一、破产案件中买卖不破租赁的适用有效吗?

扬州律师网 www.yz64.net

  一、破产案件中买卖不破租赁的适用有效吗?破产案件是不适用于买卖不破租赁的，买卖不破租赁例外的情形总结如下：1.租赁物是动产的。2.先抵押后出租的。3.被查封后出租的。4.租赁物为破产财产，且在破产处理过程中。二、司法解释1、所谓“买卖不破租赁”，是在租赁合同关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系并不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求将承租人返还租赁物。我国《合同法》第二百二十九条对于上述概念进行了原则性规定：即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。同时《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第二十条对此进行了细化：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但上述法律规定均为普通法，在破产清算过程中除了适用普通法以外还应当适用《企业破产法》等特别法的规定，且特别法的规定在破产清算过程中的法律位阶高于普通法。租赁房屋在人民法院宣告企业破产后即属于破产企业的破产财产，应受到《企业破产法》的调整，并根据《企业破产法》的立法精神，限制“买卖不破租赁”在破产清算中的适用。2、《企业破产法》第二百一十二条第一款规定：变价出售破产财产应当通过拍卖进行。破产财产的拍卖竞买人对于破产财产的权利负担十分谨慎，如果作为破产财产的租赁房屋上尚存在租赁权利的话，将会使破产财产的价值大幅度的贬损，或是拍卖价格过低、或是无人竞拍，严重损害债权人的利益，严重者可能导致债权人会议无法通过破产财产的变价方案。同时，如果未能限制“买卖不破租赁”在破产清算中的适用，认可租赁合同继续履行的话，会导致租赁债权的实现优先于法定优先权、抵押权等在先权利，破坏了企业破产的法定清偿顺位。故破产管理人为了尽可能实现破产财产的价值，通过解除租赁合同的方式来限制“买卖不破租赁”的适用。破产案件中买卖不破租赁的相关情况认定应当结合实际来进行合法的处理，特别是对破产案件中相关情况的认定上，是不可以适用于买卖不破租赁的，否则是可能导致发生法律适用错误的，具体情况下还可以涉及到违法的行为。
  
  
  

·什么是破产申请？债权人申请破产条件有哪些？
      什么是破产申请？债权人申请破产条件有哪些？ 一、什么是破产申请 破产申请是指当事人向法院提出要求宣告债务人破产的诉讼行为。破产申请的提出，不是破产程序开始的起点，但是进入破产程序的前提。根据我国企业破产法的规定，债权人和债务人都可以提出破产申请。 二、债权人的申请资格 在破产法上，债权人申请不具有集体诉讼的性质;提出破产申请的债权人只能行使自己的请求权。因此，按照破产法的规定精神，提出破产申请的债权人的请求权必须具备以下条件：须...

·债权人申请破产应向哪个法院申请
      申请破产应向有管辖权的人民法院提出。具体管辖如下：企业破产案件由债务人住所地人民法院管辖。基层人民法院一般管辖县、县级市或者区的工商行政管理机关核准登记企业的破产案件；中级人民法院一般管辖地区、地级市（含本级）以上的工商行政管理机关核准登记企业的破产案件；纳入国家计划调整的企业破产案件，由中级人民法院管辖。《中华人民共和国企业破产法》第七条债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。 债务人不能清偿到期债...

·破产管理人的权利义务是什么？破产管理人是干嘛的？
      破产管理人的权利义务是什么？破产管理人是干嘛的？ 破产管理人是指企业破产案件中，在法院的领导下对企业的财产进行保管、清理、估价、处理和分配的专门机构。破产管理人收到法院的监督和管理，那么对破产管理人的权利和义务您有多少的了解呢?就带您了解一下破产管理人的权利义务吧。 一、破产管理人的权利义务是什么 破产管理人作为管理、处分破产财产的法定机关，其职责是指破产管理人在破产程序中依法享有的权利和承担的义务。破产管理人独立完成破产财产的保...

·做申请破产有什么好处？
      做申请破产有什么好处？在现代社会中，企业申请破产是债务人在法院的主持下对企业财产重新整理。虽然申请破产使企业不复存在，但是在申请破产后无论是对债务人、债权人都有很多益处。现在就让我们为您总结一下，企业申请破产有什么好处。 一、企业申请破产对债务人的影响 ①债务人成为破产人。在我国，被申请破产的企业，在破产宣告前称为债务人，在破产宣告后称为破产企业。破产企业的身份.就是破产人。所谓破产人，就是民事权利受到破产程序拘束的人。②债务人财产成为...

·清算组成员有哪些要求2023
      清算组成员有哪些要求依据我国《破产法》及相关司法解释，对国有企业而言，清算组成员由人民法院从企业上级主管部门、政府财政部门等有关部门和专业人员中指定。对非国有企业而言，清算组成员可从律师、会计师、审计师或资产评估师等专业人员中聘用组成;当然前提条件是该些聘用人员必须经审理破产案件的人民法院认可。因为，按照《破产法》的规定，清算组须对人民法院负责并且报告工作，而不是对破产企业股东会或上级主管部门负责并报告工作。人民法院应当及时指导清算组的...

·清算报告用过包含什么内容，怎么写？
      清算报告用过包含什么内容，怎么写？ 公司在召开会议决定解散之后，或者是人们法院宣告公司破产之后，应该依法陈丽清算组。对公司存续期间的债权债务关系进行整理。在清算事宜结束之后，应当按照相关法律的规定，制定清算报告，你是否知道清算报告用过包含什么内容呢? 一、什么是清算报告? 清算报告是指清算组织完成清算后提出的对申请注销登记单位的资产、负债情况进行全面计算后提出的书面报告。清算报告经有关机构确认后生效，是事业单位注销登记的重要文件...

·破产的金融公司能否申报债权？
      破产的金融公司能否申报债权?破产的金融公司能申报债权，具体理由如下：根据《企业破产法》第四十五条 人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。第四十九条 债权人申报债权时，应当书面说明债权的数额和有无财产担保，并提交有关证据。申报的债权是连带债权的，应当说明。第五十六条 在人民法院确定的债权申报期限内，债权人未申报债权的，可以在破产财...

·债权人申请破产的条件包含什么
      法律没有具体要求。申请破产只要符合规定就能申请，债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。《企业破产法》第七条债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。 企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院...

·如果公司破产，公司破产清算会通知员工吗？会补偿吗？
      如果公司破产，公司破产清算会通知员工吗？会补偿吗？ 1、《劳动合同法》第四十四条规定。 “有下列情形之一的，劳动合同终止：……(四)用人单位被依法宣告破产的。”第四十六条规定：“有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：……(六)依照本法第四十四条第四项规定终止劳动合同的。” 2、第四十七条规定。 经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的...

·合伙企业解散后应当如何进行清算
      公司判决解散后成立清算组进行清算。公司应当在法院判公司解散之日起十五日内成立清算组，开始清算。有限责任公司的清算组由股东组成，股份有限公司的清算组由董事或者股东大会确定的人员组成。清算需要将公司的资产，进行计算，然后抵销债务之后，如果无法还款的也就无能为力。《公司法》第一百八十三条公司因本法第一百八十条第（一）项、第（二）项、第（四）项、第（五）项规定而解散的，应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算组，开始清算。有限责任公司的清算组由...

·第三方支付清算流程图
      第三方支付清算流程图 随着互联网的兴起，您的支付方式也发生了翻天覆地的变化。自从有了类似于支付宝，微信支付的第三方支付平台，日常生活中不管是网络购物，还是实体店消费都方便许多。便利的背后支付流程到底又是怎样的呢？下面请看我们整理的第三方支付清算流程图资料。 一、第三方支付流程 1、网上消费者浏览检索商户网页。 2、网上消费者在商户网站下订单。 3、网上消费者选择第三方支付平台，直接链接到其安全支付服务器上，在支付页面上选择自己...