一、解除租赁合同出租人承担违约责任的情况有哪些?

扬州律师网 www.yz64.net

  一、解除租赁合同出租人承担违约责任的情况有哪些?1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。3、出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。如遇不可抗力事件，可适用法定解除，双方当事人均不需承担违约责任。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因不可抗力和不可归责于承租人的原因导致租赁房屋部分毁损、灭失的，依《合同法》规定，承租人可以请求减少租金;全部毁损、灭失的，承租人可以请求不支付租金。对于不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。二、房屋租赁中出租人的义务有哪些?1、出租人收取租金时，应当按照租赁合同的约定，除租赁合同另有约定外，不得向承租人收取其他费用。除公有住房外，出租人可以与承租人约定收取租赁保证金;2、给付义务，即出租人承担按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务、保障承租人合法使用房屋的义务、保障承租人居住安全并对出租房屋进行正常维修的义务和尊重承租人优先购买权的义务。3、在房屋租赁期间，出租人需改建、扩建或改变房屋用途和结构的，须征询承租人意见，并按规定报请有关部门批准;4、出租人的附随义务。是基于诚实信用原则而产生的合同义务，主要包括告知义务、协作、照顾和保护义务等。综上所述，房屋租赁合同订立后，如果提前解除，因为出租人收取定金后拒绝交付房屋、出租人将其卖掉后擅自收回的话，出租人要承担违约责任，向承租人支付赔偿。租赁合同中有定金的，出租人承担双倍定价作为违约金赔偿。
  
  
  

·承揽合同签订流程
      承揽合同签订流程要注意什么 平常我们做生意时，有一些人需要签订承揽合同，合同的标的是特定的工作成果，因此这种合同的签订是具有承诺性的，所以签订承揽合同时合同双方都要小心谨慎，那么承揽合同签订流程要注意什么？下面我们为您整理了一些关于承揽合同签订流程要注意什么的相关内容，希望会对您有所帮助。 【承揽合同签订流程要注意的事项】 我国《合同法》规定承揽合同的主要内容应包括，承揽的标的、数量、质量、报酬、承揽方式、材料的提供、履行期限、验...

·保险合同送达回执没签合同生效吗
      保险合同送达回执没签合同生效吗 一、什么是保险合同 《保险法》第十条规定：“保险合同是投保人与保险人约定保险权利义务关系的协议”。保险合同的当事人是投保人和保险人;保险合同的内容是保险双方的权利义务关系。投保人是指与保险人订立保险合同，并按照保险合同负有支付保险费义务的人。保险人是指与投保人订立保险合同，并承担赔偿或者给付保险金责任的保险公司。 保险合同属于民商合同的一种，其设立、变更或终止时具有保险内容的民事法律关系。因此，保险合同...

·租赁合同毁约要赔多少?
      租赁合同毁约要赔多少?租赁合同毁约要赔双方当事人约定的数额为限，违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。二、房屋租赁合同常见的违约情形有哪些?1、在租赁关系中，如果一方要求另一方解除租赁合同的时候，应该提前一个月来告诉对方，若不告知对方，属于违约行为。2...

·解除合同的法定情形有什么
      解除合同的法定情形有什么《民法典》第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。”(1)因不可抗力致使合同目的不能实现。不可抗力是指不能预见、不能...

·无偿代理合同和 有偿合同的区别
      无偿代理合同和 有偿合同的区别 一、无偿代理合同和 有偿合同的区别 划分标准：当事人是否可从合同中获得利益。 1、当事人应尽的注意义务与责任不同。有偿合同的债务人应尽较高的注意义务，其责任较重，应对故意和一切过失负责;而无偿合同的债务人则负较轻的注意义务，仅对故意或重大过失负责。 2、对缔约人的要求不同。有偿合同的当事人必须具有完全民事行为能力，否则要经其代理人的同意;而对纯获利益的无偿合同，限制民事行为人和无民事行为能力人可以...

·合同违约金赔偿规定的违约金上限是多少？
      合同违约金赔偿司法解释规定的违约金上限是实际损失的百分之三十并非一定是过分高于损失，事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素作出裁决。一、合同违约金赔偿司法解释规定的违约金上限是多少?《民法典》　　第五百八十五条??当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　约定的违约金低于...

·开发商不履行拆迁补偿合同怎么办
      开发商不履行拆迁补偿合同怎么办现在很多城市在建设的过程中都会出现拆迁的情况，很多人一般与开发商会达成一定的协议来维护自己的合法权益，那么如果开放商不履行拆迁补偿合同怎么办呢？可能很多人都不知道维权的途径，这样很多人都会损失很多利益，我们为了使更多的人会用法律来维护自己的合法权益为您整理了一些相关内容。一、开发商不履行拆迁补偿合同怎么办开发商不履行拆迁补偿合同违反了《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不...

·非要式合同有哪些
      非要式合同有哪些成立条件？ 一、什么是非要式合同？ 非要式合同，是指合同只需要经双方当事人协商一致即可成立的合同，法律没有限定合同的具体形式要求。如买卖合同，可以是书面形式，也可以是口头形式。居间合同、家政服务合同、赠予合同、雇佣合同等都是非要式合同。 二、非要式合同有哪些成立条件？ 1、如果法律法规、当事人对合同的形式、程序没有特殊要求，则承诺生效时，合同成立。 2、一般情况下，承诺生效的地点为合同成立的地点。 3、采用数据电文...

·合同成立与合同生效的定义有哪些区别
      合同成立与合同生效的定义有哪些区别1.内容判断上不一致合同的成立是指合同订立过程的完成，也即主体对合同的基本内容达成一致意见，合同的生效则指依法成立的合同为使其具有法律所赋予的约束力而产生的效力。合同的成立与否属于事实判断问题，其着眼点在于判断合同是否存在，而合同的有效与否则是法律价值判断问题，其着眼点在于判断合同是否符合法律的精神和规定，能否发生法律上的效力。判断合同是否成立，其结果只能是成立或不成立的事实，而判断合同是否有效，其结果...

·如何解决合同纠纷 合同纠纷怎么处理
      不管是买卖合同还是租赁合同，都会涉及到双方当事人的利益，也正因为双方是处于对立面，发生纠纷也就在所难免，那发生纠纷后该怎么办呢，也就是说如何解决合同纠纷?如果选择诉讼解决的话，在进行合同纠纷诉讼时要提交哪些证据呢?下文会一一的告诉您。 一、如何解决合同纠纷 公正及时地解决合同争议对于保护当事人的合法权益，加强合同领域的法治建设，有着不可忽视的重大意义。根据《合同法》第128条之规定，当事人可以通过4种途径解决合同争议，即：1、协商和解;...

·合同成立与生效区别的区别是怎样的
      合同成立与生效区别的区别是怎样的合同成立的要件是：(1)订约主体存在双方或多方当事人;(2)对主要条款达成合意;(3)合同的成立应具备要约和承诺阶段。而合同生效的要件是：(1)行为人具有相应的民事行为能力;(2)行为人意思表示真实;(3)不违反法律和社会公共利益;(4)合同具备法律所要求的形式。二、合同成立的作用合同的订立与合同的成立是既有联系又有区别的：合同订立是合同成立的基础和前提，没有合同的订立，也就不会有具体合同的成立;合同订立...