购房屋受限在哪些方面
      由于国家间贸易的发展，很多国内的投资者开始向国外市场进军，而很多外资也开始涌进国内进行投资。在众多的投资领域中，近期房地产行业似乎成为了外资企业投资的重点对象，而且还都是比较大的项目。但是最近国内的房产限购政策也使得私募基金收购房屋受限，那么私募基金收购房屋受限在哪些方面呢? 其实，早在2006年7月，建设部等六部门就曾联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，明确规定境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习...

·房屋租赁合同的印花税是多少？
      众所周知，房屋租赁也是要缴各种税的，那么其中的房屋租赁合同的印花税是多少，这也是房屋租赁需求的人应当了解的，现在我们就为您准备了以下相关资料，希望能帮你解决这方面的问题。 一、房屋租赁合同印花税： 1、购买印花税票自行贴花、并划线注销。 2、租赁合同如果只规定了月(或年、或日)租金标准而无租赁期限的，可在签订合同时先按定额5元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花。 3、如果税金在五百块以上，或者要反复贴花的，去填纳税申报表。 ...